Por que o proprietário do projeto em Nha Trang não conseguiu pagar as taxas de terreno, de acordo com a conclusão da inspeção?

Muitas empresas em Nha Trang (Khanh Hoa) foram obrigadas a pagar dívidas fiscais e têm solicitado continuamente à província a revisão do cálculo do aluguel da terra de acordo com os regulamentos, mas, há mais de 3 anos, o problema não foi resolvido.

O Hotel Hai Yen em Nha Trang (na Rua Tran Phu, 40) foi demolido e o terreno foi arrendado para uma empresa desenvolver o projeto Tripocana Nha Trang - Foto: PHAN SONG NGAN

Após o jornal Tuoi Tre Online noticiar "Cobrança compulsória de impostos e pedido de retomada de terras de 11 empresas com impostos prediais atrasados ​​em Khanh Hoa", 7 empresas da cidade de Nha Trang enviaram uma petição às agências da província de Khanh Hoa solicitando o recálculo do aluguel da terra de acordo com os regulamentos do governo e a decisão da província.

Empresas reclamam do aumento repentino nos preços dos terrenos devido ao cálculo incorreto do coeficiente K.

De acordo com a petição das 7 empresas acima mencionadas, o aluguel anual do terreno, conforme anunciado pelo Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa em 30 de dezembro de 2020, aumentou drasticamente de 520% ​​para mais de 1.300% em comparação com o aluguel anterior.

Entre elas está a Tropical Company Limited, proprietária do projeto do complexo comercial, turístico e de apartamentos com serviços Tripocana Nha Trang (abreviado como projeto Tripocana Nha Trang, no antigo hotel Hai Yen, 40 Tran Phu, cidade de Nha Trang), cujo aluguel do terreno aumentou em mais de 520%.

Especificamente, o aluguel anual do terreno no projeto Tripocana Nha Trang ( ^{10.940,6 m² de} terreno comercial e de serviços, escala de 1.137 apartamentos turísticos) aumentar de mais de 5 bilhões de VND para mais de 26,15 bilhões de VND.

Ao mesmo tempo, a Tropical Company Limited é também uma das 11 empresas para as quais o Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa solicitou que a província recuperasse terras, devido ao não cumprimento das obrigações financeiras relativas à terra (em 31 de agosto de 2024, ainda devia mais de 72 bilhões de VND em impostos sobre a terra).

Segundo as empresas acima mencionadas, o aumento repentino do aluguel de terrenos deve-se à não aplicação do coeficiente de preço da terra de 2021 (K=2,4), em conformidade com os regulamentos governamentais e a conclusão do Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa.

Também não foi permitido solicitar a correção de acordo com a conclusão da Comissão Central de Inspeção.

Em 25 de outubro de 2022, o Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa anunciou a conclusão da resolução da petição da Tropical Company Limited, relacionada à aplicação de preços de terrenos, coeficientes de ajuste de preços de terrenos no projeto Tripocana Nha Trang e casos semelhantes na província.

O projeto do complexo comercial, turístico e de apartamentos com serviços Tripocana Nha Trang está em construção - Foto: PHAN SONG NGAN

De acordo com a conclusão, a partir de 10 de janeiro de 2021 até o final do ciclo de estabilização do preço da terra (5 anos), o coeficiente K = 2,4 será aplicado. No entanto, o Departamento de Impostos Provincial não ajustou o coeficiente do preço da terra de acordo com a conclusão da província, mas continuou a implementá-lo conforme o anúncio anterior, com coeficiente K = 4. Portanto, a Tropical Company Limited continuou a solicitar ao Comitê Provincial do Partido e ao Comitê Popular Provincial a reconsideração da decisão.

Segundo o Sr. Tran Xuan Toan, Presidente do Conselho de Administração da Tropical Company Limited, o recálculo das taxas de uso e aluguel de terrenos para o projeto Tripocana Nha Trang, notificado pela província à empresa, está em conformidade com o anúncio do Comitê Central de Inspeção sobre a conclusão da inspeção de uma série de projetos em Khanh Hoa.

No caso do projeto Tripocana Nha Trang, a província precisa arrecadar 478 bilhões de VND para remediar as consequências, pois calculou incorretamente o aluguel da terra anteriormente.

A Tropical Company Limited enviou um documento à província para "solicitar o cumprimento da conclusão do Comitê Central de Inspeção sobre o pagamento do aluguel da terra" (478 bilhões de VND), mas a questão não foi resolvida.

Segundo o Sr. Toan, em julho de 2022, o Comitê Permanente do Comitê Provincial do Partido concluiu e solicitou ao Comitê Popular Provincial que revisasse e aprovasse os preços dos terrenos e determinasse as obrigações financeiras que a empresa deveria pagar "na forma de pagamento único de arrendamento de terras" para o projeto Tripocana Nha Trang, mas até o momento, a empresa não recebeu uma decisão sobre a forma de arrendamento de terras para o projeto.

Na tarde de 24 de outubro, um repórter do Tuoi Tre Online ligou para o vice-diretor e porta-voz do Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa, Nguyen Kim Thai Linh, para solicitar informações sobre o motivo pelo qual o Departamento de Impostos da Província não seguiu o anúncio do Comitê Popular Provincial de 25 de outubro de 2022 sobre a aplicação do coeficiente K = 2,4 para calcular o preço do aluguel da terra no projeto Tripocana.

A Sra. Linh sugeriu que o jornal enviasse um documento ao Departamento de Impostos da Província para análise e, posteriormente, fornecesse as informações, visto que o incidente ocorreu em anos anteriores e requer tempo para verificação. O Tuoi Tre Online atualizará o conteúdo assim que o Departamento de Impostos de Khanh Hoa responder.

É preciso aguardar uma resolução especial da Assembleia Nacional.

Em 11 de setembro de 2024, o Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa emitiu mais um documento orientando a resolução de petições sobre a determinação das obrigações financeiras no projeto Tripocana Nha Trang.

Posteriormente, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente informou (9 de outubro) que solicitou ao Comitê Popular Provincial que "permitisse a suspensão temporária da determinação do preço da terra para viabilizar os trabalhos de recuperação de projetos", incluindo o projeto Tripocana Nha Trang.

Isso ocorre porque a determinação dos preços dos terrenos para os projetos que precisam ser superados depende da resolução da Assembleia Nacional sobre mecanismos e políticas específicas para remover dificuldades e obstáculos para projetos e terrenos, conforme conclusões das inspeções e exames realizados na cidade de Ho Chi Minh, na cidade de Da Nang e na província de Khanh Hoa.

Fonte: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm