Noua listă de prețuri ale terenurilor din Ho Chi Minh City este încă mai mică decât prețul pieței.

Întrucât coeficientul de ajustare a prețului terenurilor (coeficientul K) nu se mai aplică începând cu 1 august, orașul Ho Chi Minh este obligat să reajusteze lista de prețuri ale terenurilor pentru a-l aplica și, de fapt, prețul terenurilor din proiect este mai mic decât prețul pieței.

În după-amiaza zilei de 29 iulie, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a organizat o conferință de presă pentru a oferi informații privind ajustarea Listei de prețuri a terenurilor în conformitate cu articolul 257, clauza 1, din Legea funciară din 2024.

Dl. Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu al orașului, a declarat că Legea funciară din 2024 prevede că lista de prețuri a terenurilor emisă de Comitetul Popular Provincial, conform prevederilor Legii funciare din 2013, va continua să se aplice până la 31 decembrie 2025.

Dacă este necesar, Comitetul Popular Provincial va decide ajustarea listei de prețuri ale terenurilor în conformitate cu prevederile noii Legi, pentru a se potrivi situației reale a prețurilor terenurilor din localitate.

Potrivit domnului Thang, noua listă de prețuri ale terenurilor va fi aplicată în 12 cazuri și va afecta 12 grupuri corespunzătoare de subiecți. Dintre aceștia, doar 1 grup va beneficia, 3 grupuri nu vor fi afectate și până la 8 grupuri vor fi afectate.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh a declarat că noua listă de prețuri a terenurilor, actualizată pe baza tranzacțiilor reale de pe piață și încă în curs de ajustare, nu va crește prețurile imobiliarelor. Foto: Le Toan

Răspunzând la întrebarea unui reporter despre dacă Departamentul se grăbește să elaboreze o nouă listă de prețuri pentru terenuri, dl. Thang a spus că, deși își dorește mai mult timp pentru a ajusta lista de prețuri pentru terenuri, reglementările privind lista de prețuri pentru terenuri aplicate de la 1 august nu vor mai avea reglementări privind coeficienții de ajustare, precum Legea funciară din 2013, și trebuie să actualizeze prețurile terenurilor pentru relocare.

„Aceasta este o reglementare legală, este imposibil să nu o implementăm. Această listă de prețuri a terenurilor va fi aplicată până la 31 decembrie 2025. De la 1 ianuarie 2026, se vor face ajustări conform reglementărilor permise de lege. Poate până la sfârșitul anului 2024, vom rezuma și reevalua impactul listei de prețuri a terenurilor”, a declarat dl Thang.

În ceea ce privește principiile și metodele de implementare, dl Thang a spus că toate sunt implementate în conformitate cu reglementările legale.

Proiectul listei de prețuri a terenurilor este construit pe baza bazei de date a pieței cu prețuri ale terenurilor, a datelor tranzacțiilor funciare de-a lungul anilor prin intermediul Departamentului Fiscal și al Oficiului de Cadastru. „Adică, pe baza înregistrărilor tranzacțiilor reușite”, a adăugat el, agenția ajustând și prețurile pentru a oferi prețuri adecvate, astfel încât să nu existe o creștere a prețurilor imobiliarelor pe piață.

De exemplu, lista actuală de prețuri a terenurilor, atunci când este utilizată, trebuie înmulțită cu coeficientul de ajustare a prețului terenului de 3,5. Prin urmare, lista reală de prețuri a terenurilor ajustată de data aceasta a crescut doar de aproximativ 2,5 ori.

De exemplu, prețul terenului de pe strada Dong Khoi, conform listei actuale de prețuri, este de 162 de milioane VND/m2. Acum doi ani, când Primăria a aprobat prețul specific al terenului pentru o casă la parter la 680 de milioane VND/m2, calculat prin interpolare, prețul terenului în această zonă era echivalent cu 970 de milioane VND/m2.

În prezent, prețul ajustat estimat al terenului pentru strada Dong Khoi este de 810 milioane VND/m2.

La conferința de presă, numeroase opinii și-au exprimat, de asemenea, îngrijorarea că, atunci când oamenii cumpără terenuri agricole , trebuie să plătească apoi o taxă suplimentară pentru a schimba destinația terenului la prețul pieței, ceea ce este echivalent cu cumpărarea de două ori a terenului.

În legătură cu această problemă, dl. Thang a explicat că persoanele care au cumpărat inițial teren agricol și care acum doresc să îl transforme în teren rezidențial trebuie să plătească o taxă pentru schimbarea destinației terenului. Deoarece scopul inițial de utilizare este diferit.

„Dacă cumperi teren rezidențial și trebuie să plătești suplimentar pentru a schimba destinația terenului, atunci se consideră că plătești dublu”, a spus dl Thang.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html