Para "acelerar" a gestão de casas e terrenos excedentes, o Ministério das Finanças propõe um mecanismo especial.

O Sr. Nguyen Tan Thinh, Diretor do Departamento de Gestão de Ativos Públicos (Ministério das Finanças), afirmou que, para lidar eficazmente com o grande volume de casas e terrenos excedentes atualmente em circulação, são necessários mecanismos e políticas específicos que diferem dos procedimentos normalmente aplicados.

A antiga sede da Procuradoria Popular do Distrito de Duc Tho não está mais em uso. Foto: Huu Quyet/VNA

Segundo o Sr. Nguyen Tan Thinh, o Ministério das Finanças apresentou ao Governo uma proposta relativa à emissão de uma Resolução sobre mecanismos e políticas especiais para acelerar o processamento e a exploração de imóveis e terrenos excedentes após a reestruturação e racionalização do aparato organizacional do sistema político e a reorganização das unidades administrativas de acordo com procedimentos simplificados. O Ministério das Finanças está em estreita coordenação com o Gabinete do Governo para a emissão da Resolução. Prevê-se que a Resolução seja submetida ao Governo para promulgação no segundo trimestre de 2026, com os mecanismos especiais a serem aplicados por um período de 5 anos.

Um dos principais obstáculos atualmente, segundo o Ministério das Finanças, é o processo de determinação dos preços de aluguel dos imóveis destinados a organizações locais responsáveis ​​pela gestão e operação das habitações.

De acordo com a legislação vigente, a agência gestora deve contratar uma empresa de consultoria para avaliar o valor do imóvel, submetê-lo à apreciação da autoridade competente e, em seguida, apresentar um relatório ao Comitê Popular Provincial (CPP) para que este publique uma tabela de preços para aluguel. O preço é determinado com base no valor de mercado de imóveis com localização e características semelhantes.

“Este processo exige muitas etapas, desde a seleção de uma empresa de avaliação, o desenvolvimento de um plano, a sua submissão para aprovação, até a definição dos valores de aluguel, por isso leva bastante tempo. Enquanto isso, as localidades atualmente têm que lidar simultaneamente com um número muito grande de imóveis excedentes. Se continuarmos a aplicar o processo normal, será muito difícil cumprir os prazos”, disse o Sr. Nguyen Tan Thinh.

Para solucionar essas dificuldades, o projeto de Resolução propõe simplificar o método de determinação dos preços de aluguel, tornando-o mais fácil de calcular, implementar, fiscalizar, monitorar e facilitar o processo de execução. A fórmula de determinação de preços foi concebida para ser mais simples, sem deixar de garantir os princípios de abertura e transparência.

Além disso, o Ministério das Finanças propõe uma autoridade mais descentralizada para a determinação dos preços de aluguel. De acordo com o plano proposto, em vez de submeter as listas de preços aos Comitês Populares provinciais para aprovação, como ocorre atualmente, o poder de decisão será delegado diretamente às organizações de gestão habitacional e empresarial em nível provincial ou aos presidentes dos Comitês Populares em nível de comuna, dependendo da abrangência da gestão imobiliária.

Os preços podem ser definidos para cada imóvel individualmente ou para vários imóveis simultaneamente. Após a publicação, os valores de aluguel devem estar disponíveis publicamente no portal eletrônico e afixados no imóvel, para que organizações e indivíduos que necessitem da informação possam acessá-la facilmente.

Nos casos prioritários estipulados, a seleção dos inquilinos será realizada de forma pública e transparente. Se apenas um candidato atender aos critérios de prioridade, este será considerado para a seleção; se houver dois ou mais candidatos prioritários, será realizado um sorteio para garantir a equidade.

Para os casos não incluídos na categoria prioritária, o projeto de Resolução propõe a aplicação de um mecanismo de seleção semelhante a um leilão, mas com procedimentos mais simples. Segundo o chefe do Departamento de Gestão de Ativos Públicos, atualmente, a organização de leilões de ativos envolve muitas etapas, como a seleção de uma empresa leiloeira, a assinatura de um contrato de prestação de serviços de leilão, a divulgação pública de informações e a realização do leilão em conformidade com a lei. Trata-se de um processo relativamente longo e inadequado para a necessidade de lidar rapidamente com o grande número de ativos públicos excedentes que surgem atualmente.

Portanto, o Ministério das Finanças propõe designar diretamente a unidade responsável pela gestão de casas e terrenos para divulgar publicamente as informações sobre os imóveis. Após o período de divulgação pública, será selecionada a organização ou pessoa física que oferecer o maior preço, desde que não seja inferior ao preço inicial anunciado.

Para evitar abusos da política ou o descumprimento de compromissos após o cadastro, o projeto de Resolução também prevê sanções específicas. Assim, os participantes deverão pagar um depósito; caso um participante se cadastre e seja identificado como vencedor, mas se recuse a cumprir seus compromissos, o depósito será confiscado e depositado no orçamento do Estado.

Segundo o Sr. Nguyen Tan Thinh, as novas regulamentações visam tanto reduzir os prazos de processamento quanto garantir um controle rigoroso sobre a exploração e o uso de bens públicos.

"Os regulamentos foram concebidos para serem relativamente rigorosos, a fim de garantir que o processo de gestão de bens públicos seja acelerado e transparente, prevenindo a perda de ativos do Estado e limitando atos de exploração de políticas para ganho pessoal", enfatizou o Diretor do Departamento de Gestão de Ativos Públicos.
No próximo período, o Ministério das Finanças continuará a rever e aprimorar o sistema jurídico relativo à gestão e utilização dos bens públicos; a promover a descentralização e a delegação de poderes; e a reforçar a responsabilidade dos ministérios, setores e localidades na exploração e utilização eficazes dos bens públicos.

Ao mesmo tempo, as agências e unidades continuarão a rever as propriedades e terrenos sob sua gestão para garantir sua utilização de acordo com as normas e padrões, lidar prontamente com os ativos excedentes e evitar perdas e desperdícios.

Uma solução notável é tornar os resultados da gestão, exploração e alienação de casas e terrenos excedentes um critério para avaliar o desempenho dos chefes de ministérios, departamentos, localidades e agências e unidades relacionadas.

Segundo o Sr. Nguyen Tan Thinh, gerir o enorme volume de casas e terrenos excedentes num curto período de tempo é uma tarefa sem precedentes. Por isso, ministérios, setores e localidades estão empenhados em acelerar o processo para concluir as tarefas atribuídas, colocando os bens públicos ao serviço do desenvolvimento socioeconómico , contribuindo para a prática da poupança, combatendo o desperdício e melhorando a eficiência da utilização dos ativos do Estado.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/tang-toc-xu-ly-nha-dat-doi-du-bo-tai-chinh-de-xuat-co-che-dac-thu-20260602122101200.htm