Muitos bancos reduziram simultaneamente as taxas de juros dos empréstimos imobiliários a partir do início de 2024

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Desde o início de 2024, muitos bancos reduziram as taxas de juros de empréstimos imobiliários em 1% a 2% em comparação com o final do ano passado. Uma pesquisa sobre as taxas de juros de empréstimos imobiliários em 29 bancos mostra que, para clientes pessoas físicas, a maioria dos bancos aplica duas taxas de juros aos empréstimos imobiliários: taxas de juros preferenciais, aplicadas pelos bancos para novos empréstimos, com um período de carência de 3 a 12 meses; após esse período de taxa de juros preferencial, os empréstimos imobiliários estarão sujeitos a uma taxa de juros flutuante. A margem de ajuste da taxa de juros de empréstimo entre as taxas de juros preferenciais e flutuantes nos bancos está atualmente na faixa de 2% a 3,8% ao ano.

Muitos bancos reduziram as taxas de juros dos empréstimos imobiliários a partir do início de 2024, foto 1

As taxas de juros de empréstimos imobiliários dos quatro grandes bancos diminuíram de 1% a 1,5% em relação ao final do ano e, em comparação com o mesmo período de 2023, a taxa de juros atual é 2% a 3% menor. As taxas de juros de empréstimos imobiliários dos quatro grandes bancos estão oscilando entre 6,4% e 7% ao ano. Após o término do período preferencial, a taxa de juros flutuante nos anos seguintes será calculada com base na taxa de juros de mobilização dos quatro grandes bancos, acrescida de uma margem de 3,5%.

No grupo de bancos comerciais de capital aberto, a taxa de juros atual para empréstimos imobiliários varia de 5% a 10,5% ao ano. Ao final do período de juros preferenciais, o empréstimo estará sujeito a uma taxa de juros flutuante, variando entre 1% e 13% ao ano.

Até o momento, o BVBank é um dos bancos com as menores taxas de juros para empréstimos. O banco acaba de anunciar um pacote preferencial de empréstimos imobiliários com taxa de juros de apenas 5% ao ano. O programa se aplica a novos empréstimos desembolsados para a compra ou reforma de imóveis para residência, a partir de 8 de janeiro de 2024. O BVBank também ajustou a margem da taxa de juros para empréstimos após o término do período preferencial para apenas 2% ao ano. Em seguida, vem o VPBank com 5,9%, o Sacombank com taxa de juros de 6,5% ao ano e o HDBank aplica uma taxa de juros preferencial de 6,8%...

Em bancos 100% estrangeiros, as taxas de juros de empréstimos imobiliários oscilam entre 6% e 9,75% ao ano. Ao final do período de empréstimo preferencial, a taxa de juros flutuante cai para cerca de 9% a 11,75% ao ano.

Em uma recente coletiva de imprensa para definir as tarefas do setor bancário em 2024, o vice-governador do Banco do Estado, Sr. Dao Minh Tu, comentou que o nível atual das taxas de juros está no menor nível em 20 anos. Muitos bancos comerciais afirmaram que as taxas de juros não podem ser reduzidas. Especialistas também afirmaram que a razão para as altas taxas de juros se deve a períodos anteriores, quando os bancos mobilizavam altos depósitos. Mas agora e no futuro, de acordo com a situação atual, as taxas de juros tendem a ser baixas.

Assim, pode-se observar que a corrida dos bancos para reduzir as taxas de juros dos financiamentos imobiliários é um estímulo positivo em um momento em que se prevê que o mercado imobiliário tenha passado por seu período mais difícil.

Explicando a redução das taxas de juros dos financiamentos imobiliários para o nível mais atrativo do mercado desde o início do ano, o Sr./Sra.... representante do BVBank disse: “Cada banco tem sua própria base de clientes e pacotes de crédito preferenciais para cada um de seus grupos prioritários de clientes. Entendemos as necessidades da base de clientes que o banco busca atender no final do ano lunar, por isso oferecemos as taxas de empréstimo mais favoráveis. O final do ano costuma ser a época em que muitas pessoas tendem a procurar imóveis com a mentalidade de "comprar um terreno no início do ano e comprar uma casa no final do ano". Uma taxa de empréstimo preferencial ajudará os clientes a ponderar mais facilmente suas decisões de gastar dinheiro.”

Sabe-se que antes de oferecer empréstimos preferenciais atraentes no mercado hoje, o BVBank lançou um pacote de empréstimos de 7.000 bilhões de VND, o produto "Empréstimo Flexível 24h", aprovação de empréstimo no mesmo dia, pacote de conta empresarial sem taxas... para ajudar os clientes a acessar facilmente os programas e políticas preferenciais do banco.

Muitos bancos reduziram as taxas de juros dos empréstimos imobiliários a partir do início de 2024, foto 2

Atualmente, de acordo com as previsões de especialistas imobiliários, o mercado imobiliário tem passado por uma profunda purificação nos últimos tempos, com as necessidades virtuais gradualmente dando lugar a valores reais. Normalmente, no segmento de apartamentos, casas individuais ainda são procuradas por muitas pessoas. Espera-se que o mercado se estabilize gradualmente e o cenário geral possa mudar para uma direção positiva este ano. Juntamente com as medidas do sistema bancário para reduzir as taxas de juros dos empréstimos, prevê-se que a demanda por empréstimos imobiliários se aqueça gradualmente nos próximos anos.

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