Prontos para ouvir e acompanhar as empresas no processo de desenvolvimento.

BAC NINH - Na tarde de 15 de setembro, o camarada Pham Van Thinh, membro do Comitê Permanente do Partido Provincial, vice-presidente do Comitê Popular Provincial e chefe da delegação da Assembleia Nacional da província de Bac Ninh, presidiu uma conferência para dialogar e resolver dificuldades e obstáculos com a comunidade empresarial da província. Também estiveram presentes representantes de líderes de departamentos e setores da província.

Na conferência, muitas empresas relataram dificuldades e problemas nos procedimentos de transferência de direitos de uso do solo em projetos urbanos e residenciais. Especificamente, ao realizar os procedimentos para notificar a elegibilidade de um terreno para transferência, o órgão estadual de gestão exige que o terreno seja liberado da hipoteca antes que a notificação possa ser emitida.

Cena de conferência.

Contudo, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários, o Artigo 31 estipula 8 cláusulas específicas sobre as condições para terrenos com infraestrutura técnica em projetos imobiliários que permitem a transferência do direito de uso da terra para pessoas físicas que constroem suas próprias casas, não havendo, porém, disposições sobre as condições para a liberação da hipoteca. O Decreto 96/2024/ND-CP do Governo, que detalha diversos artigos da Lei de Negócios Imobiliários, apresenta disposições específicas, tais como: Procedimentos para notificação de produtos de projetos imobiliários comerciais elegíveis para venda, arrendamento com opção de compra e transferência para pessoas físicas que constroem suas próprias casas, distinguindo entre produtos que são terrenos residenciais com infraestrutura (Artigo 9) e futuras moradias (Artigo 8). Nessas disposições específicas, as condições de liberação da hipoteca aplicam-se apenas às futuras moradias, e não aos terrenos com infraestrutura técnica.

O camarada Nguyen Cuong, vice-presidente da Associação Empresarial Provincial, discursou na conferência.

A solicitação acima mencionada da agência de gestão estatal criou, involuntariamente, procedimentos e condições administrativas adicionais, causando dificuldades para os investidores. Recomenda-se que o Comitê Popular Provincial oriente os órgãos especializados a revisar e unificar a correta aplicação das disposições do Artigo 31 da Lei de Negócios Imobiliários e dos Artigos 8 e 9 do Decreto 96/2024/ND-CP, para que os investidores não precisem liberar hipotecas sobre terrenos com infraestrutura em projetos imobiliários transferidos para pessoas físicas para a construção de suas próprias casas.

Representantes empresariais expressam suas opiniões.

A respeito desse assunto, o Departamento de Construção afirmou que estudará formas de criar condições favoráveis ​​para as empresas durante a execução dos projetos, garantindo, ao mesmo tempo, o cumprimento das normas legais, a proteção dos direitos legítimos e a minimização dos riscos para os investidores. A solução proposta é aceitar e permitir a transferência de partes do projeto. Contudo, o representante do Departamento de Construção também declarou que, na prática, já houve diversos projetos em que os terrenos foram transferidos para os clientes há muitos anos, mas a hipoteca ainda não foi liberada. Isso faz com que as pessoas não recebam os títulos de uso da terra devido a disputas entre investidores e instituições financeiras. Esse é um risco jurídico que precisa ser cuidadosamente considerado durante os procedimentos de transferência.

Além disso, alguns delegados levantaram dificuldades na aceitação de obras de infraestrutura técnica para atender às condições de terrenos com infraestrutura técnica em projetos imobiliários que podem transferir direitos de uso da terra para indivíduos construírem suas próprias casas; na conexão da infraestrutura técnica para projetos residenciais e urbanos; na regulamentação do andamento da construção de casas próprias em terrenos com infraestrutura técnica em projetos imobiliários; na regulamentação específica da aceitação de cada parte do projeto; na questão da venda de energia elétrica de baixa tensão para investidores secundários em polos industriais; na indenização pela desapropriação em áreas urbanas e residenciais; nos procedimentos para investimento em energias renováveis...

Representantes do Departamento de Construção discutiram alguns pontos.

Ao concluir a conferência, o camarada Pham Van Thinh elogiou a franqueza das empresas ao refletirem sobre as dificuldades, ajudando a província a compreender a realidade para orientar e acompanhar prontamente a comunidade empresarial em seu desenvolvimento.

Em relação à questão da ligação da infraestrutura, ele solicitou à Associação Provincial de Imobiliárias que sintetizasse e relatasse detalhadamente os projetos que enfrentam dificuldades, para que a província possa lidar com eles caso a caso. Ele também observou que, ao implementar projetos em áreas urbanas e residenciais, os investidores precisam cumprir integralmente os acordos de fornecimento de água potável; se alguma unidade for identificada como causadora deliberada de dificuldades, isso deve ser relatado imediatamente para que a província possa tomar medidas corretivas.

Com relação aos procedimentos de transferência e aos requisitos para a liberação da hipoteca, ele afirmou que essa é uma questão que precisa ser estritamente regulamentada por normas legais. É impossível para o investidor vender o imóvel ao banco e ao cliente simultaneamente. Violações da hipoteca constituem violações do contrato de crédito e precisam ser rigorosamente controladas. Caso o banco garanta o pagamento do contrato, não há necessidade de liberar a hipoteca.

O camarada Pham Van Thinh encerrou a sessão de trabalho.

Com a proposta de orientar os Comitês Populares das comunas e bairros a revisarem proativamente os trabalhos de indenização e desapropriação na localidade; coordenarem prontamente com os investidores para resolver completamente os "pontos críticos", e, caso haja alguma dificuldade, relatarem imediatamente ao Comitê Popular Provincial e aos departamentos e órgãos relevantes para encontrar soluções; e atribuírem responsabilidades específicas às autoridades comunais e de bairro por atrasos nos trabalhos de indenização e desapropriação, o camarada aceitou a proposta. A província realizará em breve uma conferência para discutir soluções aprofundadas sobre a desapropriação.

Com relação à venda de energia elétrica de baixa tensão em polos industriais, ele solicitou ao Departamento Provincial de Eletricidade que emitisse documentos de orientação específicos para as empresas imediatamente após a conferência. Particularmente na área de energias renováveis, a província já enviou documentos às empresas, incentivando o investimento de acordo com a capacidade produtiva, garantindo uma fonte de energia estável para atender ao desenvolvimento econômico .

Ele enfatizou que, embora algumas normas legais estejam atualmente sobrepostas, causando dificuldades na implementação de projetos, as empresas ainda precisam cumprir rigorosamente as regulamentações vigentes. A província espera receber feedback e comentários sinceros da comunidade empresarial para ajustar e aprimorar prontamente as políticas e os mecanismos. Os líderes provinciais afirmaram sua disposição em ouvir e acompanhar as empresas no processo de desenvolvimento.

A província determinou que, para desempenhar eficazmente as tarefas relacionadas à segurança e à ordem, bem como ao desenvolvimento socioeconômico, as empresas devem crescer de forma sustentável. Portanto, os problemas precisam ser resolvidos prontamente e os procedimentos administrativos devem ser simplificados e transparentes. Os departamentos e órgãos, no desempenho de suas funções, precisam acompanhar de perto a realidade, apoiar proativamente as empresas, buscar soluções ativamente e compartilhar as dificuldades. Para problemas que ultrapassem sua alçada, devem reportá-los à província para coordenação na resolução, com o espírito de que "toda dificuldade das empresas deve ter uma solução".

Notícias e fotos: Trinh Lan

Fonte: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg