Muitos bancos reduziram simultaneamente as taxas de juros dos empréstimos imobiliários a partir do início de 2024

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Desde o início de 2024, muitos bancos reduziram as taxas de juros de financiamento imobiliário em 1 a 2% em comparação com o final do ano anterior. Uma pesquisa sobre as taxas de juros de financiamento imobiliário em 29 bancos mostra que, para clientes individuais, a maioria dos bancos aplica duas taxas de juros para financiamentos imobiliários: taxas preferenciais, aplicadas pelos bancos para novos empréstimos, com um período de carência de 3 a 12 meses; após esse período de taxa preferencial, os financiamentos imobiliários passam a ter uma taxa de juros variável. A margem de ajuste da taxa de juros entre as taxas preferenciais e variáveis nos bancos está atualmente na faixa de 2 a 3,8% ao ano.

Muitos bancos reduziram as taxas de juros dos empréstimos imobiliários a partir do início de 2024, conforme ilustrado na imagem 1.

As taxas de juros para financiamento imobiliário dos quatro maiores bancos diminuíram entre 1% e 1,5% em comparação com o final do ano, e, em relação ao mesmo período de 2023, a taxa atual é de 2% a 3% menor. As taxas de juros para financiamento imobiliário dos quatro maiores bancos estão oscilando entre 6,4% e 7% ao ano. Após o término do período de juros preferenciais, a taxa de juros flutuante nos anos seguintes será calculada com base na taxa de juros de mobilização dos quatro maiores bancos, acrescida de uma margem de 3,5%.

No grupo de bancos comerciais de capital aberto, a taxa de juros atual para financiamento imobiliário varia de 5% a 10,5% ao ano. Ao término do período de taxa de juros preferencial, o financiamento passará a ter uma taxa de juros variável, entre 1% e 13% ao ano.

Até o momento, o BVBank é um dos bancos com as menores taxas de juros para empréstimos. Este banco acaba de anunciar um pacote de crédito imobiliário com taxas preferenciais de apenas 5% ao ano. O programa se aplica a novos empréstimos concedidos para compra ou reforma de imóveis residenciais, a partir de 8 de janeiro de 2024. O BVBank também ajustou a margem de juros para empréstimos após o término do período preferencial para apenas 2% ao ano. Em seguida, vem o VPBank com 5,9%, o Sacombank com 6,5% ao ano e o HDBank , que oferece uma taxa preferencial de 6,8% ao ano.

Nos bancos com 100% de capital estrangeiro, as taxas de juros para financiamento imobiliário variam entre 6% e 9,75% ao ano. Quando o período de juros preferenciais termina, a taxa de juros variável cai para cerca de 9% a 11,75% ao ano.

Em uma recente coletiva de imprensa para definir as metas do setor bancário para 2024, o vice-governador do Banco Central, Sr. Dao Minh Tu, comentou que a taxa de juros atual está no nível mais baixo dos últimos 20 anos. Muitos bancos comerciais afirmaram que as taxas de juros não podem ser reduzidas ainda mais. Especialistas também apontaram que a razão para as altas taxas de juros reside em períodos anteriores, quando os bancos captaram grandes quantidades de depósitos. Contudo, de acordo com a conjuntura atual e futura, a tendência é de que as taxas de juros se mantenham baixas.

Assim, pode-se observar que a corrida dos bancos para reduzir as taxas de juros dos empréstimos imobiliários é uma medida de estímulo positiva em um momento em que se prevê que o mercado imobiliário tenha superado seu período mais difícil.

Ao explicar a redução das taxas de juros dos empréstimos imobiliários para o nível mais atrativo do mercado logo no início do ano, o(a) representante do BVBank, Sr(a)...., afirmou: “Cada banco tem sua própria base de clientes e pacotes de crédito preferenciais para cada um de seus grupos de clientes prioritários. Entendemos as necessidades da base de clientes que o banco busca atingir no final do ano lunar, por isso oferecemos as taxas de empréstimo mais vantajosas. O final do ano costuma ser a época em que muitas pessoas procuram imóveis com a mentalidade de 'comprar o terreno no início do ano e a casa no final do ano'. Uma taxa de empréstimo vantajosa ajudará os clientes a tomar decisões mais tranquilas sobre como gastar seu dinheiro.”

Sabe-se que, antes de oferecer empréstimos preferenciais atrativos no mercado atual, o BVBank lançou um pacote de empréstimos de 7 trilhões de VND, o produto "Empréstimo Flexível 24h", aprovação de empréstimo no mesmo dia, pacote de conta comercial sem taxas... para ajudar os clientes a acessar facilmente os programas e políticas preferenciais do banco.

Muitos bancos reduziram as taxas de juros dos empréstimos imobiliários a partir do início de 2024, imagem 2.

Atualmente, de acordo com as previsões de especialistas do setor imobiliário, o mercado passou por uma forte purificação nos últimos tempos, com as necessidades virtuais cedendo gradualmente espaço para os valores reais. Embora o segmento de apartamentos ainda seja bastante procurado, casas individuais continuam sendo a opção mais desejada. Espera-se que o mercado se estabilize gradualmente e que o cenário geral apresente uma melhora ainda este ano. Com as medidas de redução das taxas de juros dos empréstimos imobiliários por parte do sistema bancário, prevê-se que a demanda por financiamentos imobiliários aumente gradualmente nos próximos tempos.

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