Muitos imóveis para alugar no centro da cidade de Ho Chi Minh permanecem vazios.

O crescimento do comércio eletrônico, a pressão dos custos e a mudança nos hábitos de consumo estão fazendo com que muitos imóveis de frente para a rua em localizações privilegiadas na cidade de Ho Chi Minh permaneçam vazios por longos períodos.

Anteriormente, as ruas centrais da cidade de Ho Chi Minh eram consideradas polos de marcas de moda de luxo, cadeias de restaurantes, hotéis e serviços de entretenimento, resultando em taxas de ocupação quase sempre elevadas. No entanto, muitas áreas estão agora desertas, com uma atividade comercial menos vibrante do que antes.

Uma loja de roupas na Rua Hai Ba Trung, no bairro de Xuan Hoa, está fechada há mais de 5 anos e agora está se tornando um "ponto de encontro" para os moradores locais durante a estação quente.

Um espaço comercial para alugar na Rua Phan Dinh Phung, bairro de Cau Kieu, está fechado há muito tempo, mas ainda não encontrou inquilino.

Segundo observações de repórteres do jornal News and Nation no início de maio de 2026, em muitas ruas centrais da cidade de Ho Chi Minh, como Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nam Ky Khoi Nghia, Nguyen Trai, Cach Mang Thang Tam, Phan Dinh Phung, etc., era fácil encontrar inúmeras placas anunciando “aluga-se casa inteira” ou “aluga-se espaço comercial” coladas nas fachadas de casas geminadas.

Corretores imobiliários afirmam que os preços de aluguel no centro da cidade variam atualmente de 100 a 200 milhões de VND por mês, dependendo do tamanho e da localização. Este valor ainda é alto em comparação com a capacidade operacional de muitas empresas, visto que o poder de compra ainda não se recuperou totalmente.

Na Rua Hai Ba Trung, outrora considerada a famosa "rua da moda" de Ho Chi Minh, muitas lojas agora operam com capacidade reduzida. Numerosos estabelecimentos permanecem vazios há meses, até mesmo anos. Enquanto isso, a Rua Nguyen Trai, antes apelidada de "capital da moda", também atravessa uma calmaria sem precedentes. Muitas lojas estão fechadas e o número de compradores caiu drasticamente em comparação com o período pré-COVID-19.

Uma proprietária de uma loja de roupas na Rua Nguyen Trai, no bairro de Cho Quan, disse que a área costumava ser movimentada, especialmente no final do ano ou em feriados, com muitas lojas permanecendo abertas até mais tarde para atender os clientes. No entanto, após a pandemia de COVID-19, o poder de compra diminuiu significativamente, o número de clientes caiu drasticamente e a receita se tornou insuficiente para cobrir os custos operacionais, forçando muitas lojas a fecharem as portas. "Alguns imóveis estão vazios há 3 ou 4 anos e ainda não encontraram novos inquilinos", compartilhou a proprietária da loja.

Não apenas no centro da cidade, mas também em muitas ruas comerciais especializadas, os espaços comerciais vazios estão surgindo. Na Rua Ho Van Hue, no bairro de Duc Nhuan, outrora considerado o "paraíso da moda nupcial" da Cidade de Ho Chi Minh, muitos estabelecimentos comerciais estão agora fechados. Em menos de 1 km dessa rua, mais de 10 espaços comerciais exibem placas de "aluga-se", apesar de suas localizações privilegiadas. Moradores da região afirmam que muitos desses espaços estão vazios há 2 ou 3 anos e ainda não foram alugados novamente.

A rua Ho Van Hue, no bairro de Duc Nhuan, que antes era um "paraíso para casamentos", agora está deserta e silenciosa.

Ao explicar as razões para essa situação, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da região Sul da Batdongsan.com.vn, afirmou que o mercado está sendo afetado por diversos fatores, entre os quais as mudanças nos hábitos de consumo são uma causa importante.

Segundo o Sr. Tuan, enquanto antes os consumidores frequentavam as principais ruas comerciais para comprar produtos de luxo, muitos produtos agora podem ser facilmente encomendados em plataformas de comércio eletrônico. A crescente tendência de compras online reduziu significativamente o apelo das ruas comerciais tradicionais.

"Existem itens que antes as pessoas pensavam que não podiam ser comprados online, mas agora os clientes ainda os encomendam normalmente", observou o Sr. Tuan.

Além das plataformas de comércio eletrônico, o rápido desenvolvimento de shoppings modernos também cria uma pressão competitiva significativa sobre os imóveis residenciais para aluguel. Os shoppings atraem cada vez mais clientes graças ao seu modelo integrado de compras, alimentação , entretenimento e diversas políticas de apoio aos inquilinos.

Além disso, as regulamentações relacionadas à rastreabilidade e à emissão de faturas de produtos, bem como as políticas tributárias para empresas familiares, também afetam, em certa medida, as operações de pequenas lojas de varejo.

Segundo o Sr. Dinh Minh Tuan, embora os preços dos aluguéis tenham sido ajustados para baixo, a taxa de ocupação permanece baixa. Nos últimos 3 a 4 anos, os preços dos aluguéis de casas geminadas em muitas áreas centrais permaneceram praticamente inalterados. “O segmento de casas geminadas e lojas comerciais está passando por uma diferenciação significativa. Em particular, fazer negócios em ruas centrais agora é muito mais difícil do que antes”, afirmou o Sr. Tuan.

O Sr. Tuan acredita que, para melhorar a situação dos imóveis desocupados por longos períodos, o mercado precisa de adaptação tanto por parte dos proprietários quanto dos inquilinos. Em vez de aplicar preços fixos elevados, os proprietários podem ser mais flexíveis em seus métodos de locação, compartilhando os riscos com os inquilinos.

Fora do centro da cidade, a situação de imóveis para alugar que fecham ou não encontram inquilinos está se espalhando cada vez mais para áreas mais afastadas do centro.

Uma série de placas com a inscrição "Aluga-se" e números de telefone espalhados por toda parte comprometem a estética urbana de uma loja de roupas na Rua Nguyen Trai, bairro de Cho Quan.

Um espaço comercial está disponível para aluguel na esquina das ruas Huynh Man Dat e Nguyen Trai, bairro de An Dong.

Assim, o contrato de arrendamento poderia combinar um preço fixo com uma percentagem da receita real do negócio, semelhante ao modelo atualmente utilizado por muitos centros comerciais. Esta abordagem ajuda a reduzir a pressão dos custos iniciais para os inquilinos, ao mesmo tempo que cria condições para operações comerciais estáveis ​​a longo prazo.

Além disso, especialistas em economia também acreditam que os modelos de negócios tradicionais precisam mudar para se adaptar às novas tendências de consumo. Combinar vendas diretas com vendas em plataformas de comércio eletrônico, utilizando o espaço físico tanto como local de negócios quanto como depósito ou ponto de experiência do produto, são consideradas abordagens adequadas no contexto atual.

Fonte: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm