Edifícios com menos de 7 andares podem não necessitar de alvará de construção.

VHO - O Ministério da Construção propôs isentar muitas casas individuais com menos de 7 andares da necessidade de alvará de construção a partir de 1º de julho de 2026. Espera-se que essa medida tenha um impacto significativo sobre as pessoas em áreas urbanas e suburbanas.

Segundo a versão mais recente do projeto, casas unifamiliares com menos de 7 andares e área total inferior a 500 m² ficarão isentas de alvará de construção, desde que não estejam localizadas em áreas que exijam planejamento e gestão arquitetônica específicos.

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Áreas onde ainda são necessárias autorizações.

Nem todos os edifícios com menos de 7 andares estão automaticamente isentos de licenças. O projeto de lei e a Lei de Construção de 2025 ainda exigem licenças para construções localizadas nas seguintes áreas:

• Zona funcional urbana;
• Área de desenvolvimento urbano de acordo com o plano diretor;
• Zona econômica nacional, zona turística nacional;
• A área residencial possui normas de gestão arquitetônica;
• Os centros urbanos exigem controle da paisagem.
• Algumas áreas rurais já possuem planejamento detalhado.

Isso significa que muitos distritos centrais em Hanói ou Cidade de Ho Chi Minh ainda podem estar sujeitos a uma gestão rigorosa, especialmente em bairros antigos, ruas principais ou áreas de preservação arquitetônica.

A principal novidade da Lei de Construção de 2025.

De acordo com o Artigo 43 da Lei de Construção de 2025, esta é a primeira vez que a lei define claramente os critérios de "menos de 7 andares" e "menos de 500 m²" para determinar o que está isento de alvará de construção. Anteriormente, muitas regulamentações dependiam da classificação da construção ou da interpretação da localidade.

A nova lei também amplia as categorias de projetos de construção isentos de licenças, tais como:

• Projeto de construção de nível IV;
• Infraestrutura passiva de telecomunicações;
• Os trabalhos de reparação não alteram a estrutura de suporte de carga;
• Alguns projetos passaram por revisão de projeto técnico.

Além de ampliar o escopo das isenções de licenças, o Ministério da Construção também propôs reduzir o tempo de emissão de licenças para aproximadamente 7 dias úteis para residências individuais, em vez das várias semanas que leva atualmente.

Que benefícios as pessoas recebem?

Se a política for implementada, as pessoas poderão reduzir significativamente os custos, o tempo e os procedimentos administrativos envolvidos na construção de casas. Para muitas famílias em áreas suburbanas ou rurais, a obtenção de licenças continua sendo um processo demorado devido à necessidade de preencher documentos de projeto, obter aprovações de planejamento e aguardar avaliações.

Especialistas acreditam que isso representa uma mudança de um mecanismo de "pré-aprovação" para um de "pós-aprovação", o que significa que o Estado reduz a necessidade de licenças prévias, mas aumenta a supervisão durante a construção e lida com as violações posteriormente.

Preocupações com o surgimento de construções não autorizadas.

No entanto, a proposta também levanta preocupações sobre o risco de construções em desacordo com as normas de planejamento urbano, aumento da densidade populacional ou criação de microapartamentos em áreas urbanas, caso o monitoramento pós-construção não seja suficientemente rigoroso.

Alguns especialistas em planejamento urbano argumentam que a isenção de alvarás de construção não significa que as pessoas podem construir arbitrariamente. Os incorporadores ainda devem cumprir as normas de planejamento, os limites de construção, os recuos obrigatórios, as normas de segurança contra incêndio e os padrões técnicos vigentes. Se a construção violar as normas, o edifício ainda poderá estar sujeito a multas ou demolição compulsória.

Num contexto em que o mercado imobiliário e de construção civil necessita de estímulo, a medida do Ministério da Construção é vista como uma importante reforma processual, mas a sua eficácia real dependerá em grande medida da capacidade de gestão urbana de cada localidade.

Fonte: https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html