Identificando deficiências

Em uma cidade como Hoi An, as transações imobiliárias são sempre voláteis e dinâmicas. Mesmo uma breve pausa nessas transações pode ter um impacto significativo. (Imagem ilustrativa: QT)

Questões-chave

No recente seminário "Lei de Terras de 2024 e Questões Práticas na Cidade de Hoi An", os participantes levantaram diversas questões importantes que têm causado dificuldades aos moradores locais no exercício de seus direitos legítimos relacionados à terra.

Por exemplo, o prazo para o registro de alterações nos direitos de uso do solo; o status do reconhecimento de terras para fins residenciais; o levantamento topográfico, a emissão de extratos e medições de lotes de terreno; e a atualização dos registros de hipotecas…

A advogada Le Thi Thanh Van, do Cartório Le Van, afirmou que, devido a vários motivos objetivos e subjetivos, o processo de levantamento topográfico e obtenção de certificados de direito de uso da terra não pode ser concluído dentro do prazo estipulado. O processo pode ser excessivamente demorado e, em alguns casos, o certificado de direito de uso da terra sequer pode ser obtido, impossibilitando a renovação ou o exercício dos direitos do proprietário e usuário.

Recentemente, foi realizado um seminário na cidade de Hoi An sobre a Lei de Terras de 2024 e suas questões práticas. Foto: QT

Por exemplo, no que diz respeito ao registo de terrenos residenciais ao abrigo da Diretiva n.º 299 do Primeiro-Ministro , de 1980, existem atualmente muitos casos em que os terrenos não são reconhecidos como residenciais, apesar de serem utilizados de forma estável antes de 1980 e estarem registados no registo predial.

Como o cadastro de terras não é considerado um registro cadastral ou livro de registro de terras, ele carece de base legal, causando muita frustração e inúmeras reclamações a órgãos estaduais…

Além disso, a emissão de certificados de direito de uso da terra pelo Comitê Popular da Cidade de Hoi An para casos de mudança de uso da terra está atrasada porque a agência provincial ainda não emitiu os formulários de certificado.

O Sr. Nguyen Minh Ly, Vice-Presidente do Comitê Popular da cidade de Hoi An, afirmou que, devido a fatores históricos relacionados à propriedade da terra, os métodos de medição utilizados no passado eram diferentes do sistema de coordenadas atual, de modo que a área, os limites e outros fatores do terreno inevitavelmente sofrerão alterações.

O Comitê Popular da cidade de Hoi An solicitou à província que considere os registros e mapas de terras compilados após 18 de dezembro de 1980 como documentos válidos relativos aos direitos de uso da terra no projeto de regulamentação sobre compensação, apoio e reassentamento quando o Estado recuperar terras na província de Quang Nam .

Se considerada válida, essa medida atenderia a dois objetivos: retificar casos anteriores em que certificados de direito de uso da terra foram emitidos com informações incorretas e garantir que aqueles que ainda não receberam certificados sejam elegíveis para a emissão.

Preocupações com o coeficiente K

O documento nº 6612 do Comitê Popular Provincial estipula a suspensão temporária do processamento de solicitações relacionadas a obrigações financeiras fundiárias para casos em localidades com coeficiente de ajuste de preço da terra (coeficiente K) superior a 1, de 1º de agosto de 2024 a 31 de dezembro de 2024 (ou até novo aviso do Comitê Popular Provincial). Essa questão está causando preocupação entre as partes interessadas, especialmente em áreas urbanas.

O Comitê Popular Provincial acaba de emitir um regulamento suspendendo temporariamente o processamento de solicitações relacionadas a obrigações financeiras referentes a terras em localidades com um coeficiente de ajuste de preço da terra (coeficiente K) superior a 1. (Foto ilustrativa: QT)

O Sr. Nguyen Minh Ly afirmou que em uma área como a cidade de Hoi An, as transações imobiliárias são sempre voláteis e dinâmicas. Mesmo uma breve pausa nessas transações pode ter um impacto significativo.

Recentemente, houve casos em que as transferências de terrenos de uma pessoa para outra não foram aprovadas e tiveram de ser suspensas de acordo com a política geral da província, até que a nova tabela de preços de terrenos seja ajustada.

O Sr. Nguyen Van Hai, chefe do Cartório de Notas de Hoi An e vice-presidente da Associação de Notariais da Província de Quang Nam, afirmou que, embora o documento tenha sido emitido, os cartórios não tinham conhecimento dele. Isso resultou na suspensão do envio de alguns processos autenticados às autoridades competentes para registro e transferência de propriedade, com a paralisação do cálculo de impostos e a devolução dos processos, afetando seriamente os direitos dos cidadãos.

O Sr. Hai acrescentou que em áreas importantes como a cidade de Hoi An ou a cidade de Tam Ky, mais de 50% das estradas tiveram seus coeficientes ajustados para serem maiores que 1.

Entretanto, essas rotas apresentam alta liquidez, o que leva a uma diminuição no número de transações imobiliárias, afetando não apenas as transações civis, mas também impactando a receita do orçamento estadual.

Segundo a advogada Le Thi Thanh Van, nos contratos de depósito previamente assinados para a compra e venda de imóveis, se a transferência e a titularidade não puderem ser autenticadas em cartório dentro do prazo de suspensão, há risco de surgirem disputas e processos judiciais entre as partes, complicando as relações civis.

Portanto, as autoridades competentes precisam emitir prontamente uma tabela de preços de terrenos que reflita a realidade, a fim de servir de base para a realização de transações civis sem problemas e garantir os direitos e interesses legítimos da população.

Fonte: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html