A SCIC não reduz o preço ao oferecer ações na JIC.CO.

Embora a oferta de maio de 2024 não tenha atraído investidores interessados, a State Capital Investment Corporation (SCIC) continuou a oferecer todo o lote de ações da JIC.CO a um preço equivalente a VND 72.123 por ação.

Investidor em diversos projetos em Can Tho

A SCIC acaba de leiloar 864.942 ações da Can Tho City Investment and Construction Joint Stock Company (JIC.CO), equivalentes a 41,51% do capital social. O preço inicial para o lote completo de ações é de 62,39 bilhões de VND, equivalente a 72.132 VND por ação.

O leilão está agendado para o dia 17 de julho, caso as condições sejam atendidas. Anteriormente, em maio de 2024, este leilão não pôde ser realizado devido à falta de investidores interessados.

A JIC.CO é uma sociedade anônima, originária de uma empresa estatal, com mais de 30 anos de atuação no setor da construção civil. Suas atividades principais concentram-se na construção de obras de engenharia civil (obras industriais, obras de irrigação, bueiros, barragens, dragagem de canais); construção de obras públicas; e construção de infraestrutura pública.

Além disso, a JIC.CO também atua no setor imobiliário. A empresa está implementando o Projeto Residencial e Comercial JIC.CO no endereço 469A, Rua Cach Mang Thang Tam, Bairro An Thoi (Distrito de Binh Thuy, Cidade de Can Tho). Simultaneamente, a empresa concluiu três projetos imobiliários: o Projeto de Área Residencial e de Reassentamento no Bairro 3, Cidade de Vi Thanh (atual Cidade de Vi Thanh, Província de Hau Giang ); o Projeto de Renovação, Modernização e Expansão do Centro Comercial da Comuna de Vinh Thuan Tay (Distrito de Vi Thuy, Província de Hau Giang); e o Projeto de Área Residencial e de Reassentamento do Centro Administrativo do Distrito de Vinh Thanh (Cidade de Can Tho).

Atualmente, a empresa administra e utiliza 20 lotes de terreno na cidade de Can Tho, com uma área total de 1.495,95 m². Trata-se de terrenos residenciais urbanos destinados ao uso a longo prazo, pertencentes ao Projeto Habitacional e de Escritórios da JIC.CO. A política deste projeto é acomodar os executivos e funcionários da JIC.CO, não tendo como finalidade comercial. Este projeto foi implementado antes da privatização da JIC.CO e ainda enfrenta problemas, visto que todo o terreno não foi limpo e aguarda-se a conclusão da vistoria.

Em relação à estrutura acionária, apenas a SCIC é acionista institucional e detém a maior participação no capital da JIC.CO, sendo os 40 acionistas restantes pessoas físicas. Os três principais acionistas (com participação superior a 5% do capital social) são Nguyen Diep Hoai Phong (14,14%), membro do Conselho de Administração e Diretor Adjunto de Negócios; Vu Hong Ngoc (7,66%), membro do Conselho de Administração; e Tran Van Tuong (5,83%).

Potencial oculto

Além de possuir o direito de uso de vários terrenos em Can Tho, informações publicadas mostram que as atividades comerciais da JIC.CO têm sido bastante estáveis ​​nos últimos anos.

No final de 2023, a empresa possuía ativos totais de 109,7 bilhões de VND. Destaca-se que a empresa detinha 85 bilhões de VND em investimentos financeiros de curto prazo. Sabe-se que se tratam de contratos de depósito a curto prazo, com vencimentos de 6 meses a 1 ano, que a empresa manteve em bancos. Manter uma alta proporção de ativos de curto prazo ajuda a JIC.CO a ter uma posição segura para financiar dívidas de curto prazo.

Em relação ao capital, o patrimônio líquido da JIC.CO em 31 de dezembro de 2023 atingiu VND 30,92 bilhões, dos quais o patrimônio líquido dos acionistas permaneceu inalterado durante o período de 2021 a 2023, atingindo VND 20,84 bilhões. Em 31 de dezembro de 2023, o lucro líquido não distribuído da empresa atingiu VND 4,6 bilhões.

Assim, a JIC.CO possui uma dívida total de aproximadamente 79 bilhões de VND, mas esta está contabilizada no Fundo de Bônus, Fundo de Bem-Estar, dívida de longo prazo... Com um montante de caixa relativamente "excedente", a empresa não utiliza capital de terceiros para operar, demonstrando que possui capacidade de ser financeiramente autônoma, o que reduz a pressão sobre o pagamento da dívida da JIC.CO em comparação com outras empresas do mesmo setor.

Em 2023, a JIC.CO registrou receita líquida de VND 46 bilhões e lucro líquido de VND 3,1 bilhões, o que corresponde a um retorno sobre o patrimônio líquido (ROE) de 9,95%. Sabe-se que toda a receita de 2023 provém de atividades de construção.

A JIC.CO informou que a receita líquida em 2023 diminuiu 25,2% em comparação com 2022 devido ao congelamento do mercado imobiliário e às dificuldades no setor da construção civil. O custo dos produtos vendidos nos anos anteriores ainda representou a maior parte da receita líquida, resultando em uma baixa margem de lucro bruto.

Ainda segundo a JIC.CO, nos próximos 3 a 5 anos, o investimento público será uma área de especial interesse, com o Governo concentrando recursos em projetos de infraestrutura para estimular o crescimento e apoiar a recuperação econômica . Este é um fator favorável para as atividades principais da empresa.

Além disso, a JIC.CO também atua de forma proativa no setor imobiliário, planejando participar do leilão de terrenos públicos administrados pelo Estado na cidade de Can Tho; abordando e buscando lotes e projetos onde os investidores enfrentam dificuldades financeiras para compra e venda - fusões e aquisições (M&A), construção de prédios de apartamentos, áreas comerciais e escritórios para locação.

Fonte: https://baodautu.vn/scic-khong-ha-gia-khi-chao-ban-co-phan-tai-jicco-d219425.html