É necessária uma mudança radical na forma de pensar o desenvolvimento habitacional, com a habitação para arrendamento a tornar-se um segmento estratégico a longo prazo, especialmente em localidades com grande número de trabalhadores migrantes.
Na tarde de 1º de junho, em Hai Phong, o primeiro-ministro Le Minh Hung realizou uma sessão de trabalho com a cidade de Hai Phong e as províncias de Quang Ninh, Bac Ninh , Ninh Binh e Hung Yen para implementar as diretrizes do secretário-geral e presidente To Lam em relação ao desenvolvimento de moradias para aluguel.
A oferta de imóveis para alugar é limitada.
Na reunião, os delegados concentraram-se em avaliar a procura real de habitação para arrendamento em cada localidade, de acordo com diferentes segmentos e grupos-alvo; em esclarecer a lacuna entre a procura atual e a capacidade de oferta; e em identificar as causas e os obstáculos nos mecanismos, políticas e implementação.
Com base na experiência prática de desenvolvimento de habitações para arrendamento em diversas localidades, especialmente na experiência de Hai Phong , os participantes debateram modelos e abordagens adequados às características específicas de cada localidade; identificaram soluções relativas a procedimentos e mecanismos para a mobilização de recursos. Ao mesmo tempo, esclareceram os papéis do Fundo Nacional de Habitação, dos fundos habitacionais locais e dos instrumentos de crédito preferenciais; e propuseram conteúdos a serem incluídos em emendas e aditamentos às leis pertinentes, a fim de criar um quadro jurídico sincronizado e estável.
Ao concluir a reunião, o Primeiro-Ministro Le Minh Hung enfatizou que o desenvolvimento de habitações para arrendamento é uma política fundamental, claramente definida pelo Partido e pelo Estado. Portanto, ministérios, setores e localidades devem ter um entendimento unificado, considerando esta uma tarefa política crucial, urgente e de longo prazo. O Primeiro-Ministro sublinhou que não se trata apenas de habitação, mas também de bem-estar social, qualidade dos recursos humanos, competitividade, atração de investimentos e desenvolvimento sustentável das localidades na região económica chave do Norte.
O primeiro-ministro Le Minh Hung trabalha com líderes da cidade de Hai Phong e das províncias de Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh e Hung Yen em projetos de habitação social e moradia para aluguel. Foto: VNA.
O Primeiro Ministro elogiou o papel pioneiro de Hai Phong na consolidação do fundo habitacional local e na obtenção de muitos resultados notáveis no desenvolvimento de habitações sociais; ele também reconheceu os esforços proativos de Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh e Hung Yen na pesquisa e preparação das condições para a implementação da política de desenvolvimento de habitações para aluguel.
No entanto, o Primeiro-Ministro avaliou que a oferta atual de moradias para aluguel ainda é muito limitada em comparação com as necessidades reais. A maioria dos trabalhadores e operários ainda aluga acomodações informais com condições de vida precárias, segurança contra incêndio e infraestrutura social deficiente. Enquanto isso, muitos imóveis de habitação pública não têm sido utilizados de forma eficaz; os incentivos financeiros e de crédito não são suficientemente atrativos para encorajar as empresas a investir no desenvolvimento de moradias para aluguel; e a gestão dos fundos habitacionais locais é lenta e inconsistente.
Cada localidade dará início à construção de pelo menos um projeto em junho.
Enfatizando a necessidade de uma mudança radical na forma de pensar o desenvolvimento habitacional, o Primeiro-Ministro afirmou que, enquanto anteriormente o foco era principalmente o desenvolvimento de habitações para venda, agora é necessário desenvolver simultaneamente habitações comerciais e para arrendamento. As habitações para arrendamento, em particular, devem tornar-se um segmento estratégico a longo prazo, especialmente em localidades com muitas zonas industriais, zonas económicas e grande número de trabalhadores migrantes.
O chefe de governo afirmou que o Estado não subsidia a habitação, mas também não pode deixá-la completamente à mercê do mercado. O Estado desempenha um papel facilitador por meio de planejamento, instituições, políticas e instrumentos financeiros para orientar o mercado rumo a um desenvolvimento saudável. Dessa forma, as empresas têm a oportunidade de participar de investimentos com lucros razoáveis, enquanto as pessoas têm acesso a moradias estáveis, seguras e de longo prazo. Além disso, o desenvolvimento de moradias para aluguel deve estar intimamente ligado ao planejamento de zonas industriais, zonas econômicas, corredores de transporte e gestão populacional.
O Primeiro-Ministro observou que as localidades não devem ter uma mentalidade de esperar ou aguardar orientações de instâncias superiores. Para questões dentro de sua jurisdição, elas devem tomar decisões proativamente e organizar a implementação, enquanto que, para questões dentro da jurisdição de ministérios e agências, devem receber orientações e soluções em tempo hábil.
As autoridades locais são instadas a rever e ajustar prontamente o planejamento para o desenvolvimento de habitações para aluguel em suas áreas; especificamente, a identificar a localização e a escala das áreas de habitação para aluguel associadas a zonas industriais chave e regiões de desenvolvimento estratégico. Devem avaliar as necessidades de habitação para aluguel para cada zona industrial e grupo-alvo, e desenvolver um plano de desenvolvimento de habitação para aluguel com metas específicas, objetivos, listas de projetos prioritários, recursos de investimento e um roteiro de implementação claro; isso deve ser concluído até junho de 2026.
Os líderes do Governo solicitaram que cada localidade se empenhasse em iniciar a construção de pelo menos um projeto de habitação para arrendamento em junho de 2026 e continuasse a implementar projetos de grande escala no terceiro ou quarto trimestre de 2026. Com base na implementação prática, deverão ser propostos mecanismos e políticas específicos para o desenvolvimento de habitação para arrendamento; estes deverão ser submetidos ao Ministério da Construção para compilação e apresentação ao Primeiro-Ministro, e posteriormente incorporados na Lei da Habitação e na Lei do Comércio Imobiliário, ambas alteradas, com conclusão prevista para julho de 2026.
O Ministério da Construção, em coordenação com cinco localidades, criará um mapa da demanda por moradias para aluguel por segmento, especialmente para trabalhadores de zonas industriais, como base para o planejamento e a alocação de recursos; este mapeamento deverá ser concluído até julho de 2026. O Ministério das Finanças estudará mecanismos preferenciais relacionados a financiamento, impostos e capital para criar incentivos suficientes para atrair empresas, fundos de investimento e capital de longo prazo para o desenvolvimento de moradias para aluguel. O Banco Central do Vietnã estudará políticas de crédito e taxas de juros preferenciais adequadas para projetos com longos prazos de retorno do investimento.
Hai Phong deve assumir a liderança na inovação de seu modelo de crescimento.
Naquela mesma tarde, a Equipe de Inspeção e Supervisão nº 4 do Politburo e do Secretariado, liderada pelo membro do Politburo e Primeiro-Ministro Le Minh Hung, presidiu uma reunião para aprovar a minuta do relatório sobre os resultados da inspeção e supervisão (segunda fase) do Comitê Permanente do Comitê do Partido da Cidade de Hai Phong.
O Primeiro-Ministro avaliou Hai Phong como uma das localidades com muitas abordagens novas e criativas na organização e implementação do sistema de governo local de dois níveis. A cidade aplicou proativamente a tecnologia na gestão, supervisão e operação; desenvolveu software para acompanhar o progresso do trabalho; e promoveu a reforma dos procedimentos administrativos.
Segundo o Primeiro-Ministro, as experiências práticas de Hai Phong precisam ser minuciosamente resumidas e avaliadas para que possam ser replicadas; modelos e mecanismos eficazes precisam ser estudados e institucionalizados para criar uma base legal unificada para que outras localidades possam implementá-los.
O chefe de governo solicitou a Hai Phong que realizasse uma avaliação mais aprofundada da qualidade do crescimento, especialmente da estrutura das fontes de receita orçamentária e da sustentabilidade dessas fontes. A cidade precisa pesquisar e propor proativamente novos modelos de crescimento, assumindo a liderança na inovação de modelos baseados em ciência e tecnologia, inovação e transformação digital.
Fonte: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-thanh-phan-khuc-chien-luoc-196260601214904811.htm
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