Muitos terrenos considerados "áreas de ouro" na cidade de Ho Chi Minh estão desocupados há muito tempo.

(NLDO) - Não apenas Phu My Hung, mas muitos outros imóveis comerciais na cidade de Ho Chi Minh também estão em estado de vacância prolongada.

Segundo registros, muitos locais privilegiados na Rua Nguyen Luong Bang, considerada a artéria vital da área urbana de Phu My Hung, estão desocupados há muito tempo.

Outras ruas que antes eram consideradas "eixos comerciais milionários", como Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh ou Bui Bang Doan, estão com muitas lojas fechadas e silenciosas, sem uma única pessoa. Alguns lugares estão cobertos de poeira, mostrando sinais de deterioração por estarem vazios há muitos meses.

Atualmente, o preço do aluguel de imóveis em Phu My Hung varia de acordo com a área, oscilando entre 50 e 200 milhões de VND por mês, e em alguns locais, em valores convertidos para dólares americanos, chega a 10.000 a 60.000 USD por mês.

Diante das inúmeras flutuações negativas nos negócios após a pandemia, as empresas não conseguiram suportar a pressão dos altos custos e aluguéis, sendo obrigadas a fechar as portas e devolver os imóveis. Embora os proprietários tenham reduzido os aluguéis em 10 a 20% em comparação com o período de maior movimento, os inquilinos ainda se mostram relutantes e até mesmo se recusam a negociar.

Acredita-se que o principal motivo seja a mudança no comportamento do consumidor após a pandemia. As pessoas priorizam as compras online, e os modelos de negócios de alimentação e bebidas em pequena escala, que reduzem os custos operacionais, estão em ascensão. Enquanto isso, os custos de aluguel em Phu My Hung ainda são considerados altos em comparação com a receita que pode ser obtida.

O dono de uma rede de lojas de chá com leite que funcionava aqui comentou: "O custo do imóvel representa quase 50% do custo total, mas o número de clientes não é suficiente para compensar. Tivemos que fechar depois de 6 meses de tentativas."

Não apenas empresas individuais, mas também grandes marcas estão gradualmente se retirando ou reduzindo suas operações. Manter atividades em áreas residenciais de alto padrão já não é tão fácil quanto antes, visto que os consumidores estão cada vez mais cautelosos com seus gastos.

Phu My Hung está deserto, os imóveis para alugar têm placas de "aluga-se há muito tempo" penduradas.

Especialistas afirmam que, para que o mercado imobiliário em Phu My Hung volte a ser dinâmico, é necessária flexibilidade por parte dos proprietários, como reduções de aluguel mais substanciais, subdivisão de áreas ou conversão de imóveis em escritórios ou espaços de coworking para atender às novas necessidades.

Não apenas Phu My Hung, mas uma série de outros imóveis comerciais na cidade de Ho Chi Minh estão entrando em um estado de vacância prolongada, mesmo em locais antes considerados "terra de ouro".

Ao longo de ruas movimentadas como Nguyen Trai (Distrito 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Distrito 1) ou Cach Mang Thang Tam (do Distrito 1 a Tan Binh), Ba Thang Hai (Distritos 10 e 11), não é difícil encontrar uma série de imóveis fechados com placas de "aluga-se". Notavelmente, muitos deles costumavam ser as sedes de grandes marcas.

Instalações vagas na rua Nguyen Thi Minh Khai, Distrito 1

A Rua Nguyen Trai (Distrito 1, Distrito 5), outrora conhecida como a "rua da moda ", também não está imune à onda de fechamento de estabelecimentos comerciais. Não apenas marcas de roupa, mas também restaurantes, clínicas odontológicas e serviços de saúde fecharam as portas um após o outro, deixando para trás uma longa fileira de placas de "aluga-se" com um aspecto decadente e sem vida.

Espaço vazio na Rua Le Thanh Ton, Distrito 1

O Sr. Huu Loi, funcionário de uma loja de roupas na Rua Nguyen Trai (Distrito 5), afirmou que essa situação está se tornando cada vez mais comum, não apenas no setor da moda, mas também em outros setores. O principal motivo, segundo ele, é a mudança nos hábitos de consumo para as compras online, o que causa uma queda significativa no número de clientes que frequentam a loja física.

Além disso, a Rua Nguyen Trai deixou de ser o principal destino dos compradores, já que muitos clientes migraram para áreas como Huynh Van Banh (Distrito de Phu Nhuan) ou para grandes centros comerciais, onde o espaço é mais moderno e conveniente.

"Se você quiser alugar um espaço aqui para abrir um negócio de moda, precisa pensar muito bem, porque é fácil perder dinheiro e fechar as portas antes do previsto. Mas se você abrir um restaurante ou uma loja de bebidas, ainda terá chances de sobreviver, pois há menos concorrência", compartilhou o Sr. Loi.

Fonte: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm