Imobiliarele de lux din orașul Ho Chi Minh „se încălzesc”

Afacerii din domeniul imobiliar consideră normal ca prețurile apartamentelor din proiecte să crească după schimbarea proprietarilor.

În contextul pieței imobiliare lent la nivel național, în ultimele săptămâni ale lunii august 2022, comunitatea de afaceri imobiliare din orașul Ho Și Min a fost în efervescență de „renașterea” bruscă a unei serii de proiecte „de aur” în locații privilegiate, după decenii de neglijență. În special, cu ocazia Zilei Naționale, 2 septembrie, un proiect de miliarde de dolari al unui investitor coreean în noua zonă urbană Thu Thiem a fost demarat oficial, după mulți ani de probleme procedurale.

Mai exact, proiectul complexului inteligent Lotte Eco Smart City Thu Thiem, situat în zona funcțională nr. 2 din noua zonă urbană Thu Thiem (orașul Thu Duc), a fost demarat cu ocazia sărbătorii de 2 septembrie. Proiectul are o investiție totală de peste 20.000 de miliarde VND, fiind construit pe o suprafață de teren de aproximativ 74.513 m2. Suprafața de dezvoltare a proiectului este de aproximativ 50.000 m2, cu funcția de centru financiar, comercial - servicii complete și zonă rezidențială multifuncțională.

Acest proiect are o scară de 5 subsoluri, 60 de etaje deasupra solului, inclusiv un hotel, o zonă rezidențială și o zonă comercială care aplică tehnologie inteligentă modernă. Investitorul proiectului este Lotte Group (Coreea). Deși nu a fost anunțat oficial, agențiile imobiliare prevăd că prețul de vânzare al apartamentelor din acest proiect nu va fi mai mic de 20.000 USD/m2 (peste 460 de milioane VND). De fapt, proiectele din jur care au fost și urmează să fie livrate au, de asemenea, prețuri de peste 15.000 USD/m2 (aproape 400 de milioane VND).

Proiectul complexului inteligent Lotte Eco Smart City Thu Thiem a fost demarat cu ocazia sărbătorii de 2 septembrie. Foto: QUOC ANH

Cu câteva săptămâni înainte, comunitatea de afaceri imobiliare zumzăia și ea în jurul prețului de nu mai puțin de 1 miliard VND/m2 pentru apartamentele din cadrul proiectului IFC One Tower (situat la colțul a 3 fațade ale străzilor Ham Nghi, Ton Duc Thang, Vo Van Kiet în Districtul 1, cu vedere la râul Saigon). Acesta este un proiect în zona centrală a orașului Ho Chi Minh, dar a fost blocat timp de decenii, deoarece investitorul a rămas fără capital. La sfârșitul anului 2021, o companie, Viva Land Management and Development Joint Stock Company, a cumpărat proiectul și a înlocuit toate geamurile exterioare, contribuind la creșterea vertiginoasă a valorii clădirii.

Un alt proiect de lux care a atras atenția este One Central Saigon, situat chiar la stația de metrou a liniei 1, adiacent străzilor centrale din Districtul 1, la câțiva pași de Piața Ben Thanh. Acest proiect a fost recent transferat către Viva Land Management and Development Joint Stock Company și este în curs de finalizare pentru vânzare. Deși prețul oficial nu a fost anunțat, experții din industrie au prezis că prețul apartamentelor de aici nu va fi mai mic de 25.000 USD/m2 (aproximativ 600 de milioane VND).

În plus, proiectul Grand Sentosa, situat chiar pe strada Nguyen Huu Tho (districtul Nha Be), la granița cu Districtul 7, a fost recent „revitalizat” de Novaland Group și a stimulat proiectele din jur să fie mai dinamice. Prețul de vânzare al acestui proiect este estimat la nu mai puțin de câteva sute de milioane de VND/m2.

Unii investitori imobiliari consideră creșterea prețurilor apartamentelor în proiecte după schimbarea proprietarilor ca fiind ceva neobișnuit. Deoarece la prețul produsului se adaugă costul total și factorii legați de fluxul de capital, prețurile materialelor și clasa noului investitor.

Un expert imobiliar a evaluat că piața apartamentelor de lux se reîncălzește, proiecte mari fiind implementate cu vigoare și fiind pe cale să fie deschise spre vânzare. Când orașul Ho Chi Minh va finaliza practic unele rute centrale, iar linia 1 de metrou va fi finalizată, prețurile de vânzare în zonele centrale vor crește cu siguranță, ceea ce va duce la o creștere a prețurilor proiectelor de apartamente și a caselor înconjurătoare.

Dl. Pham Lam, vicepreședintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că cel mai mare blocaj al pieței imobiliare din orașul Ho Chi Minh în prezent este lipsa de capital și a ofertei. Între timp, cererea de proprietăți imobiliare de lux nu scade, ci crește. Prin urmare, noile afaceri și investitorii cu un mare potențial se concentrează adesea doar pe dezvoltarea de proiecte de lux.

„Toată lumea poate vedea potențialul general al pieței imobiliare din orașul Ho Chi Minh, în special în locațiile de top. Important este abordarea din perspectiva fiecărui investitor pentru a aduce piața imobiliară la un nou nivel, în poziția potrivită a proiectului, demnă de orașul Ho Chi Minh. Acesta este un lucru pe care nu orice investitor îl poate vedea și este capabil să îl facă” - a comentat dl. Lam.

În ceea ce privește proiectul de lux care tocmai a fost lansat în zona urbană Thu Thiem, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că acesta va avea un impact pozitiv asupra pieței imobiliare din oraș.

Potrivit domnului Chau, politica de dezvoltare a orașului Thu Thiem într-un centru financiar și comercial internațional a fost foarte așteptată de liderii orașului Ho Chi Minh din toate perioadele. „Dezvoltarea durabilă a orașului Thu Thiem și a zonelor înconjurătoare este un obiectiv și o viziune pe termen lung, pentru decenii. Cu toate acestea, realitatea este că ajustările de planificare ale unor investitori nu au fost favorabile, ceea ce a făcut ca multe proiecte să nu poată fi implementate conform planului” - domnul Chau a ridicat problema.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm