Poluição atmosférica grave no centro da cidade, muitas pessoas procuram cidades satélites

O fluxo de caixa segue a tendência de "expansão de Hanói "

De acordo com dados da plataforma tecnológica Batdongsan.com.vn, nos últimos 2 anos, o nível de interesse em imóveis em províncias satélites como Bac Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc, Ha Nam , Hoa Binh... cresceu mais do que em Hanói.

Por exemplo, no quarto trimestre de 2024, as buscas por imóveis em Vinh Phuc aumentaram 42% em comparação com o primeiro trimestre de 2023, enquanto o Hung Yen aumentou 111%. Enquanto isso, esse índice em Hanói caiu ligeiramente, 7%.

Desde 2008, a capital vem se transformando, seguindo a tendência da "expansão de Hanói". Muitos grandes investidores desenvolveram projetos importantes, complementando a oferta imobiliária em cidades satélites com o surgimento de uma série de áreas urbanas, como o Ecopark, o Vinhomes Riverside, o Vinhomes Ocean Park e os Jardins Gamuda... A maioria desses projetos atraiu um grande número de moradores para morar, se divertir e trabalhar. O preço de venda também aumentou de 2 a 4 vezes nos últimos 8 anos.

Muitas pessoas estão interessadas em cidades satélites.

O Sr. Bach Duong, Diretor Geral do Batdongsan.com.vn, comentou que a tendência de migração para cidades-satélites é impulsionada pelo planejamento da capital, com foco no desenvolvimento de conexões regionais com as províncias vizinhas. Infraestruturas síncronas, como as estradas 2 e 3, rodovias e metrô, facilitam as conexões. Os preços dos imóveis em Hanói aumentaram acentuadamente devido à escassez de recursos para a compra de terrenos. Além disso, a alta densidade populacional e a poluição atmosférica grave no centro da cidade têm despertado o interesse de muitas pessoas por cidades-satélites.

No período de 2025 a 2026, espera-se que o mercado imobiliário satélite de Hanói receba muitos novos projetos em áreas urbanas. Grandes investidores estão migrando para as áreas de entrada da capital, com projetos como o Vale Thanh Xuan (BIM Land), o Sun Urban City (Sun Group), o Vinhomes Global Gate (Vinhomes)...

As províncias de Vinh Phuc, Hung Yen, Ha Nam... estão se tornando destinos atraentes graças ao seu amplo fundo fundiário, infraestrutura de transporte cada vez mais completa e políticas de desenvolvimento urbano sustentável. Sem superaquecimento, os preços dos imóveis em algumas dessas províncias têm crescido de forma constante, demonstrando potencial a longo prazo. Por exemplo, os preços dos imóveis em Vinh Phuc aumentaram 33%, e em Bac Ninh, 45%, no período do início de 2022 ao final de 2024.

Imóveis "verdes" atraem clientes

O relatório de psicologia do consumidor do quarto trimestre de 2024 do Batdongsan.com.vn mostra que 86% dos vietnamitas participantes da pesquisa afirmaram estar interessados em imóveis verdes, e até 94% estão dispostos a pagar de 5% a 10% a mais por projetos com espaços de vida limpos e planejamento sustentável.

O grande interesse por imóveis verdes e sustentáveis tem levado incorporadoras a dedicar mais atenção e investimento a esse fator. Em particular, alguns projetos desenvolvidos com financiamento verde, construções de acordo com os padrões verdes internacionais, como o projeto do Vale de Thanh Xuan – o mais recente empreendimento da BIM Land, membro do BIM Group, desenvolvido com capital do primeiro pacote de títulos vinculados à sustentabilidade no mercado vietnamita da Corporação Financeira Internacional (IFC), com edifícios verdes obtendo a certificação EDGE.

Respondendo às preferências dos clientes, a maioria dos novos projetos de satélite dedica recursos ao desenvolvimento de paisagens verdes e são divididos em duas tendências principais: paisagens verdes artificiais projetadas e criadas por humanos; e paisagens verdes originais, desenvolvidas com base em elementos naturais existentes, construídos ao longo do tempo.

Entre as áreas urbanas satélites que estão sendo formadas, muitos projetos investiram em áreas verdes artificiais, como a área urbana Sun Urban Ha Nam, com 5 grandes parques e densidade verde de 47%, ou o Vinhomes Global Gate, com o parque Wonderland, com densidade verde de 10%.

Diferentemente da abordagem acima, alguns investidores nacionais acompanharam a tendência mundial, trazendo ao mercado produtos imobiliários em meio à natureza intocada. Novos projetos em cidades satélites focam mais em entretenimento e instalações de saúde, seguindo a tendência de "viver como um resort". Alguns projetos posicionados no segmento de alto padrão estabeleceram padrões de vida em resorts 5 estrelas por meio de cooperação com as principais marcas de gestão hoteleira do mundo.

Especialistas avaliam que, no futuro, os imóveis em cidades satélites, especialmente projetos com foco em desenvolvimento verde e sustentável, continuarão a ter três vantagens: grande área de terra; serviços públicos e infraestrutura completos; e espaço fresco, vivendo como em um resort.

Minh Thu

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743

Comentário (0)