Noua listă de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh este încă mai mică decât prețurile pieței.

Noua listă de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh este încă mai mică decât prețurile pieței.

Întrucât coeficientul de ajustare a prețului terenurilor (coeficientul K) nu se mai aplică începând cu 1 august, orașul Ho Chi Minh este obligat să își revizuiască lista de prețuri ale terenurilor, iar în realitate, prețurile terenurilor din proiect sunt mai mici decât prețurile pieței.

În după-amiaza zilei de 29 iulie, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a organizat o conferință de presă pentru a oferi informații despre ajustarea tabelelor de prețuri ale terenurilor în conformitate cu articolul 257, clauza 1, din Legea funciară din 2024.

Dl. Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min, a declarat că Legea funciară din 2024 prevede că lista de prețuri ale terenurilor emisă de Comitetul Popular Provincial în conformitate cu Legea funciară din 2013 va continua să se aplice până la 31 decembrie 2025.

Dacă este necesar, Comitetul Popular provincial poate decide să ajusteze lista de prețuri ale terenurilor în conformitate cu noua lege pentru a se potrivi situației reale a prețurilor terenurilor din localitate.

Potrivit domnului Thang, noua listă de prețuri ale terenurilor va fi aplicată în 12 cazuri și va afecta 12 grupuri corespunzătoare. Dintre acestea, doar 1 grup va beneficia, 3 grupuri nu vor fi afectate și nu mai puțin de 8 grupuri vor fi afectate.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh a declarat că proiectul noii liste de prețuri ale terenurilor, actualizat pe baza tranzacțiilor reale de pe piață și încă supus unor ajustări ulterioare, nu va crește prețurile imobiliare. (Foto: Le Toan)

Răspunzând la întrebarea unui reporter despre dacă Departamentul se grăbește în elaborarea noii liste de prețuri ale terenurilor, dl. Thang a declarat că, deși ar dori mai mult timp pentru a ajusta lista de prețuri a terenurilor, reglementările privind listele de prețuri ale terenurilor, aplicabile de la 1 august, nu vor mai include coeficienți de ajustare, așa cum se întâmplă în Legea funciară din 2013, și trebuie să actualizeze prețurile terenurilor pentru relocare.

„Aceasta este o reglementare legală și nu poate fi ignorată. Această listă de prețuri ale terenurilor va fi aplicată până la 31 decembrie 2025. Începând cu 1 ianuarie 2026, se vor face ajustări conform reglementărilor permise de lege. Este posibil să efectuăm o analiză preliminară și o reevaluare a impactului listei de prețuri ale terenurilor până la sfârșitul anului 2024”, a declarat dl Thang.

În ceea ce privește principiile și metodele de implementare, dl. Thang a declarat că totul a fost realizat în conformitate cu legea.

Proiectul listei de prețuri a terenurilor se bazează pe date de piață privind prețurile terenurilor și pe date privind tranzacțiile funciare de-a lungul anilor, colectate prin intermediul Departamentului Fiscal și al Oficiului de Cadastru. „Adică, se bazează pe înregistrările tranzacțiilor reușite”, a adăugat el, explicând că agenția ajustează și prețurile pentru a se asigura că acestea sunt adecvate, astfel încât nu se pune problema umflării artificiale a prețurilor imobiliare de pe piață.

De exemplu, lista actuală de prețuri ale terenurilor, atunci când este utilizată, trebuie înmulțită cu un factor de ajustare a prețului terenului de 3,5 ori. Prin urmare, în realitate, această listă ajustată de prețuri ale terenurilor crește doar de aproximativ 2,5 ori.

De exemplu, prețul actual al terenului de pe strada Dong Khoi este de 162 de milioane VND/m2. Acum doi ani, când Primăria a aprobat un preț specific al terenului de 680 de milioane VND/m2 pentru o casă la parter, dacă s-ar fi calculat prin interpolare, prețul terenului în această zonă ar fi corespuns la 970 de milioane VND/m2.

În prezent, prețul ajustat estimat al terenului pentru strada Dong Khoi este de 810 milioane VND/m2.

La conferința de presă, mulți și-au exprimat, de asemenea, îngrijorarea cu privire la faptul că oamenii trebuie să plătească taxe suplimentare pentru schimbarea destinației terenului la prețul pieței după cumpărarea terenului agricol , ceea ce este echivalent cu cumpărarea terenului de două ori.

În legătură cu această problemă, dl. Thang a explicat că primii oameni care cumpără teren agricol trebuie acum să plătească o taxă pentru schimbarea destinației terenului dacă doresc să îl transforme în teren rezidențial. Acest lucru se datorează faptului că scopul inițial de utilizare s-a schimbat.

„Dacă trebuie să plătești suplimentar pentru schimbarea destinației terenului atunci când cumperi teren în scop rezidențial, atunci se consideră că plătești de două ori”, a spus dl Thang.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html