Prețurile terenurilor trebuie să reflecte valorile de piață.

Se pun mari așteptări în ceea ce privește revizuirea cuprinzătoare a Legii funciare din 2024, planificată de Adunarea Națională în cadrul celei de-a doua sesiuni a acesteia, care începe în octombrie.

Așteptările sunt mari, deoarece Adunarea Națională intenționează să modifice complet Legea funciară din 2024 în cadrul celei de-a doua sesiuni (care se deschide în octombrie). (În fotografie: un proiect imobiliar în orașul Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH)

Conform articolului 257 din Legea funciară, termenul limită pentru publicarea primei liste de prețuri ale terenurilor de către localități este 1 ianuarie 2026. Localitățile sunt responsabile pentru emiterea noilor liste de prețuri ale terenurilor și aplicarea acestora începând cu 1 ianuarie a fiecărui an.

Tabela prețurilor terenurilor reprezintă un pas înainte foarte important în istoria dezvoltării legislației funciare din 1987, deoarece a abolit cadrul prețurilor terenurilor emis de Guvern la fiecare cinci ani. Acesta a înlocuit cadrul cu un tabel de prețuri care este actualizat periodic pentru a reflecta fluctuațiile reale și se aplică anual.

Abolirea cadrului de prețuri și adoptarea unei liste de prețuri este necesară, dar de ce există atât de multe reacții negative în unele localități, unde prețurile terenurilor au crescut chiar și de câteva zeci de ori în unele locuri?

Prețurile în creștere au creat dificultăți, cum ar fi faptul că locuitorii din mediul rural sunt nevoiți să plătească sume uriașe de bani pentru a-și transforma terenurile în terenuri rezidențiale, cumpărând practic terenuri la prețuri exorbitante, chiar dacă este vorba de terenuri moștenite. Multe proiecte imobiliare au stagnat din cauza creșterii semnificative a taxei inițiale de utilizare a terenului.

Pentru a înlătura obstacolele și dificultățile în implementarea Legii funciare și a reduce povara asupra cetățenilor, Adunarea Națională a emis Rezoluția nr. 254 (în vigoare de la 1 ianuarie 2026) pentru a reduce taxa de utilizare a terenurilor cu 70% la transformarea terenurilor agricole în terenuri rezidențiale.

Cu toate acestea, reglementările privind listele de prețuri ale terenurilor trebuie specificate mai detaliat în lege și în documentele juridice subordonate atunci când se vor lua în considerare modificări ale Legii funciare în viitorul apropiat, pentru a asigura consecvența și caracterul complet al sistemului juridic de finanțare funciară.

Pentru a evita reacții negative ulterioare cu privire la lista de prețuri a terenurilor la modificarea legii, în primul rând, este necesar să se minimizeze taxa de utilizare a terenurilor pentru transformarea terenurilor agricole în terenuri rezidențiale în zonele rurale.

Familiile eligibile pentru asistență guvernamentală, veteranii de război, gospodăriile sărace și comunitățile minoritare etnice ar trebui să fie complet scutite de taxele de transfer de proprietate.

Cu toate acestea, condițiile de transfer al proprietății trebuie să respecte reglementările de urbanism și limitele stricte stabilite de autoritățile locale.

În al doilea rând, este recomandabil să se permită întreprinderilor să plătească o parte din taxa de utilizare a terenului până când proiectul devine operațional, moment în care acestea vor trebui să își îndeplinească doar 100% din obligații, pentru a reduce povara financiară asupra proiectelor imobiliare.

Prin urmare, atunci când se întocmește o listă de prețuri, este necesar să se asigure respectarea principiilor pieței, reflectând cu acuratețe prețurile pieței în conformitate cu legea cererii și ofertei.

Problema este că, pentru a aplica o listă de prețuri care să reflecte îndeaproape prețurile pieței, statul trebuie să aibă politici și reglementări în documente sub-legislative pentru fiecare caz, pentru a permite o aplicare flexibilă.

Pentru a evita alte reacții negative, reglementările privind prețurile trebuie să armonizeze interesele statului, ale cetățenilor și ale întreprinderilor.

Automatizarea evaluării terenurilor ar trebui promovată pentru a crea liste de prețuri care să reflecte îndeaproape prețurile pieței. Simpla utilizare a unui smartphone pentru a căuta orice parcelă de teren ar trebui să ofere prețuri specifice terenurilor și proprietăților imobiliare, împreună cu parametri de referință.

Pentru a realiza acest lucru, ministerele, departamentele și localitățile trebuie să lanseze o campanie de adăugare a zecilor de milioane de parcele de teren incomplete în depozitul de date, așa cum solicită Guvernul; și să pună datele funciare în exploatare și utilizare efectivă în acest an.

Atunci când datele vor fi digitalizate și transparente, iar evaluarea terenurilor va fi mai precisă, persoanele ale căror terenuri sunt confiscate vor primi despăgubiri adecvate, eliminând poveștile amare care duc la procese prelungite.

Pe scurt, obiectivul general al „unui popor prosper și unei națiuni puternice” trebuie respectat întotdeauna atunci când se stabilesc tabelele prețurilor terenurilor, creând un impuls pentru dezvoltarea durabilă.

Revenind la subiect

QUANG THẾ

Sursă: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm