O Sr. Lam Van Hoang afirmou que o modelo de habitação para arrendamento não é novo e que o atual quadro legal já prevê políticas relativamente abrangentes. Em particular, a Lei da Habitação de 2023 distingue claramente três modalidades: habitação para venda, habitação para arrendamento e habitação com opção de compra. Contudo, a implementação no segmento da habitação para arrendamento no último período ainda apresenta muitas limitações.

No contexto da rápida urbanização e do aumento da procura por habitação, são necessárias soluções mais robustas no que diz respeito ao capital, à terra e a mecanismos de gestão preferencial mais eficazes. Este é também o princípio orientador do Secretário-Geral, do Presidente e do Primeiro-Ministro.

Chefe de Gabinete do Ministério da Construção , Lam Van Hoang. Foto: VGP

Para cumprir a tarefa atribuída pelo Primeiro-Ministro de acelerar o desenvolvimento do segmento de habitação para arrendamento, o Ministério da Construção está a implementar três tarefas principais: aperfeiçoar mecanismos e políticas; rever e promulgar regulamentos e normas técnicas; e determinar as necessidades de habitação para arrendamento por público-alvo e procura.

Com relação ao primeiro grupo de tarefas, o Ministério propôs proativamente novos mecanismos e políticas para concretizar as diretrizes dos líderes do Partido e do Estado na Lei de Habitação e na Lei de Negócios Imobiliários, ambas revisadas, submetendo-as à Assembleia Nacional para aprovação na sessão de outubro de 2026. Assim, a abordagem em relação à habitação sofrerá uma mudança significativa, passando de um foco exclusivo em habitação comercial para o desenvolvimento simultâneo de habitação comercial, habitação social e habitação para locação. A habitação para locação é identificada como um segmento estratégico de longo prazo, atendendo a um grande número de pessoas, especialmente trabalhadores, operários, estudantes, funcionários públicos e membros das forças armadas.

“Vamos nos concentrar em pesquisar políticas e mecanismos que ofereçam incentivos excepcionais em relação a terrenos e financiamento, para facilitar o acesso das empresas a terrenos e crédito para o desenvolvimento desses projetos. Além de imóveis residenciais para venda, deve-se priorizar o desenvolvimento de moradias para locação, especialmente edifícios de apartamentos em grandes cidades, zonas industriais, zonas econômicas, regiões dinâmicas e outros importantes corredores econômicos”, informou o Sr. Hoang.

No que diz respeito à tarefa de revisão e emissão de normas e regulamentos técnicos, o Ministério da Construção está atualmente liderando e coordenando com os órgãos competentes a revisão, alteração, complementação e emissão urgentes, dentro de sua competência, de normas e regulamentos técnicos sobre habitação para locação. Está sendo dada especial atenção às normas de segurança contra incêndio para habitações de pequeno e médio porte destinadas à locação.

Para executar o terceiro grupo de trabalho, o Ministério da Construção coordenará com ministérios, setores e localidades (principalmente Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Dong Nai, Hai Phong e Da Nang – mercados com alta demanda para esse segmento) para determinar a demanda por moradias para locação por grupo-alvo e por ministérios e órgãos centrais, como base para o planejamento, a alocação de recursos e a prevenção de desequilíbrios entre oferta e demanda. Com base nisso, o Ministério assessorará o Governo na definição de metas para o desenvolvimento de moradias para locação em localidades de todo o país.

O Ministério da Construção também supervisiona e coordena com outros ministérios, agências e localidades a proposição de mecanismos adequados para mobilizar, alocar e utilizar recursos do orçamento estatal e recursos sociais para o desenvolvimento de habitações para aluguel, bem como mecanismos de operação e gestão, incluindo gestão empresarial e comercial, em áreas de habitação para aluguel.

Para desenvolver fortemente este segmento, o Ministério da Construção propõe que os Comitês Populares das províncias e cidades realizem pesquisas e investigações sobre as necessidades de habitação para aluguel em suas áreas, com foco específico em diferentes grupos-alvo, como funcionários públicos, servidores, militares, trabalhadores, estudantes, etc. Com base nisso, eles devem elaborar planos e alocar capital de investimento para desenvolver habitações para aluguel que atendam às necessidades de cada grupo-alvo.

As autoridades locais, com base nas necessidades identificadas, irão orientar a revisão do planejamento, alocar terrenos adequados e garantir a sincronização da infraestrutura técnica e social para investir na construção de moradias para aluguel, especialmente em zonas industriais e áreas densamente povoadas, utilizando capital de investimento público, fundos habitacionais locais ou capital de investimento privado.

Segundo o Sr. Hoang, no próximo período, o foco será a revisão de políticas e mecanismos para fornecer incentivos ainda mais expressivos e, assim, impulsionar o desenvolvimento do segmento de imóveis para locação.

Na conferência de imprensa, o Ministro e Chefe do Gabinete do Governo, Dang Xuan Phong, forneceu mais informações, afirmando que, em apenas 10 dias após as conclusões do Secretário-Geral e do Presidente, o Primeiro-Ministro já havia trabalhado com diversas localidades com grande necessidade de habitação para aluguel e habitação social, incluindo Hanói, a região do Delta do Mekong (Can Tho, Vinh Long, Dong Thap) e a região do Delta do Rio Vermelho (Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Ninh Binh, Bac Ninh). Na próxima semana, o Primeiro-Ministro dará continuidade ao trabalho com a região Sudeste.

"Esta é uma política muito precisa, correta e eficaz. Quando o Primeiro Ministro realizou visitas de trabalho, todas as localidades concordaram. Muitas províncias se comprometeram a implementá-la já em junho de 2026", disse o Ministro Dang Xuan Phong.

VNA

    Fonte: https://www.qdnd.vn/xa-hoi/tin-tuc/se-co-co-che-uu-dai-vuot-troi-de-phat-trien-nha-o-cho-thue-1042634