Bac Giang: Prevenirea creșterii prețurilor speculative la terenuri.

BAC GIANG - Recent, s-a înregistrat un fenomen de creșteri localizate ale prețurilor terenurilor în unele zone ale provinciei, în urma informațiilor despre fuziunea granițelor administrative dintre provinciile Bac Giang și Bac Ninh. Valoarea de transfer a multor parcele de teren a înregistrat o creștere bruscă, iar numărul tranzacțiilor a crescut, de asemenea, brusc.

Conform legii, statul va implementa măsuri de reglementare a pieței dacă prețurile imobiliarelor cresc cu peste 20% într-o perioadă de trei luni sau în cazurile unor fluctuații excepționale ale pieței. Aceste măsuri de reglementare sunt prevăzute în mod specific în Legea din 2024 privind afacerile imobiliare și în decretul de aplicare a acesteia.

Prețurile terenurilor din noua zonă urbană la vest de orașul Voi (districtul Lang Giang) au crescut vertiginos odată cu apariția veștilor despre reorganizarea granițelor administrative.

Din perspectiva managementului pieței, creșterea recentă a activității imobiliare localizate este un motiv de îngrijorare pentru agențiile de management de stat, care vor lua măsurile necesare pentru a înțelege și reglementa prompt cererea și oferta, dacă este necesar. În ceea ce privește impactul practic, creșterea raportată de 30% a valorilor tranzacțiilor imobiliare în unele zone va afecta direct două grupuri: în primul rând, proiectele imobiliare din zonă vor fi parțial afectate atunci când vor fi utilizate ca referință pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor. În al doilea rând, persoanele cu nevoi reale de locuințe vor întâmpina dificultăți în accesarea terenurilor pentru construcții.

Creșterile locale ale prețurilor imobiliare pot avea un impact negativ asupra pieței. Autoritățile de reglementare trebuie să înțeleagă și să reglementeze aceste situații pentru a facilita implementarea proiectelor pentru investitori și pentru a asigura locuințe accesibile publicului. Prin urmare, verificarea activităților pentru a asigura acuratețea și transparența este crucială, iar manipularea prețurilor și alte forme de creștere exagerată a prețurilor trebuie prevenite și pedepsite aspru.

În prezent, doar câteva firme de brokeraj imobiliar operează într-un mod bine organizat, în timp ce majoritatea sunt încă brokeri individuali care practică independent. Prin urmare, piața este ușor influențată de tendințele speculative și duce lipsă de transparență în ceea ce privește produsele precum statutul juridic, progresul și potențialul real al pieței. Multe persoane răspândesc zvonuri despre tendințe pe hârtie și diseminează în mod colectiv informații inexacte.

Recent, au existat numeroase zvonuri despre fuziuni ale granițelor administrative, ceea ce a determinat consultanții independenți să consolideze încrederea clienților într-o capitală nouă, bine investită și modernă, generând astfel interes și stimulând tranzacțiile. Acestea sunt practici opace în domeniul intermedierii imobiliare. Crearea unor astfel de impacturi îi afectează negativ și pe cei care se angajează în aceste practici, deoarece aceștia au pierdut încrederea clienților lor.

Dezvoltarea pieței imobiliare necesită profesionalism din partea celor patru părți interesate: guvern, investitori, distribuitori și consumatori. Pentru a combate bulele speculative, accentul ar trebui pus pe profesionalizarea echipei de distribuție. Investitorii secundari, pe de altă parte, trebuie să identifice cu exactitate potențialul de creștere al pieței imobiliare și să evite să se grăbească în investiții bazate pe mentalitatea de turmă, neglijând în același timp factorii juridici fundamentali.

Pentru a dezvolta piața imobiliară, este nevoie de profesionalism din partea a patru actori cheie: statul, investitorii, distribuitorii și consumatorii. În prezent, distribuitorii (bursele imobiliare și firmele de brokeraj) sunt componente cruciale, contribuind la buna desfășurare a pieței imobiliare. Legea stipulează clar necesitatea transparenței și deschiderii în tranzacțiile imobiliare. Prin urmare, dacă vânzările sunt profesionalizate prin intermediul distribuitorilor de la burse sau firme de brokeraj, piața va putea filtra manipularea prețurilor și creșterile artificiale de prețuri.

Ca răspuns la această situație, Asociația Imobiliară își intensifică eforturile de a-și educa și îndruma membrii săi pentru a învăța și cerceta activ reglementările legale, pentru a opera mai profesional. În perioada următoare, Asociația va dezvolta un plan de instruire pentru membrii săi cu privire la reglementări, îi va sprijini în înregistrarea pentru licențe de tranzacționare imobiliară și va facilita publicarea informațiilor despre intermedieri etc. Simultan, agențiile de management de stat trebuie să efectueze inspecții și verificări specifice ale fluctuațiilor; să evalueze și să prognozeze aceste fluctuații; și să ofere consultanță eficientă cu privire la soluții pentru reglementarea cererii și ofertei. Măsuri care depășesc atribuțiile lor pot fi propuse Guvernului și Adunării Naționale pentru implementare.

Principalul motiv pentru crearea unor creșteri artificiale de prețuri și a manipulării pieței se datorează în primul rând naturii neprofesioniste a distribuitorilor (printre cele patru componente principale). În realitate, majoritatea distribuitorilor locali nu dețin licențele de funcționare necesare, așa cum prevede Legea privind afacerile imobiliare din 2023; doar câteva firme de brokeraj își publică informațiile operaționale pe portalul agenției de stat de management. Promovarea funcționării formale și profesionale a acestei componente va oferi investitorilor încredere în încredințarea produselor lor distribuitorilor, creând oportunități de creștere.

Recunoscând acest lucru, Asociația Provincială Imobiliară a construit în mod constant o comunitate solidă, a consolidat conexiunile și a promovat activități timp de mulți ani. Din partea agențiilor de management de stat, ar trebui acordată atenție gestionării investitorilor și distribuitorilor pentru a se asigura că aceștia respectă pe deplin reglementările legale în investițiile, afacerile, mobilizarea capitalului și activitățile lor de investiții.

Pentru a combate bulele speculative, accentul ar trebui pus pe profesionalizarea rețelei de distribuție, inclusiv a burselor imobiliare și a firmelor de brokeraj. Dintr-o altă perspectivă, gestionarea responsabilității privind utilizarea terenurilor necesită, de asemenea, atenție, deoarece aceasta este un instrument crucial și eficient pentru a combate speculațiile. Legea prevede că utilizatorii terenurilor trebuie să utilizeze terenul în scopul propus, în anumite intervale de timp. Prin urmare, emiterea rapidă a unor reglementări care să reglementeze acest aspect este esențială.

Investitorii secundari trebuie să identifice cu exactitate potențialul de creștere al proprietăților imobiliare prin informații precise, cunoștințe practice și îndrumarea unor brokeri profesioniști și reputați. Aceștia ar trebui să evite investițiile pripite bazate pe mentalitatea de turmă, să ignore factorii juridici fundamentali și să nu se lase influențați de perspective superficiale. Tranzacțiile trebuie să respecte toate legile și reglementările aplicabile privind impozitele, comisioanele etc.

Nguyen Van Thanh, secretar general al Asociației Imobiliare Provinciale

Sursă: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg