Por que o proprietário do projeto em Nha Trang não conseguiu pagar as taxas de terra de acordo com a conclusão da inspeção?

Muitas empresas em Nha Trang (Khanh Hoa) foram forçadas a pagar dívidas fiscais e têm peticionado continuamente à província para revisar o cálculo do aluguel da terra de acordo com os regulamentos, mas há mais de 3 anos o problema não foi resolvido.

O Hotel Hai Yen em Nha Trang (na Rua Tran Phu, 40) foi demolido e o terreno foi arrendado a uma empresa para implementar o projeto Tripocana Nha Trang - Foto: PHAN SONG NGAN

Depois que o jornal Tuoi Tre Online noticiou "Cobrança forçada de impostos, solicitação de recuperação de terras de 11 empresas com impostos prediais em atraso em Khanh Hoa", 7 empresas na cidade de Nha Trang enviaram uma petição às agências provinciais de Khanh Hoa solicitando o recálculo do aluguel de terras de acordo com as regulamentações do governo e a conclusão da província.

Empresários reclamam de aumento repentino no preço dos terrenos devido ao cálculo incorreto do coeficiente K

De acordo com a petição das 7 empresas acima, o aluguel anual da terra da empresa, de acordo com o anúncio do Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa em 30 de dezembro de 2020, aumentou drasticamente de 520% ​​para mais de 1.300% em comparação com o aluguel anterior da terra.

Entre elas, a Tropical Company Limited, proprietária do projeto de complexo de apartamentos comerciais, turísticos e de serviços Tripocana Nha Trang (abreviado como projeto Tripocana Nha Trang, no antigo hotel Hai Yen, 40 Tran Phu, cidade de Nha Trang) viu o aluguel de terrenos aumentar em mais de 520%.

Especificamente, a renda anual do terreno no projeto Tripocana Nha Trang (10.940,6 m2 ^de terreno comercial e de serviços, escala de 1.137 apartamentos turísticos) aumentar de mais de 5 bilhões de VND para mais de 26,15 bilhões de VND.

Ao mesmo tempo, a Tropical Company Limited também é uma das 11 empresas que o Departamento Tributário Provincial de Khanh Hoa solicitou à província que recuperasse terras, devido ao não cumprimento de obrigações financeiras relativas a terras (em 31 de agosto de 2024, ainda devia mais de 72 bilhões de VND em imposto predial).

De acordo com as empresas acima, o motivo do aumento repentino no aluguel de terras se deve à não aplicação do coeficiente de preço de terras de 2021 (K=2,4), de acordo com os regulamentos do governo e a conclusão do Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa.

Também não foi permitido solicitar correção de acordo com a conclusão da Comissão Central de Inspeção.

Em 25 de outubro de 2022, o Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa anunciou a conclusão da resolução da petição da Tropical Company Limited, relacionada à aplicação de preços de terras, coeficientes de ajuste de preços de terras no projeto Tripocana Nha Trang e casos semelhantes na província.

O projeto do complexo comercial, turístico e de apartamentos com serviços Tripocana Nha Trang está em construção - Foto: PHAN SONG NGAN

De acordo com a conclusão, a partir de 10 de janeiro de 2021, até o final do ciclo de estabilização do preço da terra (5 anos), o coeficiente K = 2,4 será aplicado. No entanto, o Departamento Provincial de Impostos não ajustou o coeficiente do preço da terra de acordo com a conclusão da província, mas implementou de acordo com o antigo anúncio, com coeficiente K = 4. Portanto, a Tropical Company Limited continuou a apresentar petições ao Comitê Provincial do Partido e ao Comitê Provincial do Povo para consideração.

De acordo com o Sr. Tran Xuan Toan - Presidente do Conselho de Membros da Tropical Company Limited, o recálculo das taxas de uso da terra e do aluguel da terra para o projeto Tripocana Nha Trang, conforme notificado pela província à empresa, está de acordo com o anúncio do Comitê Central de Inspeção sobre a conclusão da inspeção de uma série de projetos em Khanh Hoa.

Para o projeto Tripocana Nha Trang, a província deve arrecadar 478 bilhões de VND para remediar as consequências, porque a província calculou incorretamente o aluguel da terra anteriormente.

A Tropical Company Limited enviou um documento à província para "solicitar o cumprimento da conclusão do Comitê Central de Inspeção sobre o pagamento do aluguel da terra" (478 bilhões de VND), mas o problema não foi resolvido.

De acordo com o Sr. Toan, em julho de 2022, o Comitê Permanente do Comitê Provincial do Partido concluiu e solicitou ao Comitê Popular Provincial que considerasse e aprovasse os preços dos terrenos e determinasse as obrigações financeiras que a empresa deve pagar "na forma de pagamento único de arrendamento de terras" para o projeto Tripocana Nha Trang, mas até agora, a empresa não recebeu uma decisão sobre a forma de arrendamento de terras do projeto.

Na tarde de 24 de outubro, o repórter do Tuoi Tre Online ligou para o vice-diretor e porta-voz do Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa, Nguyen Kim Thai Linh, para solicitar informações sobre o motivo pelo qual o Departamento de Impostos da Província não seguiu o anúncio do Comitê Popular Provincial de 25 de outubro de 2022 mencionado acima sobre a aplicação do coeficiente K = 2,4 para calcular o preço do aluguel do terreno no projeto Tripocana.

A Sra. Linh sugeriu que o jornal enviasse um documento ao Departamento de Impostos da província para análise e, posteriormente, respondesse com as informações, pois o incidente ocorreu em anos anteriores e exige tempo para verificação. O Tuoi Tre Online atualizará o conteúdo assim que o Departamento de Impostos de Khanh Hoa responder.

Deve aguardar resolução especial da Assembleia Nacional

Em 11 de setembro de 2024, o Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa continuou a emitir um documento orientando a resolução de petições sobre a determinação de obrigações financeiras no projeto Tripocana Nha Trang.

Depois disso, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente relatou (9 de outubro) solicitando ao Comitê Popular Provincial que "permitisse a suspensão temporária da determinação do preço da terra para servir ao trabalho de recuperação de projetos", incluindo o projeto Tripocana Nha Trang.

Porque a determinação dos preços dos terrenos para os projetos que precisam ser superados deve aguardar a resolução da Assembleia Nacional sobre mecanismos e políticas específicas para remover dificuldades e obstáculos para projetos e terrenos nas conclusões de inspeção e exame na Cidade de Ho Chi Minh, Cidade de Da Nang e Província de Khanh Hoa.

Fonte: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm