Localização privilegiada, outrora popular.

Essas lojas de primeira linha agora são adequadas apenas para empresas que buscam expandir e aumentar o reconhecimento da marca.

Em vez de optarem por abrir lojas em locais privilegiados no coração da cidade de Ho Chi Minh, os empresários estão cada vez mais se instalando em vielas e áreas suburbanas, resultando em um número crescente de imóveis comerciais vazios no centro da cidade.

Há cada vez mais espaços vazios.

A onda de empresas devolvendo seus imóveis alugados nas ruas principais, que começou no final do ano passado, não mostra sinais de desaceleração. De acordo com observações de repórteres do jornal Nguoi Lao Dong, ao longo de ruas centrais da cidade de Ho Chi Minh, como Nguyen Thi Minh Khai (Distrito 1, Distrito 3), Ba Thang Hai (Distrito 10), Nguyen Trai (Distrito 5), Phan Xich Long (Distrito de Phu Nhuan)... o número de imóveis e casas com placas de "aluga-se" está aumentando, mesmo que, após o Tet (Ano Novo Lunar), alguns proprietários tenham aceitado reduções de preço para atrair inquilinos.

Dados recentes da Nha Tot mostram que os preços de aluguel de imóveis comerciais de frente para a rua na maioria dos distritos da cidade de Ho Chi Minh diminuíram significativamente em comparação com alguns meses atrás. O Distrito 1 e o Distrito de Binh Thanh registraram as maiores quedas, com uma redução média de 20% a 32% em relação ao final de 2024.

Enquanto as lojas se apressam para se instalar em ruas laterais, muitos armazéns e empresas de transporte estão se expandindo para locais privilegiados.

Especificamente, os preços de aluguel no distrito de Binh Thanh diminuíram 32%, de VND 39,5 milhões/mês (outubro de 2024) para VND 26,8 milhões/mês (janeiro de 2025). Em localizações privilegiadas no distrito 1, os preços médios de aluguel caíram de VND 77 milhões/mês para VND 62 milhões/mês. Mais afastados, Binh Tan e o distrito 7 também registraram quedas que variaram de 7% a 18%.

Segundo fontes do setor, a onda de empresas que retornam a localizações privilegiadas continuará, já que os vendedores tendem a transferir seus negócios para vielas ou áreas suburbanas em busca de aluguéis mais baratos para reduzir custos. Além disso, a mudança nos modelos de negócios para plataformas online fez com que eles se interessassem menos por imóveis que custam centenas de milhões de dongs.

No entanto, em meio à tendência generalizada de empresas retornarem aos imóveis alugados, empresas de entrega como Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (Entrega Econômica), J&T Express, etc., estão continuamente se expandindo para locais privilegiados, aceitando aluguéis de até centenas de milhões de VND por mês. Um representante de uma empresa de transporte na cidade de Ho Chi Minh revelou que o principal motivo pelo qual as empresas aceitam lojas de alto valor em ruas movimentadas é para afirmar sua posição, marca e reputação, bem como para processar mercadorias mais rapidamente na concorrência cada vez mais acirrada do comércio eletrônico.

Mudança de residência para reduzir custos.

O Sr. Nguyen Lien, proprietário da loja de moda Na.Store na cidade de Thu Duc (Cidade de Ho Chi Minh), disse que mudou sua loja de um ponto comercial para um beco devido à mudança nas tendências de compra do consumidor, que migraram das lojas físicas para as online. Desde a mudança para o beco, suas despesas mensais diminuíram em mais da metade, de 20 milhões de VND para 9 a 10 milhões de VND.

"O aluguel em vielas é 50% mais barato do que em lojas de rua, enquanto o espaço é de duas a três vezes maior. Essa também é uma tendência na indústria da moda. Agora, fazer negócios em ruas principais não oferece necessariamente a mesma vantagem que online. No entanto, vender online também não é fácil devido à intensa concorrência de influenciadores digitais que vendem por meio de marketing de afiliados e dezenas de milhares de outros vendedores online, então você precisa de uma estratégia bem planejada, caso contrário, você fracassará. Atualmente, estou procurando por especialidades regionais para vender em plataformas de e-commerce para aumentar os lucros", compartilhou o Sr. Lien.

O especialista em varejo Nguyen Quang Thai comentou que, no contexto de uma economia ainda desafiadora, do boom do comércio eletrônico e da mudança nos hábitos de consumo, as lojas de primeira linha, com aluguéis que chegam a centenas de milhões de dongs, agora são adequadas apenas para empresas que visam expansão e maior reconhecimento da marca.

Lojas tradicionais e pequenas e médias empresas (PMEs) tendem a se mudar para vielas ou áreas mais afastadas do centro da cidade para reduzir custos, alocando seus orçamentos para publicidade ou marketing em mídias sociais. Portanto, a onda de retorno de localizações privilegiadas certamente continuará.

O Sr. Thai citou o exemplo de muitos estabelecimentos de alimentação que atualmente tendem a se realocar para vielas ou áreas suburbanas na cidade de Ho Chi Minh, como Thu Duc City, distrito de Go Vap, etc., para reduzir a pressão dos custos. "Indústrias como moda, alimentação e bebidas, ou escritórios, apenas prestam serviços e não dependem excessivamente de lojas físicas."

"Se o produto ou serviço for bom e acessível, os clientes virão. A mudança para ruas menores reflete a economia em transformação, onde quase tudo pode ser disponibilizado online. As empresas que desejam operar com eficiência precisam integrar tecnologia, construir um ecossistema conectado multicanal e se adaptar ao novo comportamento do consumidor para obter sucesso nos negócios, em vez de apenas se concentrarem em alugar locais privilegiados por 200 a 300 milhões de VND por mês e depois terem que fechar as portas precocemente", disse o Sr. Thai.

As startups também se instalaram em becos.

Segundo Nguyen Quang Thai, essa tendência não se limita ao setor varejista; os serviços de aluguel de escritórios também estão se adaptando a ela. Startups e pequenas e médias empresas agora buscam espaços de trabalho em vielas e ruas secundárias com custos reduzidos para otimizar seus orçamentos, combinando modelos online e offline.

Fonte: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm