Modificarea Legii funciare din 2024 este esențială.

Conform Raportului privind pregătirile inițiale pentru a doua sesiune a celei de-a XVI-a Adunări Naționale, prezentat la recenta a doua sesiune a Comisiei permanente a Adunării Naționale, există două puncte care nu sunt incluse în programul legislativ din 2026, dar care trebuie prezentate Adunării Naționale la a doua sesiune: modificări și completări la Legea privind promulgarea documentelor normative juridice și proiectul de Lege funciară (modificată).

Proiectul Legii funciare (modificată) este așteptat să modifice aproximativ 65 de articole din Legea funciară din 2024, concentrându-se pe două grupe majore de conținut. Primul grup include prevederi pentru a satisface cerințele de dezvoltare ale țării în noua eră și nevoia unei creșteri economice de două cifre. În consecință, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului propune modificarea și completarea mai multor articole pentru a include reglementări privind mecanismele și politicile de abordare a dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii funciare prin codificarea prevederilor din rezoluțiile Adunării Naționale și decretele și rezoluțiile Guvernului, cum ar fi prețurile terenurilor și tabelele de prețuri; coeficienții de ajustare a prețurilor terenurilor; taxele de utilizare a terenurilor și taxele de arendă a terenurilor; achiziția, compensarea, sprijinul și relocarea terenurilor.

Proiectul propune, de asemenea, ajustări la înregistrare și certificare; planificarea și alocarea utilizării terenurilor; arendarea terenurilor; permisiunea pentru conversia destinației terenurilor; selectarea formelor de arendă funciară; parcelarea și consolidarea terenurilor. De asemenea, modifică și completează reglementările privind planificarea utilizării terenurilor și planurile la nivel de comună; drepturile și obligațiile utilizatorilor de terenuri cultivate cu orez; compensațiile în cazuri speciale; și regimurile de utilizare a terenurilor pentru anumite tipuri de terenuri...

Al doilea grup de reglementări se referă la descentralizare, delegarea puterii și delimitarea autorității conform modelului administrației locale pe două niveluri, precum și la reforma administrativă în sectorul funciar. Mai exact, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului propune modificarea și completarea reglementărilor privind autoritatea de implementare a administrării terenurilor de stat pentru a se conforma modelului administrației locale pe două niveluri. De asemenea, propune modificarea și completarea reglementărilor privind procedurile administrative aferente nivelului provincial și revizuirea acestora pentru a asigura coerența și uniformitatea în cadrul sistemului juridic cu alte legi și rezoluții.

Până în prezent, Legea funciară din 2024 este în vigoare de mai puțin de doi ani, dar în practică au apărut deja multe deficiențe, care necesită ajustări. În special, implementarea unui model de administrație locală pe două niveluri, începând cu 1 iulie 2025, este împiedicată de prevederea actualei Legi funciare privind un sistem de planificare a utilizării terenurilor pe trei niveluri: național, provincial și districtual. Acest lucru a dus la suprapuneri și inconsecvențe cu alte sectoare după eliminarea administrației la nivel de district.

Pentru a detalia mai mult, Ministerul Agriculturii și Mediului a declarat că, pe lângă faptul că sunt incompatibile cu modelul de administrație locală pe două niveluri, planificarea utilizării terenurilor și planificarea sectorială care implică utilizarea terenurilor sunt, de asemenea, inconsistente și lipsite de uniformitate. În plus, proiectele de investiții publice sau proiectele importante de natură urgentă și specifică care servesc obiectivelor politice și de afaceri externe fie lipsesc din planificare, fie sunt inconsistente cu aceasta. Metoda actuală de evaluare a terenurilor este, de asemenea, complexă și se bazează în mare măsură pe consultanți independenți, în timp ce agențiile statului sunt responsabile atât pentru evaluare, cât și pentru responsabilitatea legală. Prin urmare, modificarea Legii funciare din 2024 este esențială.

Privind lucrurile dintr-o perspectivă mai specifică, un reprezentant al Adunării Naționale a remarcat că, deși Legea funciară din 2024 a introdus numeroase inovații și a contribuit semnificativ la dezvoltarea socio-economică , în realitate există încă multe obstacole, în special la nivel local, unde implementarea se realizează direct. De exemplu, există dificultăți în ceea ce privește evaluarea terenurilor, achiziția de terenuri și compensarea. Aceste obstacole nu sunt doar tehnice, ci implică și implementarea. Listele anuale de prețuri ale terenurilor sunt stabilite pentru a reflecta îndeaproape prețurile pieței, așa cum prevede legea, dar atunci când sunt aplicate la compensare, oamenii cred că acestea sunt încă mai mici decât prețurile reale ale tranzacțiilor. Cu toate acestea, dacă prețurile se bazează exclusiv pe valoarea de piață, bugetul va fi dificil de echilibrat și este probabil să apară reclamații privind transparența. Diferența dintre lista oficială de prețuri și prețurile pieței creează o situație dificilă atât pentru guvern, cât și pentru cei ale căror terenuri sunt achiziționate...

Prin urmare, se poate observa că, în contextul actual, modificarea Legii funciare din 2024 este o cerință urgentă pentru a elimina blocajele și deficiențele care apar în timpul implementării acesteia. Mai important, modificarea va contribui la o schimbare de mentalitate de la management la serviciul dezvoltării, de la control la creație. Numai atunci terenul va deveni cu adevărat o resursă importantă care contribuie la realizarea unei creșteri rapide și durabile.

Sursă: https://daibieunhandan.vn/sua-doi-luat-dat-dai-2024-la-rat-can-thiet-10417122.html