Estabelecer uma bolsa de direitos de uso da terra não é simples.

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O Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh acaba de emitir um despacho oficial incumbindo o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente de presidir e coordenar com o Ministério da Construção e órgãos relevantes o estudo da criação de um pregão de direitos de uso da terra (LUR). Trata-se de uma política absolutamente correta, com impacto positivo no mercado.

Entretanto, o processo de construção e aperfeiçoamento do mecanismo operacional deste pregão precisa ser cuidadosamente pesquisado e avaliado antes de ser submetido às autoridades competentes para promulgação no momento apropriado, para garantir a viabilidade e trazer o máximo de benefícios às partes relevantes.

O estabelecimento de uma bolsa de direitos de uso da terra não é uma imagem simples 1 — Estabelecer uma bolsa de direitos de uso da terra não é simples e não pode ser feito da noite para o dia. (Foto: TMC)

Comentando sobre isso, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs) afirmou que, por muito tempo, os imóveis negociados em pregões imobiliários eram principalmente produtos futuros, sem direitos de uso da terra. Enquanto isso, os direitos de uso da terra eram, em sua maioria, negociados livremente e sem controle entre a população.

Enquanto isso, esse tipo de "produto" representa uma grande quantidade e alto valor de transação no mercado imobiliário, o que se torna fonte de muitas consequências, causando perturbações no mercado e perdas fiscais para o Estado.

Pesquisar a criação de uma bolsa de direitos de uso da terra é uma política absolutamente correta, com impacto positivo no mercado. Isso porque a bolsa de direitos de uso da terra contribuirá para uma gestão e monitoramento mais completos do mercado imobiliário, em vez de se limitar a futuros produtos habitacionais e terrenos para projetos, como ocorre atualmente.

Em essência, o pregão de direitos de uso da terra não é "completamente novo". De certa forma, trata-se de um acréscimo para regular e controlar grande parte dos "produtos imobiliários", incluindo todos os segmentos imobiliários, não apenas o imobiliário, que está sendo deixado em aberto no mercado.

Ainda de acordo com os VARs, assim como outras bolsas operam, os "produtos" que desejam ser negociados por meio da bolsa QSDĐ devem ter informações listadas específicas e claras, com verificação rigorosa, especialmente legalidade e preço público.

Esta é uma base importante para ajudar os compradores a se sentirem seguros ao realizar transações. Evite comprar e vender imóveis em papel, atividades fraudulentas, informações falsas, comprar e vender imóveis a "dois preços" e manipulação de preços.

Um controle rigoroso desde a fase de "entrada", ao longo de todo o processo de transação, contribuirá significativamente para que o mercado opere de forma adequada, segura e transparente. É a base e a premissa para que o mercado se desenvolva de forma mais estável e sustentável.

Ao implementar o pregão de direitos de uso da terra, se combinado com o pregão de imóveis, ele será uma fonte de fornecimento e atualização de dados de transações, uma base para construção de dados e criação de um mapa de preços de terras em todo o país.

Ao mesmo tempo, é uma informação extremamente importante para os órgãos de gestão no processo de pesquisa e promulgação de políticas regulatórias, orientação do consumo, promoção do mercado e estímulo ao crescimento e desenvolvimento econômico .

A implementação da bolsa de direitos de uso da terra criará métodos mais confiáveis, ajudando as pessoas, especialmente investidores nacionais e estrangeiros, a pesquisar informações e fazer transações de forma conveniente.

“Em um futuro próximo, se mecanismos e políticas favoráveis forem aplicados, as transações por meio da bolsa de direitos de uso da terra atrairão muitos participantes, juntamente com uma grande quantidade de capital social para investir em imóveis, competindo com bolsas de valores e títulos.

Quando a capitalização for grande o suficiente, com um grande número de participantes do mercado, a atração de capital estrangeiro, bem como produtos de investimento eficazes, como fundos de investimento imobiliário (REITs), securitização imobiliária, fundos de poupança para habitação, etc., terão condições de se desenvolver", comentaram os VARs.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis, afirmou que os direitos de uso da terra são uma "mercadoria" de grande valor e ampla cobertura. Portanto, estabelecer um pregão de direitos de uso da terra não é simples e não pode ser feito da noite para o dia.

Para que a troca de direitos de uso da terra seja realmente eficaz, sem sobreposições ou causando procedimentos administrativos complicados adicionais para as pessoas, é necessário um processo de pesquisa e análise completo e meticuloso.

Este trabalho requer a participação e a coordenação tanto de órgãos de gestão estaduais quanto de especialistas renomados. Em particular, a participação e as opiniões de indivíduos e organizações com experiência prática são muito importantes.

O Sr. Dinh também disse que há muitas perguntas que precisam ser respondidas adequadamente para garantir que o estabelecimento de uma bolsa de direitos de uso da terra seja viável e tenha um impacto verdadeiramente positivo no mercado.

Da perspectiva de uma organização social profissional, com o objetivo de contribuir para o desenvolvimento do mercado imobiliário vietnamita de uma maneira cada vez mais estável, sustentável e transparente, a VARS apoia totalmente a política de estabelecer um pregão de direitos de uso da terra.

“No entanto, o processo de construção e aperfeiçoamento do mecanismo operacional deste pregão precisa ser cuidadosamente pesquisado e avaliado antes de ser submetido às autoridades competentes para promulgação no momento apropriado, a fim de garantir a viabilidade e trazer o máximo de benefícios às partes relevantes”, propôs o Sr. Dinh.

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