Os preços dos imóveis em Hanói entram em um novo 'jogo'.

Segundo especialistas, os valores imobiliários nesta nova fase já não dependem de ondas especulativas ou rumores de planejamento, mas são determinados por aspectos legais, infraestrutura, conectividade de transporte e demanda real por moradia.

5 fatores que determinam o valor de um imóvel

Em um seminário imobiliário realizado na manhã de 2 de junho, o Dr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã e presidente da Associação de Corretores Imobiliários do Vietnã, afirmou que Hanói enfrenta a necessidade de reestruturar seu espaço de desenvolvimento para lidar com a crescente pressão na área central.

“O mercado imobiliário está entrando em uma nova fase. O valor dos imóveis não é mais determinado por expectativas de curto prazo ou bolhas especulativas baseadas em rumores de planejamento, mas deve ser construído sobre uma base de estruturas legais claras, infraestrutura sincronizada, demanda real e capacidade real de desenvolvimento”, enfatizou o Sr. Dinh.

Compartilhando da mesma opinião, o Dr. Nguyen Duc Kien, ex-vice-presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional e ex-chefe do Grupo Consultivo Econômico do Primeiro-Ministro, afirmou que Hanói está entrando em uma fase de reestruturação espacial urbana para formar novos polos de crescimento para a economia e o mercado imobiliário.

Segundo especialistas, os preços dos imóveis em Hanói estão sendo impulsionados pela infraestrutura e pelos marcos legais. Foto: Nguyen Le

Segundo ele, a zona norte de Hanói está emergindo como um polo estratégico de crescimento graças às suas vantagens de porta de entrada, conectividade regional, grandes reservas de terra e à presença de importantes corredores econômicos, industriais e logísticos. Juntamente com a formação de um novo centro administrativo e importantes rotas de infraestrutura, essa área está se transformando gradualmente de uma zona de expansão em uma nova força motriz para o desenvolvimento da capital.

Ao falar sobre os critérios para avaliar o valor de imóveis, o Sr. Kien afirmou que o crescimento econômico é o principal fator para atrair moradores, criando assim uma base para o aumento dos preços dos terrenos.

Além disso, um quadro legal completo também é um critério importante que contribui para aumentar o valor de uma área urbana.

O crédito continua sendo um fator crucial para o mercado imobiliário. Para maximizar sua eficácia, a coordenação entre incorporadoras, instituições de crédito e compradores de imóveis é essencial para criar a alavancagem financeira adequada. As taxas de juros desempenham um papel decisivo na determinação do ritmo de investimento, uma vez que os investidores precisam equilibrar os custos de capital com sua capacidade financeira pessoal.

O próximo fator é que a infraestrutura aberta criará novo valor. No entanto, esse aumento de valor não ocorre de forma uniforme em toda a área, mas depende da distância entre os centros de transporte, como estações de metrô, e as áreas residenciais ou outros meios de transporte.

Além disso, a conectividade de transporte também é um critério decisivo na escolha de um lugar para morar. Consequentemente, o valor dos imóveis não é mais medido pela distância geográfica, mas sim pelo tempo de deslocamento. As pessoas se preocupam com quantos minutos levam para ir de casa ao trabalho ou para acessar centros de entretenimento para as atividades de fim de semana em família.

Os preços dos imóveis em Hanói variam significativamente entre as diferentes áreas.

As mudanças na infraestrutura e na orientação do desenvolvimento também se refletem claramente nos preços dos imóveis em muitas áreas de Hanói.

Em relação aos preços dos imóveis em algumas áreas, a Sra. Pham Thi Mien, Vice-Diretora do Instituto de Pesquisa do Mercado Imobiliário do Vietnã, afirmou que a região oeste apresentou forte desenvolvimento, a disponibilidade de terrenos é limitada, os preços são altos e a margem de crescimento está diminuindo gradualmente. Atualmente, o preço de imóveis residenciais de baixa altura nessa área varia de 250 a 400 milhões de VND/m², enquanto apartamentos são precificados em mais de 80 milhões de VND/m².

Especificamente na nova área do centro administrativo de Tay Ho Tay, o preço das casas térreas em alguns empreendimentos varia de 480 milhões a 1 bilhão de VND/m², enquanto o preço dos apartamentos fica entre 150 e 250 milhões de VND/m².

A zona leste de Hanói está passando por um rápido ciclo de aumento de preços devido ao surgimento de grandes áreas urbanas e à tendência de descentralização populacional. Segundo a Sra. Mien, o preço de casas térreas nessa área varia atualmente de 180 a 300 milhões de VND/m², enquanto apartamentos são precificados em mais de 70 milhões de VND/m², estabelecendo um novo patamar de preços com concorrência cada vez mais acirrada.

Na zona norte de Hanói, a nova oferta nos primeiros cinco meses de 2026 ultrapassou 1.400 unidades. Muitos empreendimentos de baixa altura em Me Linh registraram preços em torno de 80 a 120 milhões de VND/m².

"Esses preços equivalem a um terço ou metade dos preços em áreas vizinhas com localizações semelhantes, e chegam a ser apenas cerca de um quinto do preço na área do Centro Administrativo do Lago Oeste. Me Linh pode ser a última zona de preços baixos em Hanói", avaliou a Sra. Mien.

O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral Adjunto da SGO Land, comentou que as preferências dos investidores estão claramente mudando. Enquanto anteriormente o capital buscava principalmente oportunidades de valorização de curto prazo, os investidores agora estão cada vez mais interessados ​​no potencial de desenvolvimento da comunidade, na qualidade operacional, no ecossistema de comodidades e no valor prático de exploração do imóvel.

Segundo ele, essa tendência está criando vantagens para áreas com desenvolvimento urbano bem planejado, infraestrutura integrada e capacidade de atender às reais necessidades de moradia. No contexto da crescente escassez de terrenos em áreas centrais e da alta dos preços em muitas regiões, áreas com potencial de desenvolvimento remanescente podem se tornar o novo foco de investimento no próximo ciclo de crescimento.

"As empresas devem atuar como contratantes, enquanto o Estado administra e opera diretamente as habitações para aluguel." O mercado de aluguel de imóveis é uma tendência inevitável nas grandes cidades, mas as empresas não estão muito entusiasmadas devido ao longo período de retorno do investimento e às altas taxas de juros. Para um desenvolvimento sustentável, o Estado precisa assumir a liderança direta na criação de um fundo para habitação de aluguel, segundo especialistas.

Fonte: https://vietnamnet.vn/gia-bat-dong-san-ha-noi-buoc-vao-cuoc-choi-moi-2521886.html