Responsabilidade pelo pagamento do imposto sobre o uso de terras não agrícolas

Ultimamente, houve uma série de casos em que organizações e indivíduos alugaram terras para fins de produção e negócios. Tem dúvidas quando o Departamento de Impostos notifica os contribuintes para pagar o imposto sobre o uso de terras não agrícolas sobre áreas arrendadas ? Para ajudar os contribuintes a entender melhor as regulamentações sobre aluguel de terras e imposto sobre o uso de terras não agrícolas, o Departamento de Impostos da Província de Quang Ninh fornece as seguintes instruções:

O artigo 53 da Constituição de 2013 estipula: “ A terra, os recursos hídricos, os recursos minerais, os recursos do mar, o espaço aéreo, os demais recursos naturais e os bens investidos e geridos pelo Estado são bens públicos de propriedade de todo o povo, representado pelo Estado como proprietário e geridos uniformemente . ”

No artigo 56 A Lei de Terras n.º 45/2013/QH13, de 29 de novembro de 2013, prevê os seguintes casos em que o Estado arrenda terras e os sujeitos obrigados ao pagamento de renda fundiária:

“1. O Estado arrenda terras e cobra renda anual ou cobra renda de uma só vez durante todo o prazo do arrendamento nos seguintes casos:

a) Famílias e indivíduos que utilizam terras para produção agrícola, florestal, aquicultura e produção de sal;

b) As famílias e os indivíduos que necessitem de continuar a utilizar terras agrícolas para além do limite atribuído prescrito no n.º Artigo 129 desta Lei ;

c) Famílias e indivíduos que utilizam terras comerciais e de serviços; terras utilizadas para atividades minerais; terras para produção de materiais de construção e cerâmica; terras para instalações de produção não agrícolas;

d) Famílias e indivíduos que utilizam terrenos para construir obras públicas para fins comerciais;

d) Organizações econômicas , vietnamitas residentes no exterior e empresas com investimento estrangeiro que utilizam terras para implementar projetos de investimento em agricultura, silvicultura, aquicultura e produção de sal; terras para produção e negócios não agrícolas; terras para construção de obras públicas para fins comerciais; terras para implementar projetos de investimento em habitação para aluguel;

e) Organizações econômicas, organizações de serviços públicos autofinanciadas, empresas vietnamitas no exterior e empresas com investimento estrangeiro que utilizam terras para construir obras públicas;

g) Organizações estrangeiras com funções diplomáticas usam terras para construir escritórios .

2. O Estado arrenda terras e cobra aluguel anual de terras de unidades das forças armadas populares que usam terras para agricultura, silvicultura, aquicultura, produção de sal ou agricultura, silvicultura, aquicultura, produção de sal combinadas com tarefas de defesa e segurança nacional .

O artigo 2º da Lei do Imposto sobre o Uso de Terras Não Agrícolas nº 48/2010/QH12, de 17 de junho de 2010, estipula que os sujeitos ao imposto sobre o uso de terras não agrícolas incluem:

“1. Terrenos residenciais rurais, terrenos residenciais urbanos.

2. Terras para produção e negócios não agrícolas incluem: Terras para construção de parques industriais; terras para construção de instalações de produção e negócios; terras para exploração e processamento de minerais; terras para produção de materiais de construção e cerâmica.

3. Terras não agrícolas especificadas em Artigo 3º desta Lei "usado para fins comerciais" .

O Artigo 4 da Lei do Imposto sobre Uso de Terras Não Agrícolas estipula que os sujeitos pagam o imposto sobre uso de terras não agrícolas de acordo com os regulamentos. incluindo :

“ 1. Os contribuintes são organizações, famílias e indivíduos que têm o direito de usar terras tributáveis, conforme prescrito no Artigo 2 desta Lei.

2. Caso uma organização, família ou indivíduo não tenha recebido um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra (doravante denominado certificado), a pessoa que atualmente usa a terra é o contribuinte.

3. Os contribuintes em alguns casos específicos são regulados da seguinte forma:

a) Caso o Estado arrende terrenos para a realização de projecto de investimento, o arrendatário do terreno é o contribuinte;

b) Caso a pessoa com direito de uso da terra a arrende por meio de contrato, o contribuinte é determinado de acordo com o estipulado no contrato. Caso o contrato não contenha um acordo sobre o contribuinte, a pessoa com direito de uso da terra é o contribuinte …”

Com base nas regulamentações acima, o aluguel da terra é o dinheiro que organizações e indivíduos devem pagar pela área de terra alugada . O Estado é o representante para o arrendamento de ativos e a arrecadação do aluguel da terra para o orçamento estadual. O imposto sobre uso de terras não agrícolas é um imposto aplicado a todas as entidades que usam terras não agrícolas, incluindo organizações , famílias e indivíduos que usam terras residenciais, terras de produção não agrícola e terras comerciais , incluindo casos em que o Estado arrenda terras.

Assim, organizações e indivíduos que têm arrendados pelo Estado tipos de terras sujeitos a impostos, conforme prescrito no Artigo 2 da Lei sobre Imposto de Uso de Terras Não Agrícolas, devem pagar aluguel de terras e imposto de uso de terras não agrícolas, conforme prescrito.