Será que a zona norte de Hanói é a última área da capital com preços baixos?

(CLO) Enquanto os preços das habitações de baixa altura em Tay Ho Tay variam de 480 milhões a 1 bilhão de VND/m², em Dong Anh de 180 milhões a 400 milhões de VND/m², e os projetos ao longo das Rodovias Circulares de 200 milhões a 300 milhões de VND/m², muitos projetos em Me Linh atualmente registram preços em torno de 80 milhões a 120 milhões de VND/m².

Công Luận•02/06/2026

Me Linh é atualmente considerada a última "zona de baixo custo" em Hanói ?

No seminário "Hanói Norte na nova estrutura de desenvolvimento espacial da capital", organizado pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) em 2 de junho, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, afirmou que Hanói enfrenta a necessidade urgente de reestruturar seu espaço de desenvolvimento para reduzir a pressão sobre o núcleo urbano.

Segundo ele, o rápido processo de urbanização dos últimos anos contribuiu para o desenvolvimento da capital, mas também trouxe uma série de pressões, como infraestrutura sobrecarregada, densidade populacional cada vez maior, falta de moradias de qualidade e preços de imóveis em constante ascensão.

Nesse contexto, Hanói não só precisa aumentar sua oferta de moradias, como também precisa formar novos polos de desenvolvimento com infraestrutura sincronizada, comodidades e serviços completos, capazes de atrair pessoas para morar e trabalhar nesses locais.

Me Linh é atualmente considerada a última "zona de baixo custo" remanescente em Hanói. Foto: VV

“O mercado imobiliário está entrando em uma nova fase. O valor dos imóveis não é mais determinado por expectativas de curto prazo ou bolhas especulativas baseadas em rumores de planejamento, mas deve ser construído sobre uma base de estruturas legais claras, infraestrutura integrada, demanda real e capacidade real de desenvolvimento”, disse o Sr. Dinh.

Segundo especialistas, o processo de reestruturação espacial urbana visa não apenas aliviar a pressão sobre o centro da cidade, mas também criar novos polos de desenvolvimento capazes de impulsionar o crescimento econômico a longo prazo, o desenvolvimento populacional e o mercado imobiliário.

Em particular, a área ao norte de Hanói está emergindo como um polo estratégico de crescimento graças à sua localização privilegiada, conectividade regional, grandes reservas de terra e à presença de importantes corredores econômicos, industriais e logísticos.

Com a formação de um novo centro administrativo e importantes vias de infraestrutura, esta área está gradualmente se transformando de uma "zona de desenvolvimento" em uma nova força motriz para o desenvolvimento da capital.

Segundo o Instituto Vietnamita de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário (VARS IRE), uma série de importantes projetos de transporte, como pontes sobre o Rio Vermelho, o Anel Viário 4, o Anel Viário 3.5 e o sistema de metrô, estão gradualmente mudando a conectividade da região norte com o centro da capital.

Uma vez concluídos esses projetos, a distância geográfica deixará de ser uma barreira à migração populacional e aos fluxos de investimento, criando condições para que as cidades do norte se desenvolvam em modelos modernos, integrados e multifuncionais.

Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta da VARS IRE. Foto: VV

Ao fornecer uma análise mais detalhada sobre essa questão, a Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta da VARS IRE, afirmou: A região norte de Hanói está vivenciando simultaneamente uma convergência de novos fatores de crescimento provenientes do planejamento, infraestrutura, logística, indústria, tendências de descentralização populacional e a participação de grandes incorporadoras imobiliárias.

Dados de pesquisa da VARS IRE mostram que a nova oferta na região norte de Hanói, nos primeiros cinco meses de 2026, ultrapassou 1.400 unidades. Apesar do contexto geral desafiador, a taxa de absorção se manteve em aproximadamente 56%, indicando que a demanda de mercado permanece positiva.

Segundo a Sra. Mien, Me Linh é atualmente considerada a última área com preços baixos em Hanói. Enquanto os preços de casas térreas em Tay Ho Tay variam de 480 milhões a 1 bilhão de VND/m², em Dong Anh geralmente ficam entre 180 milhões e 400 milhões de VND/m², e os projetos ao longo das Rodovias Circulares estão entre 200 milhões e 300 milhões de VND/m², muitos projetos em Me Linh registram atualmente preços em torno de 80 milhões a 120 milhões de VND/m².

Esses preços representam apenas cerca de 1/3 a 1/2 dos preços em áreas vizinhas com localizações semelhantes, e até mesmo apenas cerca de 20% do valor no novo centro administrativo de Tay Ho Tay, apesar da distância de deslocamento diferir em apenas cerca de 10 a 15 minutos após a conclusão do sistema de infraestrutura principal.

"Essa diferença de preços demonstra que Me Linh ainda possui um potencial de crescimento significativo no futuro, considerando sua localização, disponibilidade de terrenos, conectividade e potencial de desenvolvimento urbano", afirmou a Sra. Mien.

Nos próximos 5 a 10 anos, as áreas com infraestrutura de conectividade robusta terão vantagem.

O Sr. Le Dinh Chung, Vice-Diretor Geral da SGO Land, afirmou que as preferências dos investidores estão mudando claramente. Enquanto antes o capital buscava principalmente oportunidades de valorização de curto prazo, agora os investidores estão cada vez mais interessados no potencial de desenvolvimento da comunidade, na qualidade operacional, no ecossistema de comodidades e no valor prático de exploração do imóvel.

Segundo o Sr. Chung, essa tendência está criando vantagens para áreas com desenvolvimento urbano bem planejado, infraestrutura integrada e capacidade de atender às reais necessidades de moradia.

Em particular, espera-se que a presença de muitas grandes empresas imobiliárias e projetos de grande escala em Me Linh durante o período de 2026 a 2028 contribua para a mudança da paisagem urbana, melhorando a qualidade da oferta e criando um impulso para atrair capital de investimento e residentes para a área.

Especialistas também preveem que os investimentos futuros priorizarão áreas urbanas com infraestrutura e comodidades abrangentes, com foco em espaços verdes e integração de instalações de lazer, recreação e saúde.

Além da qualidade do produto, a capacidade operacional está se tornando um critério cada vez mais importante nas decisões de investimento. Projetos gerenciados por unidades operacionais profissionais, especialmente marcas internacionais, são considerados vantajosos na manutenção da qualidade do serviço, no aumento do valor do ativo e na melhoria da atratividade para os moradores.

Segundo especialistas, nos próximos 5 a 10 anos, a vantagem pertencerá às áreas com fortes conexões de infraestrutura, capacidade de atrair moradores genuínos, formação de um ecossistema comercial e de serviços completo e criação de um ambiente de vida de alta qualidade.

Esses fatores também são considerados fundamentais para o crescimento sustentável do mercado imobiliário no norte de Hanói em geral e em Me Linh em particular.