A cidade de Ho Chi Minh espera arrecadar mais de 100 bilhões de VND com o leilão de 85 terrenos.

Segundo o Centro de Desenvolvimento do Fundo Fundiário da Cidade de Ho Chi Minh, no período de 2026 a 2030, a organização da exploração dos recursos fundiários deve ser considerada um pilar do plano financeiro e de investimentos de médio prazo da cidade.

A unidade implementará quatro soluções principais para mobilizar recursos orçamentários, planejando leiloar 85 terrenos com uma área total de cerca de 435 hectares, arrecadando mais de 100 bilhões de VND para o orçamento.

Esta agência recomenda que a cidade emita em breve um mecanismo específico para o leilão e a exploração de fundos de terras públicas após a fusão, criando condições favoráveis para a avaliação, o leilão e a alocação de receitas. Além disso, recomenda-se o aumento da taxa de regulamentação da receita proveniente de leilões de terras públicas para o desenvolvimento de infraestrutura em áreas suburbanas e cidades satélites recém-formadas após a fusão...

Pela primeira vez, a cidade de Ho Chi Minh atingiu sua meta de arrecadação orçamentária em 10 meses, com a receita proveniente da venda de terrenos aumentando em mais de 366% no mesmo período. (Foto ilustrativa)

Para aumentar a receita proveniente da venda de terrenos, de acordo com a recomendação do Instituto de Estudos para o Desenvolvimento da Cidade de Ho Chi Minh, é necessário superar as deficiências nos leilões de terrenos públicos.

A cidade precisa promover a aplicação de métodos de licitação para selecionar investidores em áreas de terra administradas pelo Estado, atendendo às condições da Resolução 98, para reduzir o tempo de implementação. Isso porque esses métodos não exigem a implementação de procedimentos de reorganização e gestão de bens imóveis de acordo com as disposições da lei sobre gestão e uso de bens públicos, acelerando assim a recuperação do capital orçamentário e aumentando a receita.

Além disso, é urgente acelerar o ajuste do planejamento da cidade de Ho Chi Minh para o período de 2026 a 2030, criando uma base legal para a alocação e o leilão de terrenos.

Segundo o Sr. Macr Robinson, consultor de política fiscal e investimento público do Banco Mundial , a cidade de Ho Chi Minh deve aproveitar ao máximo a receita proveniente da arrecadação de impostos sobre a terra para implementar projetos de investimento público, melhorar a malha viária, construir pontes, etc. Isso traz grande valor, mas é preciso haver ferramentas eficazes para recuperar a valorização imobiliária gerada pelos projetos de infraestrutura.

Para garantir a receita proveniente da terra no futuro, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente propôs o desenvolvimento de uma Lista Anual de Preços da Terra, a partir de 2026. Esta é uma inovação fundamental da Lei de Terras de 2024, que substitui completamente a estrutura de preços da terra, garantindo que o preço da terra estatal esteja próximo ao preço de mercado.

Quando a tabela de preços de terrenos for construída de forma sincronizada, a receita proveniente de impostos, taxas, encargos, tarifas de uso da terra e aluguéis de terrenos aumentará naturalmente, sem distorcer o mercado.

Além disso, os métodos de avaliação de terrenos previstos na Lei de Terras de 2024 serão aplicados de forma flexível e integral, especialmente o método do excedente – um método capaz de refletir com precisão o valor do terreno após o investimento em infraestrutura.

A cidade de Ho Chi Minh espera arrecadar mais de 100 trilhões de VND com o leilão de 85 terrenos no período de 2026 a 2030. (Foto ilustrativa)

O Departamento também propôs que a cidade explore fortemente os modelos de geração de valor agregado a partir da terra, especialmente o modelo de desenvolvimento urbano orientado para o transporte (DOT). Ao mesmo tempo, reforçou a capacidade da Organização de Desenvolvimento do Fundo Imobiliário, para criar proativamente fundos de terras limpas, prontos para leilão e licitação, a fim de selecionar investidores para implementar projetos utilizando a terra.

Além de aumentar a receita, é preciso atentar para a resolução das questões de indenização, apoio e reassentamento. Quando as pessoas são reassentadas em melhores condições de vida do que em seus antigos locais, isso cria condições para um consenso rápido sobre a alocação de terras, acelera projetos de infraestrutura de grande escala e, assim, garante a receita fundiária necessária para o plano de investimento público de médio prazo.

Se explorada de forma eficaz, a receita fundiária no período de 2026 a 2030 poderá atingir a meta de 500 trilhões de VND. Este é o recurso fundamental para que a cidade de Ho Chi Minh construa um sistema de infraestrutura moderno, impulsionando o desenvolvimento e contribuindo para a concretização da visão de desenvolvimento sustentável da região nas próximas décadas.

Segundo o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, a cidade administra um grande fundo de ativos públicos, incluindo 4.982 apartamentos e terrenos para reassentamento em diversos projetos importantes. Nos últimos anos, a receita orçamentária proveniente da venda de apartamentos destinados ao reassentamento registrou um crescimento expressivo, demonstrando o grande potencial desse recurso.

O Sr. Nguyen Van Dung, Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a cidade cumpriu a meta de arrecadação orçamentária estabelecida pelo Governo e pelo Conselho Popular da Cidade para 2025. No entanto, a meta exige um esforço para aumentá-la em 25% em relação ao valor inicialmente previsto.

A cidade está empenhada em arrecadar cerca de 800 bilhões de VND em receita orçamentária até o final do ano.

Para concluir essa difícil tarefa, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Van Dung, solicitou ao Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh que continue revisando as fontes de receita e as alíquotas de impostos para garantir a conformidade com as normas e criar incentivos para o desenvolvimento de negócios. Ao mesmo tempo, solicitou estreita coordenação com o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente para complementar a arrecadação de impostos sobre a terra.

Segundo dados do Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh, a receita orçamentária total da região atingiu 657,154 bilhões de VND. A receita proveniente da arrecadação de impostos sobre a terra aumentou significativamente, 366,7% no mesmo período.
Muitos projetos têm valores de receita elevados, como o projeto da área urbana costeira de Can Gio, com receita de 27,317 bilhões de VND, o projeto do complexo inteligente Thu Thiem Eco Smart City, com 16,190 bilhões de VND, o projeto do complexo da Torre de Observação de Thu Thiem, com 5,300 bilhões de VND...
Além disso, de acordo com o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, nos últimos 10 meses, a cidade determinou preços específicos de terrenos para 62 projetos, com receita total esperada de mais de 64,2 trilhões de VND, dos quais mais de 80% correspondem à área central.
A cidade está acelerando o leilão de três terrenos em Thu Thiem e de quase 3.800 apartamentos, e se prepara para leiloar outros sete terrenos, que devem arrecadar cerca de 23 trilhões de VND.

Ha Linh

Fonte: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html