Soluções para a construção de habitações sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais.

Ao longo dos anos, o Partido e o Estado emitiram diversas resoluções e políticas orientando províncias e cidades a promoverem programas de construção de moradias sociais para atender às necessidades da população de baixa renda. No entanto, a habitação para pessoas de baixa renda ainda é um problema complexo em diversas localidades do país. Muitas gerações de famílias de trabalhadores e autônomos têm vivido de aluguel por muitos anos. Sem um lugar próprio para morar, essas pessoas enfrentam muitas dificuldades relacionadas à saúde, ao orçamento familiar, ao cuidado com os filhos e ao desenvolvimento de sua vida espiritual. Portanto, soluções eficazes são necessárias para a construção efetiva de moradias sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais.

Fonte da foto da ilustração: Internet

Assim, serão construídas habitações sociais e para trabalhadores a preços acessíveis às famílias de baixa e média renda em áreas urbanas, bem como aos trabalhadores e operários em parques industriais e zonas de processamento para exportação. O Estado incentiva os setores econômicos a desenvolverem habitações para criar condições que permitam a todos ter moradia de acordo com o mecanismo de mercado, atendendo às necessidades de todas as pessoas. Ao mesmo tempo, o governo implementa políticas de apoio à habitação para beneficiários de programas sociais, pessoas de baixa renda e pobres com dificuldades de acesso à moradia, a fim de contribuir para a estabilidade política , garantir a segurança social e desenvolver as áreas urbanas e rurais em uma direção civilizada e moderna. O governo também estabelece a meta de alcançar um total de cerca de 1.062.200 apartamentos concluídos em localidades até 2030. Destes, cerca de 634.200 apartamentos serão concluídos no período de 2025 a 2030.

Dessa forma, identifica-se o investimento no desenvolvimento de habitações sociais para trabalhadores de baixa renda como um item de investimento na fonte de capital de médio e longo prazo da localidade. No futuro imediato, o foco será a coordenação com o Banco Central do Vietnã para implementar o Programa de Crédito de aproximadamente 120 trilhões de VND e pacotes de crédito específicos para empréstimos a investidores e compradores de imóveis em projetos de habitação social e projetos habitacionais para trabalhadores, com taxas de juros cerca de 1,5% a 2% inferiores à taxa média de juros de empréstimos em VND de médio e longo prazo de bancos comerciais estatais, incluindo Agribank , BIDV, Vietcombank e Vietinbank, no mercado em cada período, e de bancos comerciais não estatais qualificados para cada pacote de crédito.

Para garantir a meta de desenvolvimento de habitação social até 2030, são necessários cerca de 849,5 trilhões de VND, provenientes principalmente de fontes de capital social, para atingir a meta estabelecida de 1.062.200 apartamentos de habitação social e moradias para trabalhadores até 2030. Portanto, é necessário concentrar e priorizar o crédito para projetos de habitação social e moradias para trabalhadores, a fim de garantir a segurança social. Nesse sentido, as províncias e as cidades administradas pelo governo central devem concluir urgentemente a elaboração de planos locais de desenvolvimento habitacional, que esclareçam os objetivos da habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais, e os líderes locais devem identificar isso como sua tarefa política pessoal; devem estabelecer e aprovar planos de implementação específicos para investimento em projetos de habitação social para cada ano e cada etapa, de agora até 2030, a fim de garantir o atendimento às necessidades locais.

Pessoas que aguardam para submeter candidaturas para comprar habitação social.

Ao mesmo tempo, é preciso encontrar soluções para acelerar o investimento na construção de projetos em andamento, projetos com políticas de investimento, ou planejamento, organização e divulgação de terrenos disponíveis para o desenvolvimento de habitações sociais e públicas, para que as empresas se interessem e apresentem propostas. É fundamental garantir que, até 2030, o investimento em pelo menos 1 milhão de apartamentos em todo o país seja concluído. Além disso, deve haver a responsabilidade de divulgar e apresentar os terrenos disponíveis para investimento em habitação social às empresas, para que pesquisem e apresentem propostas de investimento; equilibrar e organizar os orçamentos locais para incentivar e fornecer incentivos adicionais a fim de atrair os setores econômicos a investir no desenvolvimento de habitação social na localidade.

Para grandes empresas e corporações imobiliárias, além do desenvolvimento de projetos urbanos e habitacionais, é necessário dar mais atenção ao investimento em moradias sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais nas localidades, a fim de garantir a segurança social e alcançar as metas estabelecidas. Empresas que produzem e comercializam em parques industriais e empregam muitos trabalhadores e operários precisam atentar para a construção de moradias para seus funcionários e operários, com opções de aluguel.

A determinação do preço antes da venda, arrendamento ou arrendamento com opção de compra de habitações sociais construídas com capital extraorçamentário exige avaliação por órgãos estatais provinciais, o que acarreta tempo e custos adicionais para as empresas. As políticas preferenciais para investidores em projetos de habitação social e habitação para trabalhadores não são suficientemente atrativas. O lucro mínimo do projeto, no caso da venda de habitação social, não deve ultrapassar 10% do custo total do investimento; para habitação social destinada ao arrendamento ou arrendamento com opção de compra, o lucro não deve ultrapassar 15% do custo total do investimento. Não existem incentivos suficientes, como isenção de taxas de uso do solo, redução de 50% nos impostos, etc.

Na verdade, quem se beneficia não são os investidores, mas sim a população, pois, segundo a lei, os incentivos estatais não podem ser incluídos no preço de venda, aluguel ou arrendamento com opção de compra de habitações sociais. Os incentivos fiscais para investidores em projetos de habitação social e projetos de moradias para trabalhadores destinadas exclusivamente à locação não podem ser implementados, pois a legislação tributária não prevê regulamentações que atraiam ou incentivem investidores. Em relação à área destinada à locação em projetos de habitação social, está estipulado que esses projetos devem reservar pelo menos 20% da área total para esse fim, e os investidores só podem vendê-la após 5 anos de uso. Na prática, muitos projetos não conseguem alugar essa área, o que leva a apartamentos vazios e subutilizados, enquanto os investidores são impedidos de vendê-los, resultando na impossibilidade de recuperar o capital investido, causando desperdício social e reduzindo a atratividade do investimento em habitação social para locação.

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