Expectativas do mercado imobiliário nacional

O mercado imobiliário nacional deve ser concebido como um ambiente de concorrência justa, com mecanismos de monitoramento rigorosos e sanções claras.

Na reunião regular do Governo realizada no último fim de semana de novembro, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh solicitou ao Ministério da Construção que apresentasse com urgência um plano para a criação de um centro de transações imobiliárias e gestão dos direitos de uso da terra pelo Estado, a ser concluído antes de 15 de dezembro.

Economize tempo e dinheiro

Anteriormente, o Ministério da Construção apresentou ao Governo um projeto de Resolução sobre a implementação piloto do modelo de um centro de transações imobiliárias e de direitos de uso do solo, com previsão de implantação em todo o país no período de 2026 a 2027. Este modelo visa conectar todos os procedimentos, desde o fornecimento de informações, análise jurídica e elaboração de contratos eletrônicos até a concessão de títulos de uso do solo, em uma plataforma de dados unificada. O centro também integrará dados sobre habitação, terrenos, impostos, transações e garantias para apoiar a gestão e promover a digitalização do mercado imobiliário.

Segundo o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, a criação do centro de transações imobiliárias e de direitos de uso do solo visa inovar os métodos de transação, agilizar os procedimentos administrativos e economizar tempo e custos para pessoas físicas e jurídicas. Ao mesmo tempo, o modelo também promove a aplicação da tecnologia da informação, impulsiona a transformação digital e contribui para a publicidade e a transparência do mercado imobiliário. O objetivo é estabilizar o mercado imobiliário com uma instituição mais sincronizada, capaz de lidar prontamente com casos de manipulação, especulação e inflação de preços de imóveis.

A criação de um centro de negociação de direitos imobiliários e de uso do solo visa inovar os métodos de transação, agilizar os procedimentos administrativos e economizar tempo e custos para pessoas físicas e jurídicas. Foto: TAN THANH

O Dr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) e Vice-Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, acredita que a construção de um centro nacional de transações imobiliárias permitirá coletar, verificar e processar todas as informações relacionadas a cada imóvel. Quando as pessoas precisarem transferir, comprar ou vender um imóvel, basta acessar esse sistema. O centro entrará em contato automaticamente com as autoridades para verificar as informações e retornará os resultados em pouco tempo. "As pessoas só precisam inserir as informações do imóvel no sistema. O centro nacional de dados verificará, validará e retornará os resultados oficiais, confirmando a legalidade das transações. Nesse momento, o Estado será legalmente responsável por esses dados, em vez de as pessoas terem que recorrer a uma série de outras agências", afirmou o Sr. Dinh.

De fato, os procedimentos relacionados a transações imobiliárias ainda são complexos, demorados e dispendiosos. As pessoas precisam passar por diversas etapas, como autenticação em cartório, pagamento de impostos, registro de alterações, etc., com um tempo médio de 45 a 60 dias. Com a implementação do centro de transações, esses procedimentos serão realizados rapidamente, em apenas 1 a 3 dias, ajudando a reduzir custos e burocracia. Esse centro não substitui as funções de outros órgãos, mas apenas atua como ponto de conexão e processamento de dados em uma plataforma digital.

A Sra. Hoang Thu Hang, Vice-Diretora do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção, também admitiu que, no passado, para realizar uma transação imobiliária, as pessoas precisavam ir a vários lugares para comprar, vender, negociar e cumprir diversos procedimentos. Além disso, havia dificuldade em determinar se um imóvel estava apto para venda. Com a criação de um centro de transações imobiliárias, o Estado se encarregará de gerenciar e disponibilizar os imóveis qualificados no mercado. A Sra. Hang afirmou que o Ministério da Construção já concluiu a elaboração e a apresentação do projeto e da minuta de resolução governamental para a implementação piloto desse modelo.

Classificar transações, sem procedimentos adicionais.

Do ponto de vista das empresas que participam do mercado, o Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, sugeriu que, quando as transações imobiliárias são realizadas por meio de bolsas de valores oficiais, as informações devem ser precisas, os corretores devem fornecer dados corretos, limitar erros, reduzindo assim os riscos para os compradores e aumentando a transparência.

Isso exige que a plataforma nacional de negociação de imóveis seja projetada como um ambiente justo, com um mecanismo de monitoramento rigoroso e sanções claras. "Se as empresas não atenderem aos padrões e não cumprirem com a transparência, serão eliminadas. No entanto, para ser justo, o mecanismo de monitoramento e tratamento de violações deve ser projetado de forma transparente, evitando a situação em que alguns imóveis sejam listados e outros não", disse ele.

Um especialista do setor imobiliário acredita que o modelo de plataforma de negociação imobiliária ainda precisa de tempo para se consolidar. Segundo ele, se for apenas uma plataforma de listagem de dados sem intervenção nos preços de venda, compradores ou vendedores, o modelo auxiliará significativamente o Estado na gestão de dados, reduzindo a duplicação e facilitando o acesso. Em particular, as pessoas esperam conveniência e transparência, não aumento de procedimentos ou punições direcionadas. "Basta integrar o código QR imobiliário ao documento de identidade do cidadão; na hora da transação, basta escanear o código", sugeriu.

Do ponto de vista político, o Dr. Can Van Luc, membro do Conselho Consultivo do Primeiro-Ministro , também enfatizou que, quando criados, os centros de transações imobiliárias devem obedecer a dois princípios: publicidade - transparência e ausência de procedimentos ou custos adicionais.

Segundo ele, o período piloto deve durar apenas 2 a 3 anos para avaliar a eficácia antes da aplicação em larga escala. Ao mesmo tempo, é necessário classificar claramente quais tipos de transações devem ser listadas na bolsa e quais transações precisam apenas de atualização de dados. Por exemplo, transferências comerciais de alto valor devem passar pela bolsa; enquanto doações e heranças familiares podem precisar apenas de notificação para atualização.

O Dr. Can Van Luc também propôs a definição de critérios para participação no mercado, visto que nem todas as empresas imobiliárias são qualificadas. É necessário limitar a participação a grupos com funções bem definidas, como: corretagem, avaliação, desenvolvimento de projetos, gestão de ativos, etc. Ao mesmo tempo, é possível aplicar o mecanismo de parceria público-privada (PPP) para aproveitar a tecnologia, os serviços de pesquisa e a operação do setor privado, enquanto o Estado desempenha um papel orientador e de controle.

Outro requisito enfatizado pelo Dr. Luc é que as taxas de transação devem ser as mais baixas possíveis, evitando que o limite mínimo se torne uma barreira. Além disso, o sistema de coleta e compartilhamento de dados deve ser construído de forma síncrona, evitando a atual situação de "interrupção de dados".

Além disso, o Dr. Luc também alertou para o risco de surgimento de "dois mercados" caso o processo seja muito complexo: um oficial e um "mercado negro" de transações clandestinas para burlar os procedimentos. Para evitar isso, as centrais de transações imobiliárias precisam demonstrar benefícios reais: maior agilidade, informações mais claras e custos mais baixos.

"Em relação ao modelo operacional, podemos nos referir ao modelo de negociação da bolsa de valores, do pregão eletrônico ou da bolsa de mercadorias, que não é muito complexo. O mais importante é projetar um sistema simples e fácil de operar, que não crie uma estrutura burocrática. Os recursos humanos podem ser aproveitados, e, caso sejam necessários especialistas, devemos contratá-los sem hesitar para garantir uma operação eficaz desde o início", sugeriu o Dr. Can Van Luc.

Estabelecer ferramentas jurídicas suficientemente robustas

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) recomenda que, em vez de criar uma camada adicional de procedimentos, a agência gestora apenas emita regulamentos exigindo que os investidores divulguem integralmente a situação jurídica, as condições para abertura de vendas e as informações do produto (habitações disponíveis, habitações futuras, direitos de uso do solo com infraestrutura, etc.) no sistema de dados do mercado imobiliário do Ministério da Construção, do Comitê Popular Provincial e na página de informações da empresa, para que a agência gestora possa monitorar.

Ao mesmo tempo, a HoREA propôs a inclusão de regulamentações para punir rigorosamente atos como a publicação de informações falsas, o atraso na divulgação pública ou a comercialização de produtos que não atendam às condições para negociação. Além disso, é necessário alterar urgentemente a Lei de Negócios Imobiliários, estabelecendo instrumentos legais robustos para garantir um mercado transparente e saudável, limitar a especulação e proteger os direitos dos compradores.

Fonte: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm