Cum afectează noua listă de prețuri ale terenurilor din Ho Chi Minh City afacerile imobiliare?

Legea se schimbă

Începând cu 1 august 2024, vor intra în vigoare Legea funciară, Legea afacerilor imobiliare și Legea locuințelor. În plus, în orașul Ho Și Min, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu (DONRE) din orașul Ho Și Min a propus, de asemenea, emiterea unui proiect privind ajustarea listelor de prețuri ale terenurilor în tot orașul.

Pe lângă o serie de opinii care speră că legea va ajuta piața să devină transparentă, să se îndrepte spre echitate în calcularea prețurilor terenurilor și să rezolve problemele persoanelor ale căror terenuri au fost recuperate, există încă multe îngrijorări că creșterea calculului prețului terenurilor nu este principalul factor care afectează afacerile imobiliare și îi afectează pe cetățeni și pe cumpărătorii de locuințe.

Legea funciară intră în vigoare, făcând piața transparentă, iar prețurile terenurilor fluctuează și ele.

Mai exact, articolul 159 din Legea funciară din 2024 prevede că cadrul prețurilor terenurilor va fi eliminat, iar lista prețurilor terenurilor va trebui actualizată anual, în loc de fiecare 5 ani, ca înainte. În consecință, Guvernul a descentralizat și a sporit responsabilitatea Comitetului Popular Provincial atunci când a stipulat că stabilirea listei prețurilor terenurilor va fi efectuată de către Comitetul Popular Provincial; în același timp, metoda „scăderii” va fi eliminată, iar în schimb, prețurile terenurilor vor fi determinate conform a 4 metode: comparație, venit, surplus și coeficient de ajustare a prețului terenurilor.

Împărtășind cu reporterii despre metodele actuale de stabilire a prețurilor terenurilor, dl. Le Dinh Lang, director al Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, a comentat: „Legislația actuală este foarte completă și apropiată de realitatea pieței, Legea funciară conținând reglementări privind stabilirea prețurilor terenurilor, cu metode noi care ajută la apropierea de realitate a prețurilor terenurilor, asigurând transparența și sustenabilitatea.”

„Totuși, cu noua metodă de calcul, costul dezvoltării proiectului pentru întreprinderi va crește mai mult sau mai puțin. Când prețul pieței crește, investitorul va fi obligat să vândă proiectul la un preț ridicat și nu îl va putea reduce”, a declarat dl Lang.

Creșterea prețurilor terenurilor de-a lungul anilor a dus la creșterea prețurilor locuințelor.

Între timp, dl. Dao Huy (investitor) a comentat, de asemenea, că piața imobiliară fluctuează din ce în ce mai mult în ceea ce privește prețurile. Deși aceasta este o caracteristică a pieței imobiliare din Vietnam, și anume acumularea și creșterea prețurilor în timp, odată cu aplicarea noilor legi, în special în zona orașului Ho Chi Minh, dacă se publică o nouă listă de prețuri pentru terenuri, aceasta se va confrunta cu siguranță cu multe îngrijorări din partea companiilor și a celor care au nevoie să dețină o casă pentru o perioadă lungă de timp.

Taxele de utilizare a terenurilor sunt întotdeauna calculate în mod echitabil pentru întreprinderi.

În ceea ce privește proiectul listei de prețuri a terenurilor din orașul Ho Și Min, multe opinii spun că noua listă de prețuri a terenurilor va avea un impact mare asupra afacerilor imobiliare. Atunci când prețurile terenurilor sunt mari, ceea ce înseamnă inputuri mari, atunci producția va fi mare, ceea ce va afecta direct cumpărătorii. Din acest motiv, prețul de vânzare al produselor va fi foarte mare.

Dl. Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh, a informat că: „Ajustarea listei de prețuri ale terenurilor nu afectează afacerile imobiliare, deoarece taxele de utilizare a terenurilor pentru proiectele imobiliare sunt determinate prin metoda surplusului.”

Prin urmare, rezultatul determinării valorii drepturilor de utilizare a terenului conform metodei excedentului, indiferent dacă este mai mare sau mai mic decât prețul terenului din Lista de prețuri ale terenurilor, nu trebuie ajustat în funcție de prețul terenului din Lista de prețuri ale terenurilor, așa cum este prevăzut în Clauza 8, Articolul 158 din Legea funciară din 2024 (folosind rezultatul determinat conform metodei excedentului).

Dl. Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min, a informat presa despre publicarea de către orașul Ho Și Min a unei noi liste de prețuri pentru terenuri și informații referitoare la subiectele legate de publicarea listei de prețuri.

Un reprezentant al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a declarat că toate proiectele imobiliare comerciale de locuințe sunt supuse listei de prețuri a terenurilor conform pieței la momentul calculării. Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min va invita unitățile de evaluare să evalueze suma de bani pe care întreprinderile trebuie să o plătească la momentul plății taxelor de utilizare a terenurilor. Prin urmare, publicarea noii liste de prețuri a terenurilor nu afectează afacerile imobiliare.

De asemenea, conform informațiilor de la Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min, prețul terenurilor agricole din lista de prețuri a terenurilor a crescut după ajustare față de perioada anterioară, ceea ce face ca diferența de chirie funciară să fie mai armonioasă decât în ​​realitate, ceea ce duce la deduceri mai transparente, publice, corecte și rezonabile pentru companiile imobiliare în îndeplinirea obligațiilor financiare. Pe de altă parte, prețurile imobiliare funcționează conform legii cererii și ofertei, prin urmare, prețul de vânzare va fi decis de piață.

Conform noilor reglementări, după intrarea în vigoare a Legii Funciare din 2024, prețurile terenurilor pentru proiectele de locuințe comerciale vor fi calculate în continuare folosind metoda surplusului, care a fost principala metodă aplicată din 2014 pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor pentru proiectele imobiliare, cu o rată de aplicare de până la 90%.

Alegerea acestor factori asigură că prețurile terenurilor vor fi stabilite în mod stabil, aproape de prețurile pieței, evitând creșterile bruște ale prețurilor terenurilor sau „febra virtuală” care reprezintă un risc pentru siguranța pieței imobiliare în general și a pieței de capital în special.

Un proiect din districtul Binh Chanh, orașul Ho Și Min, se confruntă cu probleme cu taxele de utilizare a terenurilor, ceea ce cauzează întârzieri în emiterea certificatelor de utilizare a terenurilor către rezidenți.

În plus, prețul terenurilor agricole din lista ajustată de prețuri ale terenurilor este mai mare decât înainte, ceea ce face ca diferența de chirie funciară să fie mai armonioasă decât în ​​realitate. Acest lucru duce la deduceri mai transparente, publice, corecte și rezonabile pentru afacerile imobiliare la îndeplinirea obligațiilor financiare.

Într-o discuție cu Nguoi Dua Tin despre metoda actuală de calculare a prețurilor terenurilor, dl. Ngo Quang Phuc, director general al companiei imobiliare pe acțiuni Phu Dong, a declarat că „Noua metodă de calculare a prețurilor terenurilor va afecta mai mult sau mai puțin creșterea prețurilor imobiliare în perioada următoare, când costurile terenurilor, costurile de construcție, costurile de dezvoltare a proiectelor... vor crește continuu, iar prețurile locuințelor vor fluctua și ele.”

Cea mai bună soluție pentru a limita creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare este ca statul să sprijine întreprinderile în scurtarea procedurilor legale pentru proiecte, creșterea ofertei de locuințe accesibile, locuințe sociale... pentru a crește oferta, stabilizând astfel prețurile.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-anh-huong-gi-den-doanh-nghiep-bat-dong-san-204240830103413663.htm