O Primeiro Ministro ordenou a implementação resoluta de soluções para aumentar a oferta, reduzir os preços de moradias e imóveis e estabilizar o mercado.

O Primeiro-Ministro ordenou medidas drásticas para aumentar a oferta, reduzir os preços de moradias e imóveis e estabilizar o mercado. Foto: VGP

Telegrama para Ministros, Chefes de agências de nível ministerial, Agências governamentais ; Presidentes de Comitês Populares de províncias e cidades administradas centralmente.

O despacho afirmou que, recentemente, o Governo e o Primeiro-Ministro receberam muitas instruções drásticas e soluções oportunas para remover dificuldades, acelerar o andamento de projetos imobiliários, controlar e estabilizar o mercado imobiliário; remover obstáculos na implementação da gestão, uso e avaliação de terras; e retificar prontamente o trabalho de leilão de direitos de uso de terras.

No entanto, em algumas áreas e localidades, os preços dos imóveis e da habitação estão a aumentar continuamente, ultrapassando em muito a capacidade financeira das pessoas, em parte devido à falta de informação sobre habitação, ao mercado imobiliário, à situação de “preços empurráveis”, “criação de preços virtuais” ^[1] , à falta de oferta de habitação comercial com preços adequados às pessoas, ao número de projectos de habitação social que estão a ser implementados com vigor, mas não o suficiente para satisfazer as necessidades das pessoas...

A fim de promover prontamente projetos de investimento, aumentar a oferta de moradias e produtos imobiliários, fortalecer o controle, retificar e lidar prontamente com a manipulação imobiliária, aumentos de preços e especulação, estabilizar o mercado, garantir o direito das pessoas à moradia e acomodação, com base na Primeira Sessão do Comitê Diretor Central sobre política habitacional e mercado imobiliário em 22 de setembro de 2025 e preparar o conteúdo da Segunda Sessão sobre "Desenvolvimento inovador de moradias sociais", agendada para sábado, 11 de outubro de 2025, o Primeiro Ministro Pham Minh Chinh solicitou:

Ministros, chefes de agências de nível ministerial, agências governamentais, presidentes de comitês populares de províncias e cidades administradas centralmente concentram-se em aperfeiçoar instituições, políticas e leis sobre habitação, negócios imobiliários, terras, planejamento, investimento, construção, crédito e impostos para garantir consistência e uniformidade; continuar a minimizar os procedimentos administrativos ^[2] , fortalecer ainda mais a descentralização; estudar e ajustar os regulamentos sobre taxas de uso da terra de forma adequada, não permitindo que sejam a causa de aumentos de preços de imóveis, habitação e terra muito além da renda das pessoas.

Pesquisar, desenvolver e promulgar urgentemente mecanismos inovadores, abertos e favoráveis para atrair recursos para que o mercado imobiliário se desenvolva de forma estável, saudável, aberta e transparente, promovendo especialmente o desenvolvimento de segmentos habitacionais com preços adequados à renda média das pessoas para melhorar a vida espiritual e material das pessoas.

Concentrar-se, direcionar resolutamente e incentivar a promoção do desenvolvimento de habitação social para exceder a meta de 100.000 unidades de habitação social em 2025, definida pelo Governo e pelo Primeiro-Ministro.

Fortalecer a gestão do mercado imobiliário, das atividades comerciais e das transferências imobiliárias; continuar monitorando e captando informações de mercado para emitir prontamente soluções e mecanismos de gestão para que o mercado imobiliário se desenvolva em uma direção estável, segura, saudável e sustentável.

Executar urgentemente as tarefas atribuídas pelo Primeiro Ministro no Documento nº 9557/VPCP-CN de 6 de outubro de 2025, Documento nº 9631/VPCP-CN de 7 de outubro de 2025 do Gabinete do Governo para preparar a Segunda Reunião do Comitê Diretor Central sobre Política de Habitação e Mercado Imobiliário sobre Desenvolvimento Inovador de Habitação Social.

O Ministro da Construção presidirá a pesquisa, revisão e conclusão de documentos legais sobre habitação, negócios imobiliários, planejamento urbano e rural e construção para resolver prontamente as dificuldades e problemas que surgem na prática; incluindo pesquisa e proposta de soluções de controle de preços para garantir a conformidade com as regras de mercado, gestão estatal e o direito do povo à moradia e acomodação; pesquisar soluções inovadoras específicas para o desenvolvimento de moradias sociais; desenvolver urgentemente políticas sobre aluguel e compra de casas para pessoas de baixa renda.

Relate urgentemente os resultados de 5 Grupos de Trabalho que inspecionam, incentivam e removem dificuldades e obstáculos para projetos imobiliários e habitacionais em todo o país, especialmente projetos de habitação social; oriente as localidades para determinar o número de habitações sociais concluídas de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários.

Presidir e coordenar com o Ministério da Agricultura e Meio Ambiente, o Ministério das Finanças e agências relevantes para concluir com urgência o projeto piloto do modelo "Centro de transações imobiliárias e direitos de uso da terra administrados pelo Estado", a ser submetido ao Governo e ao Primeiro-Ministro para consideração e decisão em outubro de 2025.

Fortalecer a orientação para que as localidades atualizem e divulguem prontamente os preços dos materiais de construção e os índices de preços da construção em suas áreas de gestão, garantindo que reflitam com precisão os custos dos preços dos materiais e sejam consistentes com os preços de mercado; proibir e controlar rigorosamente a especulação e o aproveitamento das políticas estaduais sobre materiais comuns para acumular bens, aumentar os preços e lucrar.

O Ministro das Finanças apresentará um relatório urgente ao Primeiro Ministro antes de 15 de outubro de 2025 sobre a política de impostos imobiliários, conforme orientado pelo Vice-Primeiro Ministro Ho Duc Phoc no Documento nº 3642/VPCP-KTTH de 14 de agosto de 2025. Coordenará com o Ministério da Construção e os ministérios relevantes para pesquisar e implementar a transformação digital para conectar procedimentos de transações imobiliárias, reconhecimento de firma, impostos e registro de transações de terras no ambiente eletrônico.

O Ministro da Agricultura e do Meio Ambiente deverá concluir os documentos legais relacionados ao setor fundiário, especialmente planejamento, planos de uso do solo, alocação de terras, arrendamento de terras, determinação do preço da terra, etc., para remover dificuldades e obstáculos relacionados aos preços da terra, e submetê-los às autoridades competentes para promulgação em outubro de 2025, incluindo o fortalecimento do papel do Estado no controle dos preços da terra e a regulamentação da cobrança de taxas de uso da terra para garantir o cumprimento da legislação fundiária, de acordo com a realidade, especialmente a renda da população. Concluir urgentemente o Banco de Dados Nacional de Terras, conectar e sincronizar com o Banco de Dados da População e bancos de dados especializados relacionados para contribuir para a melhoria da eficiência da prestação de serviços públicos online e da gestão estatal de terras.

Ministério da Defesa Nacional e Ministério da Segurança Pública: coordenar proativamente com as localidades para implementar investimentos na construção de moradias para as forças armadas populares, garantindo a conclusão da meta atribuída pelo Primeiro Ministro de concluir a construção de moradias para as forças armadas populares até 2030.

O Governador do Banco Estatal do Vietnã gerencia proativamente a política monetária de forma flexível e eficaz, controla, verifica e inspeciona o crédito em áreas prioritárias, incluindo crédito para investidores e compradores de imóveis em projetos: habitação social, habitação para trabalhadores, reforma e reconstrução de prédios de apartamentos, habitação comercial com preços adequados à acessibilidade das pessoas...; pesquisa e tem soluções para gerenciar, avaliar e avaliar rigorosamente ao conceder crédito a projetos imobiliários com altos preços de produtos ou sinais de "preços inflacionados" ou "preços em alta", tem planos para monitorar e inspecionar regular e seriamente as instituições de crédito que emprestam com imóveis como garantia que precisam ser avaliados de forma objetiva e razoável, em conformidade com os regulamentos para garantir a eficiência e a segurança do crédito; orienta os bancos a cortar custos, aumentar a transformação digital, reduzir os procedimentos de custo de insumos para continuar reduzindo as taxas de juros de empréstimos para atividades de produção e negócios e estimular o consumo.

Continuar a coordenar com os ministérios e agências relevantes para alterar os critérios, condições e procedimentos para empréstimos mais favoráveis e promover resolutamente o desembolso do programa de crédito de VND120 trilhões para empréstimos para habitação social, habitação para trabalhadores e habitação para as forças armadas.

Promover a implementação efetiva de pacotes de crédito que apoiem políticas de habitação social, programas de empréstimos preferenciais para jovens com menos de 35 anos para comprar habitação comercial pela primeira vez, habitação social com taxas de juros e termos adequados, garantindo o desembolso dentro do prazo e para os sujeitos certos.

Os presidentes dos Comitês Populares das províncias e das cidades administradas centralmente se concentram em direcionar e acelerar a implementação de projetos, concluindo as metas de habitação social atribuídas pelo Primeiro Ministro dentro do prazo, definindo a meta mais alta de concluir as metas de habitação social atribuídas para incentivar e implementar, com o espírito de "apenas discutir, não recuar", assumindo a responsabilidade perante o Governo e o Primeiro Ministro pelos resultados do desenvolvimento de habitação social na área.

Rever urgentemente a estrutura organizacional dos Comitês Diretores (em nível provincial) sobre habitação e mercado imobiliário no sentido de organizar e fundir-se em um Comitê Diretor sobre política habitacional e mercado imobiliário da província, garantindo uma gestão sincronizada e consistente do nível central ao local; pesquisa e desenvolvimento diretos de modelos de habitação social adequados às condições e circunstâncias locais específicas.

Orientar urgentemente as unidades relevantes para revisar, organizar o estabelecimento e a publicação de informações de projetos e locais de terrenos planejados para investimento em construção de moradias sociais, realizar anúncios públicos e selecionar investidores de acordo com as disposições da Resolução nº 201/2025/QH15 de 29 de maio de 2025 da Assembleia Nacional e Resolução nº 155/NQ-CP de 1º de junho de 2025, Decreto nº 192/2025/ND-CP de 29 de maio de 2025 do Governo; implementar rigorosamente os regulamentos sobre reserva de terrenos para acomodação de trabalhadores em parques industriais e 20% de terrenos residenciais em projetos de moradias comerciais e áreas urbanas para investimento em desenvolvimento de moradias sociais de acordo com a lei.

Grandes cidades e áreas-chave como Hanói, Hai Phong, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho e províncias e cidades com muitos parques industriais... concentram-se em priorizar fundos de terras de acordo com o planejamento para implementar projetos de habitação social e habitação comercial com preços adequados para aumentar a oferta de produtos adequados à renda das pessoas, sintetizar a situação, propor soluções inovadoras para promover o desenvolvimento de habitação social e enviá-las ao Ministério da Construção em 10 de outubro de 2025.

Implementar imediatamente a redução e a reforma dos procedimentos administrativos; Organizar um número suficiente de funcionários públicos, garantir a implementação eficaz de funções e tarefas descentralizadas e delegadas nas áreas de planejamento, terras, construção, habitação, imóveis, investimentos, etc., e evitar a estagnação no tratamento de procedimentos administrativos devido à falta de recursos humanos.

Planejar e divulgar urgentemente projetos, novas áreas urbanas, projetos habitacionais, especialmente projetos de habitação social na área; ao mesmo tempo, fortalecer a fiscalização e a supervisão das atividades de corretagem imobiliária na área para evitar "espalhar boatos" e "perturbar" o mercado.

O Ministério da Construção - Agência Permanente do Comitê Central de Direção sobre política habitacional e mercado imobiliário presidirá e coordenará com o Gabinete do Governo de acordo com suas funções e tarefas para instar ministérios, agências e localidades a executarem as tarefas atribuídas neste Despacho Oficial.

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[1] Especificamente: i) Algumas associações, grupos de especuladores, investidores e indivíduos envolvidos na corretagem imobiliária aproveitam a falta de conhecimento, a falta de informação e a mentalidade de rebanho das pessoas para manipular, "aumentar os preços", "criar preços virtuais" e interromper as informações de mercado para ganho pessoal; (ii) As informações sobre habitação e o mercado imobiliário não são completas, oportunas e transparentes, levando à falta de informações por parte de organizações e indivíduos, e algumas localidades são guiadas por informações de algumas associações, grupos de especuladores, investidores e indivíduos envolvidos na corretagem imobiliária, interrompendo as informações de mercado; (iii) Alguns investidores em projetos imobiliários aproveitam a situação limitada de oferta imobiliária para oferecer preços imobiliários superiores à média dos projetos imobiliários para obter lucro;

[2] Reduzir em pelo menos 30% o tempo de tramitação dos processos administrativos e em 30% os custos de cumprimento dos processos administrativos, conforme exigido pelo Governo na Resolução n.º 66/NQ-CP de 26 de março de 2025

Fonte nhandan.vn

Fonte: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm