Problemas legais afetam oferta de projetos imobiliários

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Na tarde de 28 de março, o Departamento de Propaganda do Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh coordenou com o Departamento de Informação e Comunicações da cidade para realizar uma coletiva de imprensa sobre questões socioeconômicas e questões de interesse público.

Respondendo à informação de que a Cidade de Ho Chi Minh não tem novos projetos imobiliários para venda, o Sr. Vu Anh Dung, vice-chefe do Departamento de Desenvolvimento Habitacional e Mercado Imobiliário do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, disse que nos dois primeiros meses do ano, o Departamento recebeu dois pedidos de notificação de elegibilidade para mobilização de capital, mas após análise, ambos os projetos não foram elegíveis.

“Portanto, há novos projetos que querem ser colocados à venda, mas não atendem às condições regulatórias. Na verdade, ainda há produtos habitacionais no projeto que estão sendo lançados pelo investidor. São projetos que foram previamente anunciados pelo Departamento de Construção como elegíveis para venda de acordo com a regulamentação”, compartilhou o Sr. Vu Anh Dung.

O representante do Departamento de Desenvolvimento Habitacional e Mercado Imobiliário também informou que, nos dois primeiros meses do ano, a receita do setor imobiliário aumentou 20,1% em relação ao mesmo período (dados do Escritório Geral de Estatística). Portanto, o motivo não se deve inteiramente a preocupações com a recuperação psicológica do mercado, mas sim à oferta de cada tipo de habitação, que será determinada pela demanda do mercado e pela estratégia de negócios de cada empreendimento.

Imobiliário - Cidade de Ho Chi Minh: Problemas legais afetam a oferta de projetos imobiliários — O Sr. Vu Anh Dung, vice-chefe do Departamento de Desenvolvimento Habitacional e Mercado Imobiliário do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, informou na coletiva de imprensa.

Em uma avaliação mais aprofundada, o Sr. Dung afirmou que, a longo prazo, os fatores legais do projeto afetarão significativamente o fornecimento. Dados do Departamento de Planejamento e Investimento da Cidade de Ho Chi Minh mostram que, em 2022, dois novos projetos habitacionais foram aprovados para política de investimento; em 2023, dois projetos habitacionais foram aprovados para política de investimento. No primeiro trimestre de 2024, apenas um projeto habitacional foi aprovado para política de investimento.

Além disso, muitos projetos que foram aprovados para políticas de investimento e aprovações de investimento ainda estão presos a procedimentos relativos a obrigações financeiras, terrenos, planejamento, e alguns projetos ainda precisam revisar o status legal do projeto, origem do terreno, etc. Portanto, quando o Departamento de Construção considera a elegibilidade para mobilização de capital, os projetos habitacionais nesses casos não atenderão aos requisitos.

De acordo com o Sr. Dung, é muito difícil determinar especificamente quais projetos estão paralisados e quais foram resolvidos em cada momento, porque os projetos habitacionais passarão por muitos procedimentos de investimento diferentes, de acordo com diferentes regulamentações legais relevantes.

Quando os obstáculos deste processo de investimento forem resolvidos, poderão surgir obstáculos de outros processos de investimento que precisem ser resolvidos. Portanto, o Departamento de Construção acredita que este trabalho será realizado continuamente e que o número e o conteúdo dos obstáculos mudarão constantemente.

Em relação às soluções para agilizar o abastecimento, a Cidade de Ho Chi Minh tem muitas soluções e orientações a serem seguidas. O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu um despacho oficial para implementar uma série de soluções para remover obstáculos e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário.

Em particular, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh atribuiu tarefas específicas a cada departamento, filial, distrito e cidade de Thu Duc para executar os principais conteúdos sob suas responsabilidades para resolver conjuntamente as dificuldades em projetos habitacionais e imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh.

Além disso, a Cidade de Ho Chi Minh também estabeleceu um Grupo de Trabalho para remover dificuldades e obstáculos para projetos de investimento, liderado pelo Presidente do Comitê Popular da Cidade, Phan Van Mai, e vice-chefes, sendo diretores de departamentos e filiais.

Ao mesmo tempo, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh concordou com uma solução para agrupar projetos com problemas específicos e atribuir responsabilidade direta aos departamentos e filiais para que assumam a liderança na resolução dos mesmos. Em caso de problemas que ultrapassem sua competência, eles serão reportados ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para consideração e decisão.

No final de 2022, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh designou o Departamento de Construção para sintetizar o progresso e os resultados da liquidação de 148 projetos habitacionais e 189 petições compiladas e propostas pela Associação Imobiliária, das quais 19 petições estavam relacionadas à função de manuseio do Departamento de Construção (representando 10%).

Até o terceiro trimestre de 2023, a Prefeitura havia resolvido 52/189 petições (atingindo 27,5%), das quais o Departamento de Construção havia resolvido 16/19 petições relacionadas às funções do Departamento (atingindo 84%).

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