3 Legi privind terenurile, locuințele și proprietățile imobiliare intră oficial în vigoare la 1 august 2024

În această dimineață, 29 iunie, în cadrul celei de-a 7-a sesiuni, Adunarea Națională a 15-a a votat pentru adoptarea proiectului de lege pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Legea funciară nr. 31/2024/QH15, Legea locuințelor nr. 27/2023/QH15, Legea afacerilor imobiliare nr. 29/2023/QH15 și Legea instituțiilor de credit nr. 32/2024/QH15, cu participarea a 404/469 de delegați (reprezentând 83,3% din numărul total de delegați ai Adunării Naționale).

Acest proiect de lege a fost propus de Guvern pentru a fi supus examinării și aprobării Adunării Naționale conform procedurii din prima sesiune și a primit acordul Adunării Naționale. Chiar în cea de-a 7-a sesiune, Adunarea Națională a ajustat programul de lucru și a adăugat acest conținut spre examinare și aprobare.

Odată cu adoptarea Legii, trei legi referitoare la terenuri, locuințe și piața imobiliară intră oficial în vigoare la 1 august, cu cinci luni mai devreme decât rezoluția anterioară a Adunării Naționale care urma să intre în vigoare la 1 ianuarie 2025 (cu excepția clauzelor 2 și 3, articolul 252 din Legea Funciară).

Mai exact, Legea este formată din 5 articole și intră în vigoare la 1 august 2024. Legea prevede modificări și completări la o serie de articole din Legea funciară nr. 31/2024/QH15, cum ar fi modificarea și completarea Clauzei 2, Articolul 251: „Se abrogă Rezoluția nr. 132/2020/QH14 din 17 noiembrie 2020 a Adunării Naționale privind pilotarea unui număr de politici pentru eliminarea dificultăților și a întârzierilor în gestionarea și utilizarea terenurilor pentru apărare și securitate națională în combinație cu producția de muncă și activitățile economice de construcție, începând cu 1 ianuarie 2025”. Se modifică și se completează Clauza 1, Articolul 252 „Prezenta lege intră în vigoare la 1 august 2024, cu excepția cazurilor specificate la Clauzele 2 și 3 ale prezentului articol”.

Președintele Comitetului Economic, Vu Hong Thanh, a prezentat Raportul privind primirea, revizuirea și explicarea proiectului de lege de modificare și completare a unui număr de articole din Legea funciară nr. 31/2024/QH15, Legea locuințelor nr. 27/2023/QH15, Legea privind afacerile imobiliare nr. 29/2023/QH15 și Legea privind instituțiile de credit nr. 32/2024/QH15. Foto: Quochoi.vn

Odată cu aceasta, se modifică și se completează Clauza 10, Articolul 255: „Proiectele de investiții în cazul alocării și închirierii terenurilor care nu se desfășoară prin licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor, în conformitate cu prevederile Legii funciare nr. 45/2013/QH13, cu legile relevante și în conformitate cu planificarea și planurile de utilizare a terenurilor, dar cărora nu li s-au alocat sau închiriat terenuri, vor continua să efectueze următorii pași în ordinea și procedurile de alocare și închiriere a terenurilor pentru a aloca terenuri și a le închiria investitorilor și proprietarilor de proiecte în conformitate cu prevederile prezentei legi, dacă se încadrează într-unul dintre următoarele cazuri:”

a) Proiectul a selectat un investitor sau un proprietar de proiect în conformitate cu prevederile legii privind investițiile, legii privind locuințele și legii privind licitațiile, începând cu 1 iulie 2014 până înainte de 1 august 2024;

b) Proiecte pentru care investitorii au depus documente valabile pentru desfășurarea procedurilor de selectare a investitorilor și a titularilor de proiecte înainte de 1 august 2024 și au selectat investitori și titulari de proiecte înainte de 1 ianuarie 2025.

Selecția investitorilor și a titularilor de proiecte pentru proiectele specificate la prezentul punct se va realiza în conformitate cu prevederile legii privind investițiile, legii privind locuințele și legii privind licitațiile în vigoare la momentul depunerii dosarului.

În același timp, Legea modifică și completează și Clauza 1, Articolul 197 din Legea locuinței nr. 27/2023/QH15; modifică și completează Clauza 1, Articolul 82 din Legea privind comerțul imobiliar nr. 29/2023/QH15.

Două clauze din articolele 200 și 210 din Legea privind instituțiile de credit vor intra, de asemenea, în vigoare anticipat, începând cu 1 august, pentru a asigura consecvența și strictețea la primirea garanțiilor de la instituțiile de credit.

Înainte ca Adunarea Națională să voteze adoptarea proiectului de lege, în raportul explicativ și de acceptare, președintele Comitetului Economic al Adunării Naționale, Vu Hong Thanh, a subliniat că Legea funciară din 2024, Legea locuințelor din 2023 și Legea afacerilor imobiliare din 2023 au instituționalizat numeroase politici și directive noi ale partidului și statului nostru, depășind limitele și obstacolele legilor anterioare. În același timp, există numeroase reglementări inovatoare și progresive, de care oamenii și societatea se așteaptă să creeze un impuls pentru dezvoltarea socio-economică în noua perioadă. În același timp, multe reglementări din legi pot fi aplicate imediat, fără a fi nevoie de documente de îndrumare detaliate.

Punerea în vigoare în curând a celor patru legi nu este doar o dorință, ci și o cerință a Adunării Naționale atunci când votează pentru adoptarea acestor legi.

Potrivit președintelui Vu Hong Thanh, există opinii care sugerează prudență și calcularea în mod corespunzător a timpului necesar pentru intrarea în vigoare a legii, din cauza îngrijorărilor legate de progresul și foaia de parcurs pentru elaborarea și emiterea documentelor de îndrumare detaliate pentru implementarea legii sub responsabilitatea localităților. Este foarte urgent ca localitățile să emită documente sub autoritatea lor.

Comisia permanentă a Adunării Naționale constată că opiniile deputaților Adunării Naționale sunt pe deplin corecte. Guvernul a raportat cu privire la progresul emiterii documentelor Guvernului, Prim-ministrului și ministerelor și ramurilor în Anexa nr. 01.

În ceea ce privește documentele directoare aflate sub autoritatea localităților, Prim-ministrul a emis numeroase documente prin care îndeamnă ministerele, departamentele și localitățile să se concentreze urgent pe emiterea de reglementări și instrucțiuni detaliate pentru implementarea Legii funciare, Legii locuințelor și Legii afacerilor imobiliare.

Potrivit președintelui Comisiei Economice a Adunării Naționale, Guvernul a afirmat că, dacă Adunarea Națională va adopta acest proiect de lege în cea de-a 7-a sesiune, localitățile vor avea timp să îl finalizeze și să îl promulge conform autorității lor pentru a asigura progresul și calitatea acestuia, iar acesta va intra în vigoare de la 1 august 2024.

Comitetul permanent al Adunării Naționale a solicitat Guvernului să coordoneze îndeaproape emiterea de regulamente detaliate și instrucțiuni de implementare de către ministere, ramuri și localități, pentru a evita problemele cauzate de lipsa sau întârzierea emiterii documentelor specifice, pentru a evita situația în care circularele „așteaptă” decrete, iar documentele locale „așteaptă” regulamente și instrucțiuni detaliate din partea Guvernului Central și pentru a pregăti pe deplin condițiile pentru implementarea legilor începând cu 1 august 2024.

În plus, Comitetul Permanent al Adunării Naționale va însărcina Consiliul Naționalităților și Comisiile Adunării Naționale, pe baza funcțiilor și sarcinilor care le sunt atribuite, cu supravegherea promulgării documentelor juridice referitoare la conținutul acestor legi.

Sursă: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html