Habitação para alugar: uma grande mudança na forma de pensar sobre habitação.

Por que o Vietnã precisa mudar de uma mentalidade focada na propriedade de imóveis para uma abordagem de moradia acessível?

Lembro-me de uma imagem dos tempos em que Hanói lutava contra a pandemia de Covid-19, alguns anos atrás. Naquela época, tive a oportunidade de acompanhar um líder da cidade para inspecionar uma pensão em Gia Lam.

Num quarto de apenas algumas dezenas de metros quadrados, vivem amontoados cerca de 10 homens. São trabalhadores autônomos, operários, mototaxistas e empregados domésticos vindos de diversas províncias para Hanói em busca de sustento.

Como a cidade estava em confinamento, eles tiveram que ficar naquela sala por dias. Depois de ouvir as histórias de todos sobre suas condições de vida, comida e dificuldades para sobreviver, o líder da cidade saiu e exclamou: "O povo deles está vivendo em tamanha miséria."

Essa frase ficou comigo desde então.

Hoje, à medida que os líderes começam a encarar o mercado de aluguel como um segmento estratégico, percebo que por trás dos debates sobre imóveis, preços de casas ou planejamento urbano, está a história de milhões de pessoas que vivem em cômodos apertados e precários semelhantes.

Uma "cidade de quartos alugados" dentro de Hanói.

Hanói possui atualmente um mercado imobiliário de aluguel muito grande. Segundo autoridades da cidade, quase 2 milhões de pessoas podem estar morando em imóveis alugados, o que equivale a cerca de um quarto da população da capital. Entre elas, estão operários, estudantes, trabalhadores migrantes, jovens que trabalham em escritórios e famílias que ainda não têm condições de comprar uma casa.

Eles criaram uma gigantesca "cidade de aluguel" que coexiste com novas áreas urbanas onde os preços chegam a centenas de milhões de dongs por metro quadrado.

Esses dois mundos coexistem na mesma cidade, mas o acesso à moradia é vastamente diferente.

O mercado de aluguel de imóveis existe há muito tempo, formado principalmente pelas próprias pessoas, desde fileiras de dormitórios operários nos subúrbios, pequenas casas subdivididas para aluguel estudantil, até dezenas de milhares de miniapartamentos surgindo em áreas residenciais.

Em outras palavras, grande parte do problema habitacional de Hanói para pessoas de renda média e baixa ao longo dos anos foi essencialmente resolvido principalmente por meio de "recursos sociais", ou "o povo cuidando do povo".

Com os preços dos imóveis subindo consistentemente mais rápido do que a renda e os programas de habitação pública não atendendo às expectativas, surge outra questão: a propriedade de uma casa é realmente necessária para que as pessoas vivam confortavelmente na cidade?

O Vietnã não sofre com a falta de moradias; o que lhe falta é acesso à moradia.

Segundo o Ministério da Construção , quase 6 milhões de casas estão atualmente em projetos imobiliários em todo o país, com um investimento total que chega a trilhões de dongs. Isso demonstra que o problema do Vietnã não reside necessariamente na oferta.

O problema reside na acessibilidade. Quando um apartamento típico em Hanói custa cerca de 7 a 8 bilhões de VND, enquanto muitos trabalhadores ganham pouco mais de 10 milhões de VND por mês, a lacuna entre o mercado e a capacidade de compra da população está aumentando.

Em outras palavras, o Vietnã pode não sofrer com a falta de moradias em termos físicos, mas sim com a falta de moradias acessíveis aos trabalhadores comuns com seus rendimentos.

É por isso também que milhões de pessoas continuam a alugar casas, mesmo com a construção de cada vez mais empreendimentos imobiliários na região.

Como funcionaria uma cidade com 15 milhões de habitantes?

Atualmente, a população da capital é de aproximadamente 8,5 milhões de pessoas. No entanto, o planejamento da cidade visa atingir cerca de 14 a 15 milhões de habitantes até 2035 e 15 a 16 milhões até 2045.

Isso significa que a cidade terá que absorver aproximadamente mais 6 milhões de pessoas apenas na próxima década.

Dada a sua dimensão, o desafio já não é simplesmente como tornar as casas acessíveis a todos, mas sim como tornar possível que milhões de pessoas vivam na cidade.

Uma cidade que almeja uma população de 15 a 16 milhões de habitantes torna-se praticamente impossível de funcionar se depender unicamente da ideia de que todos devem ter uma casa própria.

Habitação não se resume mais apenas a bens imóveis.

Nesse contexto, o apelo do primeiro-ministro Le Minh Hung para o desenvolvimento de moradias para aluguel como um segmento estratégico de longo prazo pode ser visto como um sinal de que a mentalidade do Vietnã em relação à habitação está começando a mudar.

É importante destacar que o arrendamento de imóveis é analisado no contexto do trabalho, da produtividade e da competitividade urbana.

Um trabalhador que mora perto do trabalho, um jovem engenheiro que consegue ficar na cidade ou um professor recém-formado que não precisa passar décadas em dívidas para comprar uma casa — esta não é apenas uma história sobre moradia. É também uma história sobre desenvolvimento.

Em outras palavras, esta é uma história humana. Dessa perspectiva, o aluguel de moradias não é mais apenas uma simples política de assistência social, mas está se tornando uma ferramenta para o desenvolvimento.

Porque a capacidade de reter trabalhadores é, por vezes, tão importante quanto atrair investimentos. Uma cidade terá dificuldades em competir se os seus trabalhadores não tiverem condições de viver lá.

De comprador de imóvel a usuário de imóvel

Durante muitos anos, a política habitacional do Vietnã concentrou-se principalmente em ajudar as pessoas a adquirirem casas próprias. No entanto, essa abordagem enfrenta desafios crescentes, uma vez que os preços dos imóveis em áreas urbanas aumentam muito mais rapidamente do que a renda da população, enquanto a demanda por moradia por parte da força de trabalho continua a crescer com a urbanização.

Nem todos precisam ter uma casa própria imediatamente, mas todos precisam de um lugar estável, seguro e acessível para morar. Pode parecer uma pequena diferença, mas essas são, na verdade, duas filosofias completamente diferentes de desenvolvimento urbano.

Por muitos anos, a maioria dos jovens em Hanói ainda aspirará a ter sua própria casa. Mas uma cidade que almeja uma população de 15 a 16 milhões de habitantes não pode ser construída partindo do pressuposto de que todos precisam ser capazes de comprar uma casa para se sentirem seguros em sua situação de vida.

Porque, em última análise, o que dá vitalidade a uma cidade não é o valor de seus edifícios, mas sim a capacidade que ela oferece às pessoas comuns de viverem, trabalharem e construírem seus futuros.

Parte 2: Aluguel de imóveis: Qual a fórmula para uma situação vantajosa para todos?

"Um lar é para se viver." A declaração "Um lar é para se viver", feita pelo Secretário-Geral e Presidente To Lam, repercutiu em muitas pessoas na sociedade.

Fonte: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-su-thay-doi-lon-trong-tu-duy-nha-o-2521389.html