Procedimentos e custos mais recentes para a transferência de propriedade de um terreno quando o proprietário registado falece.

Quando a pessoa cujo nome consta no título de propriedade falece, a transferência dos direitos de uso da terra deve ser realizada de acordo com o processo de herança, em vez de uma transação regular, incluindo etapas como a declaração de herança e o registro das alterações de propriedade da terra.

A transferência da propriedade de um terreno após o falecimento do proprietário original é essencialmente um processo de transferência dos direitos de uso da terra por meio de herança. Trata-se de um procedimento legal obrigatório para estabelecer a legitimidade da propriedade para o herdeiro e também serve como base para prevenir futuras disputas.

O processo de estabelecimento dos direitos de herança imobiliária.

Diferentemente das transações típicas de transferência de terras, nos casos em que o proprietário registado faleceu, o processo deve cumprir as normas do direito civil relativas à sucessão. Antes de submeter o pedido de transferência, o herdeiro deve concluir os procedimentos para o reconhecimento dos direitos de sucessão por meio de uma declaração escrita de herança ou um acordo de partilha da herança.

Esses documentos devem ser elaborados pela autoridade competente e autenticados em cartório ou certificados de acordo com as normas vigentes. Somente após a conclusão dessa etapa, os cidadãos podem prosseguir com o pedido de registro de propriedade. O pedido inclui: certidão de direito de uso da terra (título de propriedade), documentos de herança autenticados em cartório e documentos de identificação pessoal dos indivíduos envolvidos.

Nos casos em que a titularidade do terreno é transferida após o falecimento do proprietário original, os procedimentos devem cumprir as disposições do direito civil relativas à sucessão.

Impostos e taxas na transferência da titularidade de um terreno.

Em relação às obrigações financeiras, aqueles que realizam o procedimento devem observar as seguintes taxas básicas:

• Imposto de renda pessoal: Geralmente incide sobre a transferência da propriedade de imóveis. No entanto, se a herança ocorrer entre membros da família (pais e filhos, cônjuges, avós e netos, irmãos), esse imposto será isento.
• Taxa de registro: Assim como no caso do imposto de renda pessoal, a taxa de registro também é isenta para casos de herança dentro da família, conforme mencionado acima.
• Outras taxas: Os cidadãos ainda precisam pagar taxas de autenticação para documentos de herança, taxas de avaliação de documentos e taxas para emissão de uma nova certidão de título de propriedade. O valor específico varia de acordo com a localidade, mas geralmente não ultrapassa 100.000 VND para a taxa de emissão da certidão.

Além de comprovar o direito à herança, os herdeiros devem pagar as taxas estipuladas.

Estimativas de custos e considerações importantes

Na realidade, em casos onde filhos herdam terras de seus pais com um valor patrimonial de aproximadamente 3 bilhões de VND, o custo total do procedimento geralmente varia de 3 a 4,5 milhões de VND. Esse custo cobre principalmente as taxas de autenticação e a avaliação dos documentos pelas autoridades competentes.

Para uma transferência de propriedade tranquila, é crucial identificar todos os herdeiros e chegar a um consenso entre todas as partes. Na ausência de um testamento, a distribuição da herança seguirá a ordem legal de sucessão. Se surgirem disputas, o tempo de processamento será significativamente maior e mais complexo.

As pessoas devem preparar todos os documentos legais necessários desde o início para economizar tempo e evitar riscos jurídicos desnecessários ao exercerem seu direito de herança de bens imóveis.

Fonte: https://baolamdong.vn/thu-tuc-va-chi-phi-sang-ten-so-do-khi-nguoi-dung-ten-da-mat-moi-nhat-435921.html