Remoção de obstáculos na limpeza do terreno.

Durante muitos anos, a compensação e a desapropriação de terras têm sido o maior obstáculo, causando atrasos em inúmeros projetos de investimento em construção na província de Dak Lak. Uma das principais razões é a inadequação do mecanismo de avaliação de terras, em que os preços de compensação baseados na tabela de preços determinada pelo Estado são muito baixos em comparação com os preços de mercado, levando à falta de consenso entre a população.

Em retrospectiva, o atraso na definição dos preços dos terrenos causou a paralisação de muitos projetos na antiga cidade de Buon Ma Thuot. Centenas de lotes de terreno não puderam ser precificados para fins de indenização e subsídios para desapropriação por um longo período, forçando a suspensão temporária de projetos de construção, mesmo já tendo sido iniciados. Esses obstáculos decorreram principalmente da falta de uma base legal para determinar preços adequados às flutuações do mercado.

A Lei de Terras de 2024, com sua previsão de estabelecimento de tabelas anuais de preços de terrenos, deverá resolver fundamentalmente esse impasse. Quando os preços dos terrenos forem atualizados regularmente e refletirem com precisão os preços de mercado, a indenização refletirá com maior exatidão o valor real da terra expropriada. Isso não é apenas uma questão econômica , mas também um fator crucial para fomentar o consenso social.

Na realidade, por trás de cada metro quadrado de terra confiscada, reside o sustento e os planos futuros de uma família inteira. Muitas pessoas vivenciaram a situação de "perder suas terras e seu sustento" porque a indenização foi insuficiente para reconstruir suas terras ou mudar de ocupação. Portanto, a maior expectativa da população com a aplicação da nova tabela de preços de terras é receber uma indenização adequada, justa e transparente.

Uma delegação do Comitê Popular Provincial inspecionou os trabalhos de desapropriação e o andamento das obras na província. Foto: H. Tuyet

A família da Sra. Vu Thi Huong (comuna de Ea Knuec), cujas terras estão sujeitas à desapropriação para o projeto do contorno leste da Rodovia Ho Chi Minh, na cidade de Buon Ma Thuot, relatou que, anteriormente, a maior preocupação dos moradores quando um projeto passava por sua área era o valor da indenização, que era muito baixo em comparação com o valor real. Com a implementação da Lei de Terras de 2024, ela e muitas outras famílias esperam que a nova tabela de preços de terras assegure seus direitos legítimos, ajudando-as a se sentirem seguras e estáveis ​​em suas vidas após cederem suas terras para o projeto.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Nguyen Van Chuong (bairro de Phu Nong, distrito de Phu Yen ) disse que sua família mora na área por onde está previsto o traçado da ferrovia de alta velocidade. Ele apoia integralmente a política governamental de desenvolvimento de infraestrutura, mas a questão crucial continua sendo o valor da indenização. "Se o preço da terra for determinado com precisão, as pessoas o apoiarão prontamente, pois seus direitos serão protegidos", afirmou o Sr. Chuong.

Além das expectativas, muitas pessoas também expressaram preocupação com o fato de que, à medida que os preços dos terrenos aumentam, os impostos e taxas relacionados, como taxas de uso do solo, taxas de registro, imposto de renda, taxas de subdivisão de terrenos e taxas de conversão de uso do solo, também aumentarão. Isso pode gerar pressão financeira, especialmente para famílias de baixa renda em áreas urbanas.

Segundo muitos cidadãos, para que a nova tabela de preços de terrenos entre em vigor de fato, além do ajuste dos preços, o Estado precisa de mecanismos para isentar, reduzir ou adiar obrigações financeiras para grupos vulneráveis ​​e casos de conversão de uso do solo em pequena escala para atender às reais necessidades habitacionais. Ao mesmo tempo, os procedimentos administrativos precisam ser simplificados e tornados transparentes para que as pessoas possam acessá-los e implementá-los com facilidade.

Do ponto de vista da gestão, o Sr. Huynh Duc Nam, Chefe do Departamento de Gestão do Mercado Imobiliário e Habitacional do Departamento de Construção, acredita que, quando os valores das indenizações se aproximam da realidade, as reclamações diminuem, o processo de desapropriação é acelerado, criando condições favoráveis ​​para a implementação tranquila de projetos de investimento e construção. Isso representa um benefício duplo: os direitos das pessoas são protegidos, enquanto o Estado e as empresas economizam tempo e reduzem custos sociais.

Fonte: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/