Muitos lotes de "terra dourada" na Cidade de Ho Chi Minh estão vagos há muito tempo

(NLDO) - Não apenas Phu My Hung, muitos outros estabelecimentos comerciais na Cidade de Ho Chi Minh também estão em estado de vacância prolongada.

De acordo com registros, muitos locais privilegiados na Rua Nguyen Luong Bang, considerada a alma da área urbana de Phu My Hung, estão vagos há muito tempo.

Em outras ruas que já foram consideradas "centros comerciais de milhões de dólares", como Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh ou Bui Bang Doan, muitas lojas estão fechadas e silenciosas, sem uma única pessoa. Alguns lugares estão cobertos de poeira, mostrando sinais de deterioração por estarem vazios há muitos meses.

Atualmente, o preço do aluguel de imóveis em Phu My Hung é dividido por área, variando de 50 a 200 milhões de VND/mês, em alguns lugares, calculado em USD, até 10.000 a 60.000 USD/mês.

Diante de muitas flutuações negativas nos negócios após a pandemia, as empresas não conseguiram suportar a pressão dos altos custos e aluguéis, então tiveram que fechar e devolver os imóveis. Embora os proprietários tenham reduzido os aluguéis em 10% a 20% em comparação com o período de pico, os inquilinos ainda hesitam e até se recusam a negociar.

Acredita-se que o principal motivo seja a mudança no comportamento do consumidor após a pandemia. As pessoas priorizam as compras online e os modelos de negócios de alimentos e bebidas em pequena escala que economizam custos operacionais estão em ascensão. Enquanto isso, os custos de aluguel em Phu My Hung ainda são considerados altos em comparação com a receita que pode ser obtida.

O proprietário de uma rede de chás com leite que costumava operar aqui compartilhou: "O custo do estabelecimento representa quase 50% do custo total, mas o número de clientes não é suficiente para compensar. Tivemos que fechar depois de 6 meses de tentativas."

Não apenas empresas individuais, mas também grandes marcas estão gradualmente se fechando ou reduzindo seu tamanho. Manter operações em áreas residenciais de alto padrão não é mais tão fácil quanto antes, com os consumidores calculando cada vez mais seus gastos.

Phu My Hung está deserta, os imóveis para alugar têm placas de "longo prazo" penduradas

Especialistas dizem que, para que o mercado imobiliário de Phu My Hung volte a ser vibrante, é preciso que haja flexibilidade por parte dos proprietários, como reduções mais substanciais nos aluguéis, subdivisão de áreas ou conversão de funções em escritórios ou espaços de coworking para atender às novas necessidades.

Não apenas Phu My Hung, mas também uma série de outros estabelecimentos comerciais na Cidade de Ho Chi Minh estão caindo em um estado de vacância prolongada, mesmo em locais antes considerados "terra de ouro".

Ao longo de ruas movimentadas como Nguyen Trai (Distrito 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Distrito 1) ou Cach Mang Thang Tam (do Distrito 1 a Tan Binh), Ba Thang Hai (Distrito 10-11), não é difícil ver uma série de estabelecimentos fechados com placas de "aluga-se". Notavelmente, muitos deles costumavam ser sedes de grandes marcas.

Instalações vagas na rua Nguyen Thi Minh Khai, Distrito 1

A Rua Nguyen Trai (Distrito 1, Distrito 5), antes conhecida como a "rua da moda ", agora também não está imune à onda de devoluções em massa. Não apenas marcas de roupas, mas também restaurantes, clínicas odontológicas e serviços de saúde fecharam um após o outro, deixando para trás uma longa fileira de placas de "aluga-se" com aparência decadente e sem vida.

Espaço vazio na Rua Le Thanh Ton, Distrito 1

O Sr. Huu Loi, funcionário de uma loja de moda na Rua Nguyen Trai (Distrito 5), disse que essa situação está se tornando cada vez mais comum, não apenas na indústria da moda, mas também em outros setores. O principal motivo, segundo ele, é a mudança nos hábitos dos consumidores para compras online, causando uma redução significativa no número de clientes que vão à loja.

Além disso, a Rua Nguyen Trai não é mais o principal destino dos compradores, já que muitos clientes se mudaram para áreas como Huynh Van Banh (Distrito de Phu Nhuan) ou para grandes shoppings, onde o espaço é mais moderno e conveniente.

"Se você quiser alugar um espaço aqui para atuar no ramo da moda, precisa pensar com muito cuidado, porque é fácil perder dinheiro e fechar as portas cedo demais. Mas se você abrir um restaurante ou uma loja de bebidas, ainda terá chances de sobreviver, pois há menos concorrência" - compartilhou o Sr. Loi.

Fonte: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm