As casas pré-fabricadas no Sul não estão vendendo bem.

Nas províncias do sul, apenas 3 casas térreas foram negociadas no mercado primário (primeira venda por parte das construtoras) em abril, o menor número desde o início do ano.

O diretor de uma imobiliária com sede no Distrito 5, com mais de 100 funcionários, afirmou que o volume de transações de casas geminadas e vilas na cidade de Ho Chi Minh caiu tanto que muitos empreendimentos não venderam uma única unidade. Segundo imobiliárias, um grande projeto de moradias de baixa altura, localizado relativamente próximo à nova área urbana de Thu Thiem, vendeu apenas duas unidades nos últimos quatro meses (sem incluir as unidades vendidas diretamente pela construtora, já que essas imobiliárias não possuem equipes de vendas).

Em particular, um empreendimento imobiliário de casas prontas em Thu Duc City tem apresentado vendas muito lentas desde o início do ano, com apenas uma unidade vendida a cada 7 a 14 dias. "Antes, um em cada 10 potenciais compradores fechava negócio; agora, de 30 compradores, apenas 0,5 a 1 unidade é vendida. Muitas pessoas apenas olham, mas não tomam uma decisão", disse o diretor da imobiliária.

Segundo o VnExpress , casas geminadas térreas e prontas para morar na cidade de Ho Chi Minh, com preços entre 15 e 20 bilhões de VND por unidade, destinadas a compradores com recursos disponíveis (50% financiado, 50% à vista), estão atualmente muito difíceis de acessar devido às altas taxas de juros. Em Duc Hoa (Long An), mesmo imóveis em localizações privilegiadas, com preços a partir de 10 bilhões de VND, têm enfrentado dificuldades para atrair compradores no último mês. Nos mercados de Bien Hoa e Nhon Trach ( Dong Nai ), as transações de casas e sobrados em empreendimentos com preços a partir de 12 a 16 bilhões de VND estão paralisadas há várias semanas.

Essa tendência também foi destacada em um relatório do DKRA Group (uma empresa de serviços imobiliários). Segundo o relatório, em abril, apenas 3 casas geminadas e vilas foram vendidas no mercado primário na cidade de Ho Chi Minh e arredores. Esse é o menor número de vendas mensais registrado desde o final de 2022 e também o pior resultado trimestral em cinco anos.

A unidade afirmou que a demanda de mercado está muito baixa, equivalente a apenas 0,3% em comparação com o mesmo período do ano passado. As cidades de Ho Chi Minh e Binh Duong não registraram transações no mês passado. Os projetos lançados em abril apresentaram reduções médias de preço de 8 a 10% em comparação com lançamentos anteriores (com aproximadamente 6 meses de intervalo). Descontos de até 20% em imóveis residenciais, juntamente com garantia de arrendamento de 12 meses, foram implementados por algumas construtoras para estimular o mercado primário, mas ainda não demonstraram nenhuma melhora significativa.

Imóveis em terrenos na zona leste da cidade de Ho Chi Minh. Foto: Quynh Tran — Imóveis em terrenos na zona leste da cidade de Ho Chi Minh. Foto: *Quynh Tran*

O Sr. Chau, corretor de imóveis com mais de 10 anos de experiência na Cidade de Ho Chi Minh e em Dong Nai, observa que não apenas o mercado primário enfrenta dificuldades, mas também a baixa demanda por imóveis prontos no mercado secundário (onde investidores compram e revendem). Embora o mercado secundário tenha apresentado inúmeros casos de casas geminadas e vilas em áreas suburbanas com reduções de preço de 15 a 25% devido a dificuldades financeiras enfrentadas pelos antigos proprietários, estes ainda são considerados pouco atrativos pelos compradores.

Segundo o Sr. Chau, os moradores locais não estão muito interessados em comprar casas em empreendimentos provinciais, pois esses imóveis servem apenas para fins residenciais futuros e não podem ser usados para fins comerciais, já que atualmente há poucos residentes. Enquanto isso, os compradores de casas prontas em áreas suburbanas são principalmente investidores da Cidade de Ho Chi Minh, mas esse grupo enfrenta dificuldades financeiras ou prefere manter o dinheiro em caixa.

O Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor da empresa de P&D do Grupo DKRA, confirmou que essa situação já dura mais de quatro meses e apresenta sinais de agravamento.

Segundo o Sr. Thang, as casas prontas em empreendimentos imobiliários secundários estão sofrendo flutuações significativas devido ao surgimento de muitos investidores que vendem a preços de custo, reduzindo lucros ou até mesmo oferecendo descontos para minimizar prejuízos. No entanto, embora haja alta demanda para venda, o poder de compra permanece muito fraco.

Segundo o Sr. Thang, a principal razão para a estagnação da liquidez de casas térreas é o valor excessivamente alto desses imóveis. Casas prontas em empreendimentos imobiliários são precificadas em torno de 10 bilhões de VND por unidade em províncias suburbanas e chegam a milhões de dólares em Ho Chi Minh, fazendo com que até mesmo investidores com amplos recursos financeiros se mostrem cautelosos e hesitantes.

O segundo motivo é que a onda de redução de preços no mercado secundário não dá sinais de parar, fazendo com que os compradores temam novas quedas de preços, o que leva a uma postura de cautela.

Além disso, estruturas legais incompletas, credibilidade pouco convincente dos promotores imobiliários, atrasos nos projetos e uma lenta recuperação econômica também afastaram os compradores do mercado.

O Sr. Thang previu que, com o mercado atualmente congelado e a confiança dos compradores de imóveis em baixa, a liquidez dos imóveis residenciais pode continuar a diminuir nos próximos meses.

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