'Muitas pessoas não estão entusiasmadas'

Este pacote de crédito preferencial é realmente vantajoso?

Recentemente, o Governo aprovou um plano para investir na construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais no período de 2021 a 2030. Para garantir o alcance dessa meta, o Governo orientou o Banco Central do Vietnã a implementar um pacote de crédito de 120 trilhões de VND e outros pacotes de crédito específicos para investidores e compradores de imóveis.

Pouco tempo depois, o Banco Estatal do Vietnã emitiu um documento implementando o pacote de crédito conforme determinado pelo Primeiro-Ministro . Especificamente, este pacote de crédito fornecerá crédito a uma taxa de juros de 8,7% para investidores e 8,2% para compradores de imóveis em projetos de habitação social, projetos de habitação para trabalhadores e projetos de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos.

Segundo a regulamentação, a taxa de juros de até 8,2% ao ano para o pacote de crédito de 120 trilhões de VND é muito alta e está além da capacidade de pagamento dos moradores urbanos de baixa renda. (Foto: CE)

No entanto, essa taxa de juros só é aplicada durante um período específico, conhecido como "período preferencial". Durante esse período, as construtoras receberão empréstimos com juros preferenciais por 3 anos, enquanto os compradores de imóveis receberão empréstimos por 5 anos.

Em entrevista ao jornal "Jornalistas e Opinião Pública", o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), elogiou as fortes medidas tomadas pelo Governo na implementação do projeto de construção de 1 milhão de unidades habitacionais sociais.

O Sr. Chau argumentou que este pacote de crédito de 120 trilhões de VND não é, em essência, um pacote de crédito preferencial para habitação social, mas meramente um pacote de crédito comercial com taxas de juros 1,5% a 2% menores do que as taxas normais de empréstimo para investidores e compradores de imóveis em projetos de habitação social, habitação para trabalhadores e projetos habitacionais que envolvam a renovação e reconstrução de prédios de apartamentos.

"Como a diretiva do Banco Estatal do Vietnã usa a expressão 'período preferencial' e 'taxa de juros durante o período preferencial', isso levou à ideia errada de que se trata de um pacote de crédito preferencial para habitação social", disse o Sr. Chau.

No entanto, o presidente da HoREA acredita que, enquanto se aguarda a aprovação da nova Lei da Habitação pela Assembleia Nacional , que inclui políticas de crédito preferenciais para habitação social, o pacote de crédito de aproximadamente 120 trilhões de VND terá um impacto positivo sobre os investidores em projetos de habitação social e de moradias para trabalhadores, bem como sobre os investidores e compradores de imóveis em projetos de renovação e reconstrução de prédios de apartamentos.

Os compradores de imóveis não estão muito entusiasmados.

O presidente da HoREA reconheceu que este pacote de apoio tem um impacto positivo nos investidores, mas o seu impacto nos compradores de habitação social é muito limitado. Isto porque, de acordo com a regulamentação, a taxa de juro do pacote de crédito de 120 mil milhões de VND, de 8,2% ao ano, é demasiado elevada e está além da capacidade dos residentes urbanos de baixos rendimentos.

"No caso de um apartamento de habitação social avaliado em 1 bilhão de VND, com uma entrada de 20% (200 milhões de VND) e um empréstimo de 800 milhões de VND a uma taxa de juros de 8,2% ao ano, os mutuários teriam que pagar uma média de 5,46 milhões de VND por mês apenas em juros durante o primeiro ano, além de amortizar uma parte do principal. Isso faz com que os compradores de imóveis fiquem menos entusiasmados", disse o Sr. Chau.

Ao mesmo tempo, o Banco Central do Vietnã estipulou que a taxa de juros de 8,2% para empréstimos só poderia ser aplicada nos últimos seis meses de 2023, e que a nova taxa de juros seria anunciada a cada seis meses. Esse método de cálculo das taxas de juros aumentou ainda mais a ansiedade dos compradores de imóveis.

Além disso, o período preferencial de apenas 5 anos para o pacote de crédito de 120 trilhões de VND para compradores de imóveis é muito curto. Especificamente, o "período preferencial" de 3 anos para incorporadoras de projetos de habitação social, projetos de habitação para trabalhadores e projetos de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos é adequado apenas para projetos de médio porte, e não para projetos de grande escala.

"A política de oferecer crédito preferencial para compradores e locatários de habitações sociais, com baixas taxas de juros e longos prazos de pagamento, é uma política central e muito comum implementada em diversos países. Empréstimos com baixas taxas de juros e longos prazos de pagamento são oferecidos com diferentes condições, dependendo do público-alvo, categorizado por renda, para garantir políticas de crédito preferencial adequadas", enfatizou o Sr. Chau.

Segundo um relatório do Ministério da Construção, no início de junho, três meses após o anúncio deste pacote de crédito, quase 100 projetos haviam apresentado pedidos de empréstimos para habitação social.

Além disso, o Sr. Chau argumentou que, para aqueles com rendimentos extremamente baixos que não conseguem acumular recursos financeiros para comprar ou alugar com opção de compra habitações sociais, o aluguel é uma alternativa. Portanto, o Estado precisa desenvolver habitações sociais para aluguel a fim de garantir o "direito à moradia" dos cidadãos e incentivar indivíduos e famílias a construírem casas e quartos para alugar.

Fonte: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html