O Primeiro-Ministro ordenou a implementação resoluta de soluções para aumentar a oferta, reduzir os preços da habitação e do setor imobiliário e estabilizar o mercado.

O Primeiro-Ministro ordenou a implementação firme de soluções para aumentar a oferta, reduzir os preços da habitação e do mercado imobiliário e estabilizar o mercado.

O primeiro-ministro ordenou medidas drásticas para aumentar a oferta, reduzir os preços da habitação e do mercado imobiliário e estabilizar o setor. Foto: VGP

Telegrama para Ministros, Chefes de agências de nível ministerial, agências governamentais ; Presidentes dos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente.

O comunicado informava que, recentemente, o Governo e o Primeiro-Ministro deram várias instruções drásticas e apresentaram soluções oportunas para eliminar dificuldades, acelerar o andamento de projetos imobiliários, controlar e estabilizar o mercado imobiliário, remover obstáculos à implementação da gestão, uso e avaliação de terras e retificar prontamente o processo de leilão de direitos de uso da terra.

No entanto, em algumas áreas e localidades, os preços dos imóveis e das habitações estão a aumentar continuamente, ultrapassando em muito a capacidade financeira das pessoas, em parte devido à falta de informação sobre habitação, ao mercado imobiliário, à situação de "inflação de preços", à "criação de preços virtuais" ^[1] , à falta de oferta de habitação comercial com preços acessíveis, ao número de projetos de habitação social que estão a ser implementados vigorosamente, mas que não são suficientes para satisfazer as necessidades das pessoas...

A fim de promover prontamente projetos de investimento, aumentar a oferta de moradias e produtos imobiliários, fortalecer o controle, retificar e lidar prontamente com a manipulação imobiliária, a alta de preços e a especulação, estabilizar o mercado e garantir o direito das pessoas à moradia, o Primeiro Ministro Pham Minh Chinh solicitou, com base na Primeira Sessão do Comitê Central de Coordenação sobre Política Habitacional e Mercado Imobiliário, realizada em 22 de setembro de 2025, e na preparação do conteúdo da Segunda Sessão sobre "Desenvolvimento Inovador da Habitação Social" , agendada para sábado, 11 de outubro de 2025:

Ministros, chefes de agências de nível ministerial, agências governamentais, presidentes de comitês populares de províncias e cidades administradas centralmente concentram-se em aperfeiçoar instituições, políticas e leis sobre habitação, negócios imobiliários, terras, planejamento, investimento, construção, crédito e impostos para garantir consistência e uniformidade; continuar a minimizar os procedimentos administrativos ^[2] , fortalecer ainda mais a descentralização; estudar e ajustar adequadamente os regulamentos sobre taxas de uso da terra, não permitindo que sejam a causa de aumentos de preços de imóveis, habitação e terra muito além da renda das pessoas.

É urgente pesquisar, desenvolver e divulgar mecanismos inovadores, abertos e favoráveis para atrair recursos para o mercado imobiliário, visando um desenvolvimento estável, saudável, aberto e transparente, com especial ênfase na promoção de segmentos habitacionais com preços acessíveis à renda média da população, a fim de melhorar a vida material e espiritual das pessoas.

Focar, orientar e incentivar resolutamente a promoção do desenvolvimento de habitações sociais para superar a meta de 100.000 unidades habitacionais sociais em 2025, estabelecida pelo Governo e pelo Primeiro-Ministro.

Fortalecer a gestão do mercado imobiliário, das atividades comerciais e das transações imobiliárias; continuar monitorando e compreendendo as informações de mercado para emitir prontamente soluções e mecanismos de gestão que permitam ao mercado imobiliário se desenvolver de forma estável, segura, saudável e sustentável.

Executar com urgência as tarefas atribuídas pelo Primeiro-Ministro nos Documentos nº 9557/VPCP-CN, de 6 de outubro de 2025, e nº 9631/VPCP-CN, de 7 de outubro de 2025, do Gabinete do Governo, para preparar a Segunda Reunião do Comitê Central de Coordenação de Políticas Habitacionais e Mercado Imobiliário sobre o Desenvolvimento Inovador de Habitação Social.

O Ministro da Construção supervisionará a pesquisa, revisão e conclusão de documentos legais sobre habitação, negócios imobiliários, planejamento urbano e rural e construção, a fim de resolver prontamente as dificuldades e os problemas que surgirem na prática; incluindo a pesquisa e a proposição de soluções de controle de preços para garantir a conformidade com as regras de mercado, a gestão estatal e o direito do povo à moradia e ao alojamento; pesquisará soluções inovadoras específicas para o desenvolvimento de habitações sociais; e desenvolverá com urgência políticas de aluguel e compra parcelada de imóveis para pessoas de baixa renda.

Divulgar com urgência os resultados dos 5 Grupos de Trabalho que inspecionam, incentivam e removem dificuldades e obstáculos para projetos imobiliários e habitacionais em todo o país, especialmente projetos de habitação social; orientar as localidades a determinar o número de habitações sociais concluídas de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários.

Presidir e coordenar com o Ministério da Agricultura e Meio Ambiente, o Ministério das Finanças e as agências relevantes para concluir urgentemente o projeto piloto do modelo "Centro de transações imobiliárias e direitos de uso da terra gerenciados pelo Estado", a fim de submetê-lo ao Governo e ao Primeiro-Ministro para consideração e decisão em outubro de 2025.

Reforçar as diretrizes para que as localidades atualizem e divulguem prontamente os preços dos materiais de construção e os índices de preços da construção em suas áreas de gestão, garantindo que reflitam com precisão os custos dos materiais e sejam consistentes com os preços de mercado; proibir e combater rigorosamente a especulação e o aproveitamento das políticas estatais sobre materiais comuns para acumular mercadorias, aumentar os preços e obter lucro indevido.

O Ministro das Finanças deverá apresentar um relatório urgente ao Primeiro-Ministro, até 15 de outubro de 2025, sobre a política de impostos sobre imóveis, conforme orientação do Vice-Primeiro-Ministro Ho Duc Phoc no Documento nº 3642/VPCP-KTTH, de 14 de agosto de 2025. Deverá também coordenar com o Ministério da Construção e ministérios relevantes a pesquisa e implementação da transformação digital para conectar os procedimentos de transações imobiliárias, autenticação notarial, impostos e registro de transações de terras em ambiente eletrônico.

O Ministro da Agricultura e do Meio Ambiente deverá concluir os documentos legais relacionados ao setor fundiário, especialmente o planejamento, os planos de uso da terra, a alocação de terras, o arrendamento de terras, a determinação do preço da terra, etc., a fim de eliminar as dificuldades e os obstáculos relacionados aos preços da terra, e submetê-los às autoridades competentes para promulgação em outubro de 2025, incluindo o fortalecimento do papel do Estado no controle dos preços da terra e a regulamentação da cobrança de taxas de uso da terra para garantir a conformidade com a legislação fundiária, de acordo com a realidade, especialmente a renda da população. Deverá também concluir urgentemente o Banco de Dados Nacional de Terras, conectá-lo e sincronizá-lo com o Banco de Dados Populacional e bancos de dados especializados relacionados, a fim de contribuir para a melhoria da eficiência da prestação de serviços públicos online e da gestão estatal de terras.

Ministério da Defesa Nacional e Ministério da Segurança Pública: coordenar proativamente com as localidades para aplicar investimentos na construção de moradias para as Forças Armadas Populares, garantindo o cumprimento da meta estabelecida pelo Primeiro-Ministro de concluir a construção de moradias para as Forças Armadas Populares até 2030.

O Governador do Banco Estatal do Vietnã administra proativamente a política monetária de forma flexível e eficaz, controla, verifica e inspeciona o crédito para áreas prioritárias, incluindo crédito para investidores e compradores de imóveis em projetos como: habitação social, habitação para trabalhadores, reforma e reconstrução de prédios de apartamentos, habitação comercial com preços acessíveis à população...; pesquisa e busca soluções para gerenciar, avaliar e analisar criteriosamente a concessão de crédito a projetos imobiliários com preços elevados ou sinais de "inflação de preços" ou "preços abusivos"; planeja monitorar e inspecionar regularmente e rigorosamente as instituições de crédito que concedem empréstimos com garantia imobiliária, que precisam ser avaliadas objetiva e razoavelmente, em conformidade com as normas, para garantir a eficiência e a segurança do crédito; orienta os bancos a reduzir custos, intensificar a transformação digital, reduzir os custos de insumos nos procedimentos para continuar reduzindo as taxas de juros dos empréstimos para atividades produtivas e comerciais e estimular o consumo.

Continuar a coordenar com os ministérios e departamentos relevantes para alterar os critérios, condições e procedimentos para empréstimos mais favoráveis e promover resolutamente o desembolso do programa de crédito de 120 trilhões de VND para empréstimos destinados a habitação social, habitação para trabalhadores e habitação para as forças armadas.

Promover a implementação eficaz de pacotes de crédito que apoiem políticas de habitação social, programas de empréstimo preferenciais para jovens com menos de 35 anos para a compra de imóveis comerciais pela primeira vez, habitação social com taxas de juro e condições adequadas, garantindo o desembolso dentro do prazo e aos beneficiários corretos.

Os presidentes dos Comitês Populares das províncias e das cidades administradas centralmente concentram-se em orientar e acelerar a implementação de projetos, cumprindo as metas de habitação social definidas pelo Primeiro-Ministro dentro do prazo, estabelecendo como meta máxima o cumprimento das metas de habitação social atribuídas para incentivar e implementar, com o espírito de "apenas discutir, não retroceder", assumindo a responsabilidade perante o Governo e o Primeiro-Ministro pelos resultados do desenvolvimento da habitação social na área.

Rever urgentemente a estrutura organizacional dos Comitês Diretivos (em nível provincial) sobre habitação e mercado imobiliário, com o objetivo de organizá-los e fundi-los em um Comitê Diretivo de política habitacional e mercado imobiliário da província, garantindo uma gestão síncrona e consistente desde o nível central até o local; direcionar a pesquisa e o desenvolvimento de modelos de habitação social adequados às condições e circunstâncias locais específicas.

Determinar urgentemente que as unidades competentes revisem, organizem o estabelecimento e a publicação de informações sobre projetos e localizações de terrenos planejados para investimento em construção de habitações sociais, realizem anúncios públicos e selecionem investidores de acordo com as disposições da Resolução nº 201/2025/QH15, de 29 de maio de 2025, da Assembleia Nacional, e da Resolução nº 155/NQ-CP, de 1º de junho de 2025, e do Decreto nº 192/2025/ND-CP, de 29 de maio de 2025, do Governo; implementar rigorosamente as normas sobre a reserva de terrenos para alojamento de trabalhadores em parques industriais e 20% de terrenos residenciais em projetos habitacionais comerciais e áreas urbanas para investimento em desenvolvimento de habitações sociais, conforme previsto em lei.

Grandes cidades e áreas-chave como Hanói, Hai Phong, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho e províncias e cidades com muitos parques industriais... concentram-se na priorização de fundos fundiários de acordo com o planejamento para implementar projetos de habitação social e habitação comercial com preços adequados para aumentar a oferta de produtos compatíveis com a renda das pessoas, sintetizar a situação, propor soluções inovadoras para promover o desenvolvimento da habitação social e enviá-las ao Ministério da Construção em 10 de outubro de 2025.

Implementar imediatamente a redução e a reforma dos procedimentos administrativos; providenciar um número suficiente de funcionários públicos, assegurar a implementação eficaz das funções e tarefas descentralizadas e delegadas nas áreas de planejamento, terras, construção, habitação, imobiliário, investimento, etc., e evitar a estagnação no processamento de procedimentos administrativos devido à falta de recursos humanos.

Planejar e divulgar urgentemente projetos, novas áreas urbanas, projetos habitacionais, especialmente projetos de habitação social na área; ao mesmo tempo, reforçar a inspeção e a supervisão das atividades de corretagem imobiliária na área para evitar a "espalhamento de boatos" e a "perturbação" do mercado.

O Ministério da Construção - Órgão Permanente do Comitê Central de Coordenação de Políticas Habitacionais e Mercado Imobiliário - presidirá e coordenará com o Gabinete do Governo, de acordo com suas funções e atribuições, a fim de instar ministérios, órgãos e localidades a cumprirem as tarefas designadas neste Despacho Oficial.

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[1] Especificamente: i) Algumas associações, grupos de especuladores, investidores e indivíduos envolvidos na corretagem imobiliária aproveitam-se da falta de conhecimento, da falta de informação e da mentalidade de manada das pessoas para manipular, "inflacionar preços", "criar preços virtuais" e distorcer as informações de mercado para ganho pessoal; (ii) As informações sobre habitação e o mercado imobiliário não são completas, oportunas e transparentes, levando à falta de informação por parte de organizações e indivíduos, e algumas localidades são guiadas por informações de algumas associações, grupos de especuladores, investidores e indivíduos envolvidos na corretagem imobiliária, distorcendo as informações de mercado; (iii) Alguns investidores em projetos imobiliários aproveitam-se da situação de oferta limitada de imóveis para oferecer preços de imóveis acima da média dos projetos imobiliários para obter lucro;

[2] Reduzir pelo menos 30% do tempo de processamento dos procedimentos administrativos e 30% dos custos de conformidade dos procedimentos administrativos, conforme exigido pelo Governo na Resolução nº 66/NQ-CP de 26 de março de 2025.

Fonte: nhandan.vn

Fonte: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm