Continuam a reclamar das dificuldades causadas pelos atrasos prolongados do projeto.
Na conferência de 13 de maio para implementar a Diretiva nº 45/CT-UBND sobre a continuidade da remoção de dificuldades e obstáculos para projetos paralisados há muito tempo na cidade de Ho Chi Minh , muitas empresas do setor imobiliário continuaram a relatar uma série de dificuldades antigas relacionadas a questões legais, planejamento, taxas de uso do solo e procedimentos de investimento, fazendo com que muitos projetos entrem em estado de estagnação.
Segundo o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), as estatísticas do Departamento de Finanças da Cidade de Ho Chi Minh mostram que existem atualmente 838 projetos e terrenos na cidade, pertencentes aos setores de investimento público, investimento privado e investimento estrangeiro direto (IED), que precisam ser revisados e resolvidos. Destes, cerca de 200 ativos, terrenos e projetos administrados pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh tiveram 162 casos resolvidos, enquanto os 32 projetos restantes ainda estão em processo de análise. Em relação aos projetos administrados por empresas estatais, apenas 5 tiveram seus problemas totalmente resolvidos, enquanto outros 22 tiveram suas pendências amplamente abordadas, mas ainda estão passando pelos procedimentos necessários.
Segundo o Sr. Le Hoang Chau, a cidade de Ho Chi Minh está atualmente focada na resolução de pendências em 116 projetos de investimento público que constam da lista de prioridades da Diretiva 45/CT-UBND. Destes, 41 projetos já foram encaminhados para resolução de acordo com o Plano 34/KH-UBND, emitido anteriormente. No que diz respeito aos bens públicos, a cidade resolveu pendências em 18 dos 42 projetos e casos relacionados a terrenos/imóveis, enquanto outros 21 casos ainda estão em andamento. Notavelmente, o número de projetos pendentes relacionados a inspeção, investigação e litígio diminuiu para 8 casos, indicando um progresso positivo no processo de revisão.
No entanto, apesar da superação de obstáculos em muitos projetos, a comunidade empresarial da Cidade de Ho Chi Minh ainda acredita que o andamento real dos processos está mais lento do que o esperado. Muitos projetos, mesmo aqueles com documentação concluída há anos, não podem ser implementados devido à sobreposição de regulamentações relacionadas a terrenos, planejamento, finanças e investimentos.
A Sra. Nguyen Nam Phuong, Diretora Geral da Lan Anh One-Member Limited Company, afirmou que a empresa investiu e desenvolveu diversos projetos residenciais em Ba Ria - Vung Tau e na Cidade de Ho Chi Minh. No entanto, alguns projetos estão atualmente impossibilitados de prosseguir conforme o planejado devido a longos trâmites burocráticos. Especificamente, para o projeto de expansão Lan Anh 7, a empresa submeteu sua solicitação em 2021, mas o processo de determinação da taxa de uso do solo ainda não foi concluído. Esse atraso de 4 a 5 anos tem exercido uma pressão financeira significativa sobre a empresa, impactando consideravelmente o andamento dos investimentos e os planos de negócios.
Além das dificuldades relacionadas às taxas de uso do solo, alguns dos outros projetos da empresa também enfrentam obstáculos relacionados ao planejamento de áreas verdes, causando atrasos na implementação, apesar de a empresa ter preparado todos os recursos necessários. "A empresa espera que os departamentos e agências relevantes tenham um mecanismo mais coordenado e claro para lidar rapidamente com os procedimentos pendentes. Se a burocracia se arrastar por muito tempo, isso causará um desperdício significativo de recursos e reduzirá as chances de recuperação da empresa", sugeriu a Sra. Nguyen Nam Phuong.
Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Hoang Quan, Presidente do Conselho de Administração da Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company, afirmou que o mercado imobiliário está atualmente entrando no que é considerado uma "oportunidade de recuperação" após um longo período de dificuldades em termos legais e de fontes de capital. Nesse sentido, as recentes resoluções e diretrizes do Governo Central e do Governo Federal para a superação das dificuldades do mercado imobiliário trouxeram grandes expectativas para as empresas, especialmente para incorporadoras de habitação social como a Hoang Quan.
No entanto, na realidade, muitos projetos empresariais estão "congelados" há anos devido a prolongados entraves legais. Alguns projetos estão paralisados há até 5 anos, afetando diretamente o fluxo de caixa, as atividades de investimento e a capacidade das empresas de se recuperarem após um período difícil de mercado.
Aumentar a coordenação interinstitucional e identificar claramente o ponto focal para lidar com as questões.
Em resposta ao feedback das empresas, a cidade de Ho Chi Minh está focando na implementação de diversas soluções para acelerar a resolução de projetos pendentes na região. A Sra. Le Thi Thu Hong, Vice-Chefe do Departamento de Relações Econômicas Externas do Departamento de Finanças da cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a cidade está revisando a lista completa de 838 projetos problemáticos e exigindo que os departamentos, agências e empresas relevantes coordenem e atualizem detalhes específicos referentes a terrenos, planejamento, impostos e procedimentos de investimento para abordar cada grupo de problemas adequadamente.
Segundo a Sra. Hong, o ponto crucial nesta fase é que a cidade identificará claramente o órgão responsável por cada grupo de questões problemáticas, a fim de evitar situações em que os processos se arrastam sem um responsável para tratá-los. Nos casos que excederem sua competência, a cidade de Ho Chi Minh os compilará e os reportará ao governo central para análise e resolução.
“A cidade espera continuar recebendo estreita cooperação e apoio da comunidade empresarial na gestão de projetos pendentes. A liberação desses recursos não só ajudará as empresas a implementar projetos mais rapidamente, como também criará mais espaço para o desenvolvimento da economia privada e para as metas de crescimento da cidade no próximo período”, acrescentou a Sra. Le Thi Thu Hong.
Para contribuir com o alcance da meta de crescimento de 10% da cidade de Ho Chi Minh, as empresas também propuseram que o Comitê Popular da Cidade oriente os departamentos e agências a fortalecerem a coordenação nos procedimentos e designe o Departamento de Finanças como ponto focal para conectar-se com as unidades relevantes a fim de resolver definitivamente os projetos pendentes.
Em 5 de maio de 2026, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Diretiva nº 45/CT-UBND sobre a implementação de tarefas e soluções urgentes para cumprir a Conclusão nº 18-KL/TW e a Conclusão nº 27-KL/TW, visando um crescimento econômico de dois dígitos em 2026.
Seguindo a diretriz do Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, os departamentos, agências e localidades devem continuar a revisar, compilar e classificar todos os projetos de construção pendentes, incluindo aqueles dentro e fora do orçamento que não foram incluídos anteriormente na compilação.
O Departamento de Finanças é responsável por coordenar com a Inspetoria Municipal e as unidades relevantes a organização e conclusão da implementação até junho de 2026. As unidades devem enviar uma lista completa dos projetos pendentes até 15 de maio de 2026, para compilação e desenvolvimento de um plano municipal para solucionar essas questões ainda este ano.
Segundo especialistas do setor imobiliário, acelerar a resolução de projetos paralisados não só ajudará o mercado imobiliário a se recuperar, como também contribuirá para liberar terrenos, promover investimentos, criar empregos e aumentar a receita orçamentária da cidade.
Para tornar esse processo eficaz, a cidade de Ho Chi Minh precisa estabelecer um mecanismo claro de coordenação interinstitucional, definindo especificamente as responsabilidades de cada unidade que lida com os dossiês; e, ao mesmo tempo, reduzir o tempo dos procedimentos de avaliação relacionados a terrenos, planejamento e taxas de uso do solo.
Além disso, a cidade também precisa promover a transformação digital na gestão de arquivos de projetos, divulgar publicamente o andamento dos processos para que as empresas possam acompanhá-los facilmente e reduzir a situação em que os arquivos ficam parados por muitos anos.
Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm
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