Estabelecer uma troca de direitos de uso da terra não é uma tarefa simples.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh acaba de emitir uma diretiva designando o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente para liderar, em coordenação com o Ministério da Construção e outras agências relevantes, a pesquisa sobre o estabelecimento de uma bolsa de direitos de uso da terra. Esta é uma política totalmente correta, com impacto positivo no mercado.

No entanto, o processo de construção e aperfeiçoamento do mecanismo operacional dessa bolsa precisa ser minuciosamente pesquisado e avaliado antes de ser submetido à autoridade competente para promulgação em momento oportuno, a fim de garantir a viabilidade e maximizar os benefícios para todas as partes interessadas.

Estabelecer uma troca de direitos de uso da terra não é simples (Figura 1). — Estabelecer uma troca de direitos de uso da terra não é uma tarefa simples e não pode ser realizada da noite para o dia. (Foto: TMC)

Ao comentar sobre isso, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs) afirmou que, por muito tempo, as transações imobiliárias realizadas por meio de bolsas de imóveis têm se concentrado principalmente em empreendimentos futuros, sem a devida regularização do uso da terra. Enquanto isso, os direitos de uso da terra são negociados livremente e sem controle entre o público em geral.

Entretanto, é precisamente esse tipo de "produto" que representa uma grande quantidade e um alto valor de transação no mercado imobiliário. Isso se tornou a origem de muitas consequências negativas, perturbando o mercado e causando perda de receita tributária para o Estado.

O estudo sobre a implementação de uma permuta de direitos de uso da terra é uma política totalmente correta, com impacto positivo no mercado. Isso porque a permuta de direitos de uso da terra contribuirá para uma gestão e supervisão mais abrangentes e completas do mercado imobiliário, em vez de se concentrar apenas em futuros projetos habitacionais e terrenos, como ocorre atualmente.

Em essência, a troca de direitos de uso da terra não é "totalmente nova". De certa perspectiva, trata-se de um acréscimo que visa regular e controlar grande parte dos "produtos imobiliários", abrangendo todos os segmentos do setor, não apenas o residencial, que atualmente é negligenciado no mercado.

Segundo os VARs, de forma semelhante aos métodos de funcionamento de outras bolsas, os "produtos" que se pretendem negociar através da bolsa de direitos de uso da terra devem ter informações específicas e claras, sujeitas a verificação rigorosa, especialmente no que diz respeito à legalidade e à transparência dos preços.

Essa é uma base importante para que os compradores se sintam seguros ao concluir transações. Ajuda a evitar situações como compra e venda de imóveis na planta, atividades fraudulentas, informações falsas, vendas com "dois preços" e manipulação de preços.

O controle rigoroso desde a fase de "entrada" até o final de todo o processo de transação contribuirá significativamente para garantir que o mercado opere de forma correta, segura e transparente. Isso serve como base e pré-requisito para um desenvolvimento de mercado mais estável e sustentável.

Ao implementar uma permuta de direitos de uso da terra, se combinada com uma permuta de imóveis, ela servirá como fonte para fornecer e atualizar dados de transações, e como base para a construção de dados e a criação de mapas de preços de terrenos em todo o país.

Ao mesmo tempo, trata-se de informação extremamente importante para os órgãos reguladores no processo de pesquisa e formulação de políticas para regular e orientar o consumo, promover o mercado e estimular o crescimento e o desenvolvimento econômico .

A implementação de uma bolsa de direitos de uso da terra criará um método adicional confiável, ajudando as pessoas, especialmente investidores nacionais e estrangeiros, a encontrar informações e realizar transações com facilidade.

"Em um futuro próximo, se mecanismos e políticas favoráveis forem implementados, as transações por meio de permutas de direitos de uso da terra atrairão muitos participantes, juntamente com uma grande quantidade de capital social investido em imóveis, competindo com as bolsas de valores e de títulos."

"Quando a capitalização de mercado for suficientemente grande e houver muitos participantes no mercado, a atração de capital estrangeiro, bem como produtos de investimento eficazes, como fundos de investimento imobiliário (REITs), securitização imobiliária, fundos de poupança para habitação, etc., criarão condições favoráveis para o desenvolvimento", comentaram os VARs.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis, acredita que os direitos de uso da terra são uma "mercadoria" de alto valor e ampla abrangência. Portanto, estabelecer uma bolsa de direitos de uso da terra não é simples e não pode ser feito da noite para o dia.

Para que a troca de direitos de uso da terra seja verdadeiramente eficaz, sem sobreposições ou a criação de procedimentos administrativos adicionais complexos para os cidadãos, é necessário um processo de pesquisa e análise completo e meticuloso.

Esta tarefa exige a participação e a coordenação tanto de agências de gestão estatal quanto de especialistas de renome. Em particular, a contribuição de indivíduos e organizações com experiência prática é crucial.

O Sr. Dinh também afirmou que existem muitas questões que precisam de respostas adequadas para garantir que o estabelecimento de uma bolsa de direitos de uso da terra seja viável e tenha um impacto verdadeiramente positivo no mercado.

Do ponto de vista de uma organização social profissional, com o objetivo de contribuir para o desenvolvimento cada vez mais estável, sustentável e transparente do mercado imobiliário vietnamita, a VARS apoia integralmente a política de estabelecimento de uma bolsa de direitos de uso da terra.

"No entanto, o processo de construção e aperfeiçoamento do mecanismo operacional desta bolsa precisa ser minuciosamente pesquisado e avaliado antes de ser submetido à autoridade competente para promulgação em momento oportuno, a fim de garantir a viabilidade e trazer o máximo de benefícios a todas as partes interessadas", propôs o Sr. Dinh.

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