Ba Ria - Vung Tau: Noi reglementări privind împărțirea terenurilor

Terenul agricol după parcelare trebuie să aibă cel puțin o latură adiacentă unui drum de circulație administrat de stat, asigurându-se zona conform reglementărilor.

Nu este acoperit complet pentru planificarea detaliată

Conform Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din provincia Ba Ria - Vung Tau , în ultima vreme, în zonele planificate, unde se preconizează investiții în construcția de proiecte și lucrări cheie, la scară largă, cum ar fi zone urbane, parcuri industriale, clustere industriale, drumuri de circulație... și zonele învecinate din provincia Ba Ria - Vung Tau, au existat din ce în ce mai multe cazuri de împărțire a unui teren în mai multe parcele pentru a profita de legalizare, schimbarea destinației în teren rezidențial; transferul ilegal al drepturilor de utilizare a terenurilor; schimbarea arbitrară a destinației terenurilor pentru a planta arbori pereni, construirea de lucrări pe terenuri pentru a profita de compensații...

Prin urmare, pentru a consolida gestionarea terenurilor, a rectifica și a depăși situația menționată mai sus, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a sfătuit prompt Comitetul Popular al provinciei Ba Ria - Vung Tau să îndrume departamentele, sucursalele, unitățile și comitetele populare relevante din districte, orașe și municipii să consolideze inspecția stării actuale a utilizării terenurilor, a locuințelor și a lucrărilor construite, precum și a condițiilor de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor, vânzarea de case și lucrări de construcție pentru proiecte de dezvoltare rezidențială, conform reglementărilor. În același timp, implementarea cu strictețe a reglementărilor privind înregistrarea transferului drepturilor de utilizare a terenurilor, schimbarea destinației utilizării terenurilor, divizarea terenurilor în conformitate cu reglementările; gestionarea cazurilor de profitare a divizării terenurilor și a divizării terenurilor pentru transferul și construirea ilegală de case... în provincie.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a sfătuit, de asemenea, Comitetul Popular al provinciei Ba Ria - Vung Tau să emită Decizia nr. 15/2021/QD-UBND (Decizia 15) care reglementează condițiile de partajare a terenurilor, consolidarea terenurilor și suprafața minimă de partajare a terenurilor pentru fiecare tip de teren din provincie. După aproape 2 ani de implementare, Decizia 15 a îndeplinit practic cerințele de gestionare a terenurilor de stat, cum ar fi asigurarea unei supravegheri stricte și gestionarea infrastructurii tehnice pentru proiectele de investiții care trebuie acceptate și calificate pentru utilizare conform reglementărilor înainte de efectuarea procedurilor de partajare a terenurilor de către organizații; contribuția la dezvoltarea infrastructurii sociale, înfrumusețarea urbană și controlul infrastructurii tehnice conform standardelor.

Totuși, în procesul de implementare a Deciziei 15, au fost întâmpinate unele dificultăți și probleme. Mai exact, la punctul c și d, clauza 2, articolul 3 din Decizia 15 prevede: Pentru terenurile intravilane, parcelarea se realizează conform planului de utilizare a terenului aprobat, planificare detaliată la scara 1/500. În cazul în care nu există o planificare detaliată la scara 1/500, se aplică planul urbanistic la scara 1/2000...; pentru terenurile extravilane, parcelarea se realizează conform planului de utilizare a terenului aprobat, planificare detaliată la scara 1/500. În cazul în care nu există o planificare detaliată la scara 1/500, se aplică planul urbanistic la scara 1/2000 și regulamentele de management urbanistic aprobate.

Cu toate acestea, până în prezent, districtele și orașele din provincia Ba Ria - Vung Tau nu au fost pe deplin acoperite de scara de planificare detaliată aprobată de 1/500 și de scara planului de zonare de 1/2000. Prin urmare, soluționarea procedurilor de partajare a terenurilor este blocată, afectând drepturile persoanelor cu nevoi legitime de partajare a terenurilor.

Ba Ria - Vung Tau se concentrează pe eliminarea dificultăților și obstacolelor în partajarea terenurilor pentru a contribui la dezvoltarea socio -economică locală.

Asigurarea drepturilor utilizatorilor de terenuri

Dl. Nguyen Van Hai, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu al provinciei Ba Ria - Vung Tau, a declarat: „Pentru a înlătura prompt dificultățile și obstacolele în partajarea terenurilor, Comitetul Popular al provinciei Ba Ria - Vung Tau a emis Decizia 44 care reglementează condițiile de partajare a terenurilor, consolidarea terenurilor și suprafața minimă de partajare a terenurilor pentru fiecare tip de teren din provincie. Decizia 44/2023/QD-UBND intră în vigoare la 2 octombrie 2023 și înlocuiește Decizia 15/2021/QD-UBND a Comitetului Popular al provinciei Ba Ria - Vung Tau.”

În consecință, Hotărârea 44 prezintă unele modificări noi față de Hotărârea 15 în ceea ce privește reglementarea condițiilor de partajare a terenurilor pentru gospodării, persoane fizice și organizații. Mai exact, aceasta este reglementată pentru gospodării și persoane fizice. Mai exact, partajarea parcelelor de teren pentru a forma noi parcele de teren trebuie să asigure dreptul la utilizare limitată a parcelelor de teren adiacente, conform prevederilor articolului 171 din Legea funciară din 2013. Partajarea parcelelor de teren se realizează conform planului de utilizare a terenurilor și planului detaliat de construcție la scara 1/500 aprobat de autoritățile competente.

În cazul în care nu există o planificare detaliată a construcției la scara 1/500, se aplică planul de urbanism al construcției la scara 1/2.000, aprobat de o autoritate competentă. În cazul în care nu există un plan de urbanism al construcției la scara 1/2.000, se aplică planul de urbanism al construcției aprobat la scara 1/5.000. În cazul în care nu există un plan de urbanism al construcției la scara 1/5.000, se aplică planul de urbanism al construcției la scara 1/10.000, aprobat de o autoritate competentă.

În special, terenurile agricole supuse planificării utilizării terenurilor sunt terenuri agricole care nu aplică planificarea construcțiilor menționată mai sus atunci când se desfășoară procedurile de partajare a terenurilor. În ceea ce privește organizațiile, partajarea terenurilor în funcție de proiectele de investiții trebuie să se facă în conformitate cu planificarea detaliată a construcțiilor aprobată de autoritățile competente; în același timp, infrastructura tehnică trebuie să fie, de asemenea, acceptată și calificată pentru utilizare conform reglementărilor înainte de efectuarea procedurilor de partajare a terenurilor, în care parcela de teren după partajare trebuie să aibă cel puțin o latură adiacentă unui drum de circulație administrat de stat și să asigure suprafața minimă conform reglementărilor.

Dl. Nguyen Van Hai, Directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu al provinciei Ba Ria - Vung Tau, a declarat că în perioada următoare, odată cu ajustările mai deschise din Decizia 44 care reglementează condițiile de partajare a terenurilor, consolidarea terenurilor și suprafața minimă de partajare a terenurilor pentru fiecare tip de teren din provincie, se va rezolva în curând problema procedurilor de partajare a terenurilor în localitățile din provincia Ba Ria - Vung Tau, asigurându-se drepturile persoanelor cu nevoi legitime de partajare a terenurilor, inclusiv ale localităților care nu au „acoperit” toate planurile detaliate aprobate la scara 1/500 și planificarea urbanistică la scara 1/2000.

Sursă: https://baotainguyenmoitruong.vn/ba-ria-vung-tau-quy-dinh-moi-ve-tach-thua-dat-363432.html