Protejați drepturile clienților!

Conform articolului 23, clauza 5, din Legea privind afacerile imobiliare din 2023, investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze avansuri de maximum 5% din prețul de vânzare; să efectueze contracte de leasing cu opțiune de cumpărare pentru locuințe, lucrări de construcții și suprafețe construite în cadrul lucrărilor de construcții numai atunci când acestea au îndeplinit toate condițiile pentru demararea activității, conform reglementărilor.

Pe lângă reglementările privind avansurile, articolul 25 din Legea privind afacerile imobiliare din 2023 reglementează și plata pentru cumpărarea și vânzarea, precum și pentru închirierea de locuințe pe hârtie. În consecință, părțile efectuează plăți multiple, iar prima plată nu trebuie să depășească 30% din valoarea contractului, inclusiv avansul (vechile reglementări nu includ avansul).

Plățile ulterioare trebuie să fie în funcție de progresul construcției, dar să nu depășească 70% din valoarea contractului atunci când casa, lucrările de construcție și suprafața construită din cadrul lucrărilor de construcție nu au fost predate. Dacă vânzătorul este o organizație cu investiții străine, aceasta nu va depăși 50% din valoarea contractului. Dacă cumpărătorului sau persoanei care plătește cu închiriere nu i s-a acordat o carte roșie/carte roz, nu i se va permite să încaseze mai mult de 95% din valoarea contractului. Valoarea rămasă va fi plătită atunci când cumpărătorului i se acordă o carte roz.

Avansul este primul pas în procesul de cumpărare și vânzare, efectuat înainte de semnarea contractului. Anterior, când nu existau reglementări privind avansurile pentru achizițiile de proprietăți imobiliare, situația avansurilor pe piață era inconsistentă, prezentând unele riscuri potențiale. Mulți investitori au acceptat avansuri și au fost de acord să rezerve un loc cu sume mari de bani. Unele proiecte care nici măcar nu erau calificate pentru vânzarea viitoarelor locuințe au fost totuși oferite spre vânzare, apelând la clienți să depună depozite pentru a strânge mai mult capital.

De fapt, există multe proiecte imobiliare care au colectat avansuri și plăți în avans de la clienți prin intermediul unităților de brokeraj sau direct de la investitor. Cu toate acestea, investitorul nu a implementat apoi proiectul sau l-a implementat pe jumătate și apoi s-a oprit, lăsând cumpărătorii de locuințe într-o stare de așteptare.

Reglementările privind depozitul imobiliar au ca scop protejarea drepturilor cumpărătorilor de locuințe, evitând colectarea unui depozit prea mare, care poate duce la comportamente frauduloase care ar putea cauza prejudicii cumpărătorilor. Acest regulament își propune, de asemenea, să controleze mai strict implementarea proiectelor imobiliare pentru a limita situația de „prindere a hoților cu mâinile goale”, „deținere a terenurilor și așteptare a momentului potrivit” din partea investitorilor cu capacitate financiară slabă...

Din perspectiva investitorului, multe companii imobiliare sunt „neliniștite” pentru că, în realitate, de mulți ani încoace, majoritatea „și-au folosit propria grăsime pentru a se prăji”. Mobilizează capital de la cumpărătorii de case pentru a investi... așa că există mulți clienți care au plătit 95% din prețul de achiziție a casei, dar nu știu când vor primi documentele de proprietate...

Sau, mai rău, investitorul are probleme, clientul nu știe când va primi casa! Există chiar și o situație în care investitorul mobilizează capital fără un avans, cu o „garanție” de la bancă. Asta înseamnă că clientul și dezvoltatorul imobiliar investesc împreună „ca să mănânce profitul, să suporte pierderea”, dar „limba” aparține întotdeauna clientului!

Pentru a construi treptat o piață imobiliară sănătoasă, pe lângă reglementările actuale, ar trebui să existe mai multe constrângeri și sancțiuni adecvate realității tranzacțiilor cu depozite și mobilizării capitalului, atât pentru a proteja drepturile legitime ale clienților, cât și pentru a filtra investitorii care „prind hoții cu mâinile goale”.

Dong Gia

Sursă: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html