As supercidades são sempre planejadas desde o início, com fortes conexões de transporte e espaço suficiente para parques, escolas, hospitais, centros comerciais, etc., ajudando a criar um ambiente de vida completo e sofisticado – algo que as cidades tradicionais têm dificuldade em fazer. Portanto, espera-se que essa tendência atraia clientes no futuro.
Reduzir a pressão sobre as áreas urbanas centrais.
Ao falar sobre o papel das megacidades, nas quais muitas grandes corporações estão se concentrando para construir e desenvolver, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HOREA), afirmou que o surgimento de grandes projetos com escala de milhares, até mesmo dezenas de milhares de hectares, é uma tendência no desenvolvimento urbano, especialmente em países em desenvolvimento, principalmente na Ásia.
Com a explosão urbana e a concentração da população nas cidades, o desenvolvimento de projetos superurbanos em larga escala é uma solução importante para reduzir a pressão sobre as áreas urbanas centrais que se tornaram sobrecarregadas, especialmente em termos de infraestrutura.
“Portanto, os megaprojetos urbanos desempenham um papel importante na descentralização da população da área central, para realocar população e recursos. Ao mesmo tempo, com uma escala suficientemente grande, essas áreas urbanas têm vantagens na implementação de construções, no estabelecimento de infraestrutura moderna e integrada e em serviços públicos abrangentes, incluindo a transição para cidades inteligentes.” Disse o Sr. Chau.
Concordando com o ponto de vista acima, o Dr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA), comentou que o modelo de supercidade será a alavanca para ajudar o Vietnã a se destacar, alcançar a posição de liderança no Sudeste Asiático e entrar no grupo das 20 maiores economias do mundo nos próximos 10 a 20 anos.
Segundo o Sr. Dinh, o modelo de megaáreas urbanas de várias centenas ou milhares de hectares tem aparecido cada vez mais recentemente em localidades e se tornou uma tendência cada vez mais clara.
“No passado, apenas áreas urbanas como Phu My Hung podiam ser consideradas grandes. Mas, nos últimos anos, surgiram cada vez mais megacidades, sendo a mais proeminente delas o Vinhomes Green Paradise em Can Gio, com uma área de 2.870 hectares. Essa tendência decorre, antes de tudo, da crescente demanda por qualidade de vida. As pessoas querem viver em um lugar com todas as comodidades, segurança garantida... e o modelo de megacidade atende bem a essa demanda legítima.” Disse o Sr. Dinh.
O Sr. Dinh analisou ainda: No atual panorama socioeconômico geral, a tendência de formação de megacidades é inevitável, contribuindo para atrair investidores nacionais e estrangeiros. “A realidade internacional comprovou que Tóquio, Seul… todas se desenvolveram segundo esse modelo e se tornaram importantes motores de crescimento do país. Essas áreas podem representar até 50% da população e mais de 55% do PIB do país. Ou Singapura se desenvolve segundo o modelo da flor de 5 pétalas, em que cada “pétala” é uma metrópole com sua própria identidade e qualidade de vida garantida.” O Sr. Dinh citou.
O Sr. Dinh também enfatizou que, quando uma megacidade surge, geralmente cria uma oferta ampla e de longo prazo. Quando dezenas de milhares de unidades são lançadas conforme o planejado, o mercado imobiliário se torna mais estável, garantindo uma oferta diversificada e limitando aumentos de preços injustificados.
“Mais importante ainda, a megacidade traz um espaço de vida completamente novo, onde as pessoas podem morar, trabalhar, se divertir e se entreter na mesma área, sem precisar se deslocar para longe. Este é o modelo do futuro. Porque, se continuarmos a desenvolver como é agora, ou seja, onde há muita gente, abrimos estradas e depois continuamos a ter engarrafamentos, as cidades ficarão para sempre presas a infraestruturas antigas. Portanto, a megacidade é a única maneira de aliviar a pressão central e criar um ambiente de vida mais humano e habitável.” O Sr. Dinh expressou sua opinião.
Atrair capital de grandes empresas
Especialistas também afirmam que, com suas inúmeras vantagens, as megacidades serão um investimento preferencial para grandes investidores com sólida situação financeira. É por isso que cada vez mais megacidades estão surgindo.
Phu My Hung, a primeira área urbana modelo do Vietnã, foi construída há 30 anos em uma área de mais de 400 hectares. A densidade de construção é de apenas 25%, sendo o restante ocupado por estradas, árvores, corpos d'água e obras públicas.
Da mesma forma, o Ecoparque em Hung Yen foi construído há 20 anos, formando uma área urbana com muitas árvores e água no que antes era terra agrícola .
E recentemente, a superárea urbana Vinhomes Green Paradise em Can Gio (Cidade de Ho Chi Minh), Sun Mega City em Ninh Binh... também são nomes que estão recebendo muita atenção do público.
“Investidores e empresas capazes de implementar projetos megaurbanos devem ser entidades com capacidade real em finanças, planejamento, projeto e operação de projetos. Além de atrair capital de investimento de empresas nacionais, o modelo megaurbano também oferece oportunidades para atrair capital estrangeiro para o Vietnã. Portanto, a tendência de construção de áreas megaurbanas é muito necessária e deve ser incentivada.” Disse o Sr. Chau.
Concordando, o Dr. Nguyen Van Dinh também afirmou que as megacidades são a força motriz para atrair investimentos, especialmente capital de investimento estrangeiro direto (IED) de alta qualidade. Com infraestrutura de transporte, serviços e tecnologia planejada de forma sincronizada desde o início, as megacidades se tornam destinos atraentes para grandes empresas nacionais e internacionais nos setores de produção, comércio, varejo, saúde, educação, etc.
“ As empresas estão sempre em busca de “novos polos de crescimento” com grandes extensões de terra, boa infraestrutura e um ambiente de vida civilizado. As supercidades que atendem a esses fatores têm a capacidade de criar uma cadeia de valor de investimento muito forte, ajudando as localidades a aumentar a receita orçamentária e a formar um ecossistema econômico sustentável ”, afirmou o Dr. Nguyen Van Dinh.
Entretanto, ao expressar sua opinião, o especialista Bui Van Doanh, diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã, enfatizou: Uma megacidade de sucesso precisa atender a três condições essenciais.
Em primeiro lugar, a área onde a zona urbana está localizada deve ter motivação para o desenvolvimento, por exemplo, vantagens no turismo, zonas industriais, comércio, serviços ou certas vantagens naturais.
Em segundo lugar, deve haver um sistema de infraestrutura de transporte robusto com conexões multidirecionais, como rodovias e metrô.
Em terceiro lugar, exige um investidor competente. Uma megacidade não pode ser dividida em pequenas partes e atribuída a muitos investidores para desenvolvimento fragmentado, como aconteceu em Ho Chi Minh. Uma metrópole moderna não é simplesmente uma "área residencial", mas deve ser um local capaz de conectar diversos setores, de serviços e comércio à produção, desenvolvido de acordo com os mais altos padrões ESG (Ambiental, Social e de Governança). Portanto, este é um modelo que precisa ser liderado por empresas com capacidade financeira, experiência em planejamento e conexões.
“Se bem implementado, acredito que este será um ponto de virada nos próximos 10 a 20 anos. Quando o modelo urbano multicêntrico estiver consolidado, Ho Chi Minh e Hanói não estarão mais 'comprimidas' em termos populacionais como estão agora. As cidades satélites se tornarão locais para moradia, trabalho, produção e serviços integrados, contribuindo para reduzir a pressão sobre o centro e criando um novo impulso de crescimento.” Disse o Sr. Doanh.
O Sr. Doanh também observou que permitir a construção de megacidades é uma oportunidade histórica, mas não igualitária: “Se feita corretamente, com foco em algumas áreas centrais promissoras, a megacidade se tornará uma alavanca para ajudar o Vietnã a se destacar, elevar os padrões de vida, atrair capital estrangeiro e reestruturar todo o modelo nacional de desenvolvimento urbano. Essa será a força motriz para nos impulsionar, nos colocar no topo do Sudeste Asiático e nos inserir entre as 20 maiores economias do mundo.”
Fonte: https://baolangson.vn/sieu-do-thi-chia-khoa-vang-mo-nut-that-nguon-cung-nha-o-5065718.html
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