Eliminar inúmeros entraves burocráticos e encontrar soluções para mais de 11.400 propriedades públicas excedentes.

TPO - Após a conclusão da fase inicial de reestruturação, o país ainda possui mais de 11.400 terrenos e imóveis excedentes que não foram totalmente utilizados ou resolvidos. O Ministério das Finanças propôs um mecanismo especial com o objetivo de agilizar os procedimentos, simplificar o método de determinação dos valores de aluguel e aplicar um método de seleção semelhante a um leilão para acelerar o processo de resolução.

Mais de 11.400 imóveis excedentes (casas e terrenos) permanecem "à espera" de compradores.

Na tarde de 1º de junho, o Departamento de Gestão de Ativos Públicos do Ministério das Finanças realizou uma coletiva de imprensa para discutir a organização e o gerenciamento de imóveis e terrenos excedentes após fusões.

A Sra. Tran Dieu An, Diretora Adjunta do Departamento de Gestão de Ativos Públicos, afirmou que as localidades concluíram a etapa inicial de reestruturação, com um total de quase 26.450 imóveis já tendo finalizado a primeira fase de processamento.

No entanto, para propriedades e terrenos que foram objeto de uma decisão de recuperação e transferência para as autoridades locais para gestão e processamento, a etapa 2 precisa ser continuada para colocar os ativos em operação.

Sede da Equipe de Gestão de Mercado nº 1, responsável pela área da cidade de Nam Dinh e do distrito de My Loc (antiga província de Nam Dinh). Foto: Minh Duc.

Segundo dados compilados a partir de localidades até 27 de maio, todo o país processou ou colocou em operação 4.709 terrenos e imóveis excedentes após a reestruturação.

Além disso, existem mais de 11.400 imóveis que foram alvo de decisões de revogação e transferência para gestão local, mas que ainda não foram processados ​​ou colocados em operação. Destes, 5.329 imóveis foram atribuídos a empresas de habitação ou organizações de desenvolvimento imobiliário para gestão, mas ainda não foram colocados em operação; 2.823 imóveis tiveram seus planos de processamento aprovados, mas ainda não foram concluídos; e 3.260 imóveis ainda não possuem um plano de processamento.

Até o momento, 3.446 bens de ministérios, agências centrais e departamentos foram processados. No entanto, 702 bens permanecem sem processamento e 474 ainda aguardam decisão sobre sua destinação.

Segundo a Sra. An, a atual fase de processamento e exploração na etapa 2 ainda enfrenta algumas dificuldades e obstáculos. Muitas agências e unidades se mudaram para os novos centros provinciais e comunais, enquanto empresas e pessoas estão migrando cada vez mais de modelos de negócios presenciais para modelos online, fazendo com que a oferta exceda a demanda.

Muitas propriedades excedentes são de pequena escala, localizadas em áreas remotas ou desfavorecidas, e carecem de vantagens comerciais, o que as torna menos atrativas para investidores e não gera demanda do setor não estatal. Além disso, a conversão dessas propriedades em instalações públicas exigiria financiamento e pessoal adicionais das autoridades locais para gestão e operação.

Simplifique o processo de precificação.

O Sr. Nguyen Tan Thinh, Diretor do Departamento de Gestão de Ativos Públicos do Ministério das Finanças, afirmou que, para lidar com o grande volume de edifícios de escritórios excedentes em um curto período, é necessário um mecanismo mais específico, simples e flexível. Ele citou como exemplo o fato de que, de acordo com as normas vigentes, para determinar o valor do aluguel de um imóvel estatal, o órgão competente deve contratar uma empresa de avaliação e, em seguida, submeter a tabela de preços de aluguel à autoridade competente para aprovação.

Sr. Nguyen Tan Thinh - Diretor do Departamento de Gestão de Ativos Públicos. Foto: TBTCO.

Esse processo é demorado devido à necessidade de selecionar empresas de consultoria, realizar avaliações e executar as etapas de aprovação necessárias. Além disso, muitas localidades lidam simultaneamente com um grande número de imóveis excedentes, de modo que a aplicação integral dos procedimentos atuais dificultaria o cumprimento dos prazos.

Assim sendo, o Ministério das Finanças apresentou ao Governo uma proposta relativa à emissão de uma Resolução sobre mecanismos e políticas específicas para agilizar o processamento destas questões.

O projeto de resolução propõe simplificar o método de determinação dos preços de aluguel para torná-los mais fáceis de calcular, implementar, fiscalizar e monitorar. Juntamente com a mudança no método de precificação, haverá um ajuste na autoridade responsável por decidir sobre os preços de aluguel.

Especificamente, em vez de exigir que o Comitê Popular provincial publique uma tabela de preços de aluguel, a proposta sugere atribuir a autoridade ao chefe da unidade de gestão habitacional em nível provincial ou ao presidente do Comitê Popular em nível de comuna para decidir sobre o preço do aluguel de cada imóvel específico. Após a publicação, o preço deve ser disponibilizado publicamente em portais eletrônicos de informação e afixado no imóvel para garantir a transparência.

Para casos de contratação prioritária, se apenas um candidato atender aos critérios, ele será considerado para a seleção. Se vários candidatos atenderem aos critérios, será realizado um sorteio para determinar a contratação.

Para ativos de alto valor ou não prioritários, a proposta apresenta um mecanismo de seleção semelhante a um leilão, porém com procedimentos significativamente simplificados. Assim, a agência de gestão de ativos divulgará as informações diretamente e receberá as inscrições, em vez de ter que passar por todo o processo de seleção de uma organização leiloeira, como ocorre atualmente.

O licitante que oferecer o maior valor, desde que não seja inferior ao preço mínimo, será escolhido para arrendar ou operar o imóvel. No entanto, para evitar conluio, abuso das políticas ou perda de depósitos após a vitória na seleção, a minuta também estipula penalidades rigorosas.

"Aqueles que se inscreveram e pagaram o depósito, mas não prosseguirem com as próximas etapas ou se recusarem a receber os resultados, perderão o depósito. Esse dinheiro pertence ao Estado", disse o Sr. Thinh.

Fonte: https://tienphong.vn/xoa-nhieu-thu-tuc-tim-dau-ra-cho-hon-11400-nha-dat-cong-doi-du-post1848150.tpo