Inspetoria do Governo "nomeia" 18 projetos com limitações e violações na cidade de Hai Phong

(NLDO) - A Inspetoria do Governo descobriu que muitos projetos na cidade de Hai Phong estão atrasados ​​e precisam estender o prazo de uso do solo devido ao lento progresso.

Em 23 de dezembro, a Inspetoria do Governo (GIA) emitiu uma conclusão sobre a inspeção da gestão e uso da terra de acordo com a Resolução nº 73 de 23 de setembro de 2019 e a Resolução nº 116 de 6 de dezembro de 2019 do Governo; planejamento e implementação do planejamento de construção do Comitê Popular da Cidade de Hai Phong .

O TTCP inspecionou 18 projetos em terrenos na cidade de Haiphong, descobrindo uma série de limitações, deficiências e violações. Especificamente, 11 dos 18 projetos apresentavam limitações e deficiências no planejamento: no momento da definição das políticas de investimento, aprovação do planejamento detalhado da construção, plantas arquitetônicas, a localização do projeto não era adequada, e, em sincronia com o planejamento geral, o planejamento de zoneamento ou as plantas arquitetônicas excediam a altura livre aprovada pelo Estado-Maior.

A Inspetoria do Governo descobriu uma série de limitações, deficiências e violações no projeto Hoang Huy-So Dau, na cidade de Haiphong. Na foto, uma perspectiva do projeto. Foto: Haiphong.gov.vn

Alguns projetos detalhados de planejamento de construção na escala 1/500 apresentam qualidade limitada e precisam ser estudados e ajustados. Algumas despesas não garantem os padrões ou ainda não receberam o consenso do Ministério da Construção, conforme prescrito para projetos localizados próximos a rodovias nacionais.

Em alguns projetos, o momento da aprovação do investimento não era totalmente consistente com o planejamento e o plano de uso do solo, e foram posteriormente atualizados e ajustados, basicamente superando as limitações e deficiências no trabalho de planejamento.

Há 2/18 projetos com limitações e deficiências na seleção de investidores para a implementação de projetos habitacionais. Especificamente, o projeto International Overseas Vietnamese Village não realizou licitação para selecionar investidores de acordo com as disposições da lei de habitação.

De acordo com a Inspetoria do Governo, 3/18 projetos apresentam limitações e deficiências na alocação e arrendamento de terras, como: alocação de terras a investidores para toda a área de terra dentro do escopo de planejamento de obras de infraestrutura não civis não incluídas no projeto; alocação de terras, mas sem definir claramente a estrutura de uso da terra, a forma e a duração da alocação de terras, levando à emissão de uma decisão de ajuste como base para a gestão e determinação de obrigações financeiras, isenções e reduções correspondentes a cada tipo de terra ou de acordo com os regulamentos, o projeto deve aplicar a forma de alocação de terras, mas o Comitê Popular da Cidade ainda não alterou a finalidade do uso da terra para alocar terras, mas ainda aplica a forma de arrendamento de terras, o que é infundado.

Existem 8/18 projetos com limitações e deficiências na determinação da taxa de uso do solo do projeto, tais como: Aplicar o método do excedente para determinar o preço do terreno, mas analisar e selecionar ativos comparáveis ​​não garante a conformidade com os regulamentos; determinar algumas receitas e despesas sem base; determinar custos de infraestrutura nos custos de desenvolvimento sem considerar a área onde o investidor se compromete a pagar pela construção da infraestrutura ou sem considerar os custos de infraestrutura para a área planejada de obras de infraestrutura não civis não incluídas no projeto.

"Não alocar custos de infraestrutura ao determinar preços de terrenos para cada tipo de terreno de acordo com a estrutura de uso do solo do projeto, revisar e redefinir taxas de uso do solo e custos de construção de acordo com o projeto básico e o projeto técnico que foram avaliados e aprovados; determinar a taxa de capital de investimento em infraestrutura que não é correta para a escala do projeto ou aplicar incorretamente documentos legais que orientam a avaliação do terreno no momento da avaliação do terreno" - concluiu a Inspetoria do Governo.

A conclusão da inspeção também apontou que 5/18 projetos no momento da inspeção apresentavam limitações e deficiências, como: cumprimento lento das obrigações financeiras relativas às taxas de uso da terra; falha em declarar como base para confirmação e notificação o valor em dinheiro para proteção e desenvolvimento de terras de cultivo de arroz a ser pago ao orçamento ou pagamento tardio de dinheiro para proteção e desenvolvimento de terras de cultivo de arroz, de acordo com o anúncio do Departamento de Finanças.

Há cinco projetos que, desde o momento da alocação até a recuperação judicial do terreno pelo Comitê Popular da Cidade, apresentam lentidão na determinação e cobrança do aluguel do terreno, devido à devolução voluntária do terreno pelo investidor. De acordo com o relatório do Comitê Popular da Cidade de Hai Phong, após a conclusão da inspeção direta pelo TTCP, o Comitê Popular da Cidade determinou a superação gradual do problema: o investidor do Projeto de Área Residencial na Cidade de Vinh Bao pagou integralmente a taxa de uso do solo e a taxa de atraso de pagamento ao orçamento estadual, conforme o aviso do Departamento de Impostos; o investidor do Projeto do Parque Industrial Nam Cau Kien apresentou declarações adicionais e pagou o valor integral para a proteção e desenvolvimento das terras de cultivo de arroz, conforme o aviso do Departamento de Finanças.

Há 5/18 projetos com limitações e deficiências, como: aprovação lenta de preços de terras, determinação lenta de taxas adicionais de uso de terras e aluguéis de terras após ajustes de planejamento; falha em determinar preços de terras de acordo com a nova finalidade de uso de terras convertida para implementar o projeto; falha em determinar preços de terras e esclarecer isenções e reduções de taxas de uso de terras e aluguéis de terras para estabelecimentos socializados ou emissão de certificados de investimento, incluindo isenções de aluguel de terras que não estão de acordo com os regulamentos, mas foram prontamente ajustados posteriormente.

Há 7/18 projetos com limitações e deficiências: Progresso lento na implementação de projetos de investimento, projetos que devem estender o prazo de uso da terra devido ao progresso lento de acordo com a lei de terras.

Para os dois projetos correspondentes do Projeto BT (Projeto Hoang Huy-Sō Dau e Projeto da Nova Área Urbana do Rio Verde de Hoang Huy), o Comitê Popular da Cidade de Hai Phong não decidiu rescindir os juros do empréstimo ao implementar a alocação de terras, de acordo com as disposições do Decreto nº 69/2019. No entanto, o Departamento de Construção e o Investidor emitiram posteriormente uma Ata confirmando a conclusão do pagamento do Projeto BT, na qual os juros de mora não foram calculados de acordo com o Contrato BT.

Em alguns projetos, os investidores constroem, mas não têm autorização de construção ou não constroem de acordo com o planejamento detalhado aprovado, a autorização de construção concedida ou algumas famílias recebem a transferência, mas as casas e os terrenos do projeto violam a ordem de construção.

De acordo com a Inspetoria Governamental, a responsabilidade pelas limitações e deficiências acima recai sobre o Presidente e o Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade de Hai Phong, responsáveis ​​pela área relevante durante o período relevante; o Conselho de Avaliação de Terras da Cidade, durante o período relevante; Diretores e Vice-diretores responsáveis ​​pelas áreas de departamentos e filiais; investidores de projetos...

18 projetos inspecionados incluem:

1. Projeto Hoang Huy - So Dau investido pela Dai Thinh Vuong Construction Joint Stock Company

2. Projeto de Parque de Diversões, Habitação e Parque Ecológico da Ilha Vu Yen investido pela Vingroup Corporation - Sociedade Anônima

3. Projeto do Agrupamento Industrial da Cidade de Tien Lang

4. Projeto Binh Bridge Park (Fase 1) na margem sul do Rio Cam, investido pela Nam Song Cam Joint Stock Company

5. Projeto de investimento em construção de habitação social n.º 39, Luong Khanh Thien, bairro Cau Dat, distrito de Ngo Quyen, investido pela Hai Phong Toa Xa Joint Stock Company

6. Projeto de investimento na construção de uma fábrica de fertilizantes NPK na comuna de Kien Bai, distrito de Thuy Nguyen - investido pela GFS Vietnam Agricultural Development Joint Stock Company

7. Projeto de desenvolvimento habitacional e planejamento urbano em 80 Ha Ly, bairro Ha Ly, distrito de Hong Bang, investido pela Newland Construction Investment Joint Stock Company.

8. Projeto Do Son International Hotel investido pela NC Home Real Estate Trading Joint Stock Company

9. Projeto de desenvolvimento de área residencial na cidade de Vinh Bao investido pela Saigon Garment - Match Joint Stock Company

10. Projeto de construção de moradias na comuna de Le Thien, distrito de An Duong, investido pela Thanh Binh Construction Company Limited

11. Projeto do Parque Industrial MP Dinh Vu no bairro Dong Hai, distrito de Hai An, investido pela Minh Phuong Real Estate Investment Joint Stock Company

12. Projeto de investimento do Edifício Matexim Hai Phong Plaza na Rua Tran Phu, 20, Distrito de Ngo Quyen, investido pela Matexim Hai Phong Joint Stock Company - Animex

13. Projeto de investimento para construir uma vila vietnamita internacional no bairro de Vinh Niem, distrito de Le Chan, investido pela Viet Anh Investment and Development Joint Stock Company.

14. Projeto de investimento para construir o Projeto de Habitação Comercial na rotatória 85 Cau Niem, investido pela Bach Dang Construction Corporation

15. Projeto de investimento para construir uma área habitacional no bairro de Nam Hai, distrito de Hai An, investido pela H2H Vietnam Investment Joint Stock Company

16. Projeto da nova área urbana Hoang Huy Green River na comuna de Hoa Dong, distrito de Thuy Nguyen, investido pela Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company.

17. Projeto do Parque Industrial Nam Cau Kien na Comuna de Hoang Don (Distrito de Thuy Nguyen), investido pela Shinec Joint Stock Company

18. Projeto de investimento em negócios de infraestrutura técnica da fase I da área de serviço de fim de linha de Dinh Vu (distrito de Hai An), investido pela Vidifi Duyen Hai Investment Joint Stock Company.

Fonte: https://nld.com.vn/thanh-tra-chinh-phu-diem-ten-18-du-an-co-han-che-vi-pham-tai-tp-hai-phong-196241223183540261.htm