Conform articolului 23, clauza 5, din Legea din 2023 privind afacerile imobiliare, investitorul unui proiect imobiliar are voie să colecteze un avans de cel mult 5% din prețul de vânzare și să leasingeze cu opțiune de cumpărare case, lucrări de construcții sau suprafețe din cadrul lucrărilor de construcții, atunci când au fost îndeplinite toate condițiile pentru demararea activității acestora, conform prevederilor.
Pe lângă reglementările privind avansurile, articolul 25 din Legea privind afacerile imobiliare din 2023 prevede și plata pentru cumpărarea și vânzarea sau închirierea cu titlu de achiziție a locuințelor pe hârtie. În consecință, părțile efectuează plăți în mai multe rate, prima rată nedepășind 30% din valoarea contractului, inclusiv avansul (vechea reglementare nu includea avansul).
Plățile ulterioare trebuie să fie în conformitate cu progresul construcției, dar nu trebuie să depășească 70% din valoarea contractului înainte de predarea casei, a proiectului de construcție sau a suprafeței construite în cadrul proiectului de construcție. Dacă vânzătorul este o organizație cu capital de investiții străine, plata nu trebuie să depășească 50% din valoarea contractului. Dacă cumpărătorului sau arendașului nu i s-a acordat încă un certificat de proprietate asupra terenului, nu se poate încasa mai mult de 95% din valoarea contractului. Valoarea rămasă va fi plătită în momentul în care cumpărătorului i se acordă certificatul de proprietate asupra terenului.
Un avans este primul pas în procesul de cumpărare și vânzare, efectuat înainte de semnarea contractului. Anterior, înainte de intrarea în vigoare a reglementărilor privind avansurile imobiliare, situația avansurilor pe piață era inconsistentă și prezenta mai multe riscuri. Mulți dezvoltatori acceptau avansuri mari și contracte de rezervare. Unele proiecte ofereau chiar și unități locative în construcție, dar totuși solicitau avansuri de la clienți pentru a strânge capital suplimentar.
În realitate, multe proiecte imobiliare au colectat avansuri și plăți în rate de la clienți prin intermediul firmelor de brokeraj sau direct de la dezvoltatori. Cu toate acestea, dezvoltatorii fie nu au reușit să implementeze proiectul, fie l-au început pe jumătate și apoi s-au oprit, lăsându-i pe cumpărătorii de locuințe să aștepte în zadar.
Reglementările privind avansurile la cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare au ca scop protejarea drepturilor cumpărătorilor de locuințe, prevenind acumularea unor avansuri excesiv de mari, care ar putea duce la activități frauduloase și ar putea cauza pierderi cumpărătorilor. Aceste reglementări vizează, de asemenea, un control mai strict al implementării proiectelor imobiliare pentru a limita practica dezvoltatorilor cu capacitate financiară slabă de a se angaja în practici precum „a începe de la zero” sau „acumularea de terenuri și așteptarea momentului potrivit”.
Din perspectiva dezvoltatorilor, multe companii imobiliare se simt neliniștite deoarece, în realitate, de mulți ani încoace, majoritatea își folosesc propriii bani pentru a-și finanța investițiile. Atrage capital de la cumpărătorii de locuințe pentru a investi... motiv pentru care mulți clienți au plătit 95% din prețul de achiziție, dar nu știu când vor primi documentele de proprietate...
Sau, mai rău, dezvoltatorul se confruntă cu dificultăți, iar clienții nu știu când își vor primi locuințele! Există chiar cazuri în care dezvoltatorii strâng capital fără a solicita un avans, cu „garanția” unei bănci. Aceasta înseamnă că atât clientul, cât și dezvoltatorul imobiliar sunt implicați în investiție, împărțind profiturile și pierderile, dar clientul ajunge întotdeauna să suporte greul pierderilor!
Pentru a construi treptat o piață imobiliară sănătoasă, pe lângă reglementările existente, este nevoie de mai multe constrângeri și sancțiuni adecvate realității tranzacțiilor de depozite și mobilizare a capitalului, atât pentru a proteja drepturile legitime ale clienților, cât și pentru a elimina investitorii fără scrupule.
DONG GIA
Sursă: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html
Comentariu (0)