Imobiliarele din domeniul sănătății se încing, așteptând momentul în care vor „să ajungă la proeminență”.

Deși este încă relativ nou în Vietnam, domeniul imobiliar din domeniul sănătății este în plină expansiune și se preconizează că va deveni în curând o nouă tendință de piață.

Báo Lạng Sơn•28/01/2026

Potrivit domnului Nguyen Hoang, expert în cercetarea pieței imobiliare, Asia este în prezent lider în investițiile imobiliare în domeniul sănătății, amploarea industriei fiind estimată la aproximativ 1,5 trilioane de dolari americani. Mai multe țări, precum China, Japonia, Thailanda și Coreea de Sud, au intrat în top 20 de piețe de turism în domeniul sănătății la nivel global în 2020, cu vânzări cuprinse între 3,5 miliarde și 19,5 miliarde de dolari americani.

Vietnamul este, de asemenea, considerat a avea un mare potențial pentru dezvoltarea turismului medical. Cu toate acestea, produsele turismului medical sunt în general limitate, insuficient de diverse și nu sunt pe măsura acestui potențial.

Potrivit experților, acest lucru este regretabil, deoarece cheltuielile pentru turismul de sănătate și wellness sunt întotdeauna mai mari decât pentru turismul obișnuit, mai exact cu 35% mai mult pentru turiștii internaționali și cu 77% mai mult pentru turiștii interni. Costul cazării în stațiunile de sănătate și wellness este, de asemenea, constant ridicat, variind de la câteva sute la mii de dolari pe noapte, chiar și în Vietnam.

Prin urmare, pentru a dezvolta atât piața imobiliară, cât și pentru a aduce mai multă valoare adăugată industriei turismului, experții recomandă concentrarea pe investiții sistematice în proprietăți specializate în domeniul sănătății.

Imobiliarele din domeniul sănătății au un potențial semnificativ de creștere. (Imagine ilustrativă).

Profesorul asociat Ngo Tri Long - fost director al Institutului pentru Cercetarea Pieței și a Prețurilor ( Ministerul Finanțelor ) și membru al Asociației Vietnameze de Consultanță Financiară (VFCA) - consideră, de asemenea, că schimbarea gândirii investiționale în rândul vietnamezilor bogați se produce subtil, dar vizibil. Imobiliarele rămân un canal important pentru acumulare, dar criteriile de selecție s-au schimbat.

Citând date de la Oficiul General de Statistică din martie 2025, dl. Long a afirmat că până în 2038, proporția persoanelor în vârstă de 60 de ani și peste ar putea depăși 20%, ceea ce înseamnă că Vietnamul va intra oficial în faza de îmbătrânire a populației. Această schimbare are un impact direct asupra claselor de mijloc și superioare, care se află într-o fază de „tranziție a responsabilității”: carierele lor sunt stabile, copiii lor sunt mari, dar sănătatea părinților lor începe să se deterioreze. În acel moment, accentul vieții se schimbă de la „construire” la „protejare”.

„ În această etapă, banii sunt încă importanți, dar cea mai mare îngrijorare este pierderea controlului. Aceasta include reacția pasivă atunci când părinții se confruntă cu urgențe medicale, presiunea de a lua decizii în timpul unei crize – de la alegerea îngrijitorilor și aranjarea acestora până la găsirea unui mediu de recuperare adecvat. Prin urmare, imobiliarele nu mai sunt văzute ca un produs pur financiar, ci ca un strat de infrastructură care protejează bătrânețea, care poate fi activat imediat atunci când familia are nevoie ”, a declarat profesorul asociat Ngo Tri Long.

Potrivit profesorului asociat dr. Nguyen Huy Nga - directorul Institutului de Cercetare a Sănătății Persoanelor Vârstnice și Sănătății Comunitare - dezvoltarea imobiliarelor din domeniul sănătății nu numai că rezolvă problema asistenței sociale pentru persoanele în vârstă, dar contribuie și la reducerea presiunii asupra sistemului spitalicesc public - care este în prezent supraîncărcat în orașele mari, mai ales că s-au îmbunătățit condițiile economice ale multor familii, iar veniturile oamenilor au crescut.

Atunci când oamenii beneficiază de controale medicale regulate și de depistare precoce a bolilor chiar la domiciliu, costurile tratamentului scad, timpul de recuperare se scurtează, iar calitatea vieții se îmbunătățește pe termen lung, prevenind decesele cauzate de întârzierea îngrijirilor de urgență.

„ Trăind într-un mediu în care un «zid de siguranță» este construit atât din tehnologie, cât și din servicii medicale, oamenii nu numai că trăiesc mai mult, dar duc și vieți mai sănătoase și mai proactive ”, a declarat profesorul asociat Dr. Nguyen Huy Nga.

În noul peisaj al pieței imobiliare, locuințele nu mai sunt doar un loc de adăpost, ci devin treptat parte a unui ecosistem socio-sănătos, unde valoarea proprietății este legată de sănătatea pe termen lung și de liniștea sufletească a întregii familii.

Active sustenabile

Vorbind la seminarul „Perspectivele pieței imobiliare 2026: În ce segmente se vor îndrepta banii investitorilor?”, dl. Tomita Takahisa - Președintele Consiliului de Administrație al OSEN FUJI Group - a declarat că, în Japonia, tendința imobiliarelor asociate cu asistența medicală nu provine doar din cultura și filosofia de viață care au însoțit poporul japonez, ci și dintr-o problemă societală foarte reală: o populație care îmbătrânește rapid, o creștere accentuată a nevoii de îngrijire pe termen lung și incapacitatea azilurilor de bătrâni sau a unităților de îngrijire centralizate de a satisface această cerere.

Imobiliarele din domeniul sănătății oferă o valoare sustenabilă. (Imagine ilustrativă).

În prezent, Japonia dezvoltă intens modele care combină îngrijirea la domiciliu, îngrijirea de zi, îngrijirea pe termen scurt și îngrijirea spitalicească... ca sistem de reducere a poverii asupra sistemului de sănătate. Dar, mai fundamental, aceasta reprezintă o schimbare de mentalitate: de la vindecarea bolilor la prevenirea acestora, de la tratamentul pasiv la îngrijirea activă.

În Vietnam, în timp ce imobiliarele convenționale abordează întrebările „unde să locuiești” și „cât de mult își vor crește valoarea”, modelul integrat de asistență medicală abordează o întrebare mai amplă: „cum să trăiești o viață mai sănătoasă”. Valoarea sa se extinde dincolo de facilitățile care satisfac nevoile de trai; constă și în capacitatea sa de a crea un stil de viață proactiv, pe termen lung, conștient de sănătate. Familiile, în special generațiile de vârstă mijlocie și mai în vârstă, au nevoie nu doar de o casă frumoasă, ci de un mediu de viață sănătos și confortabil, care să susțină atât bunăstarea fizică, cât și cea mentală.

În ceea ce privește valoarea activelor, dl. Tomita Takahisa a subliniat că cea mai mare diferență constă în faptul că acest model creează un tip de valoare mai sustenabil, deoarece se bazează pe nevoi reale. Imobiliarele din domeniul sănătății au avantajul de a fi legate de nevoile de viață sănătoasă, recuperare și bunăstare de-a lungul generațiilor. Atunci când cererea este „repetată” și „pe termen lung”, activul tinde să fie mai rezistent la fluctuațiile pieței, generând randamente mai bune decât unul determinat de creșterile de prețuri și de bule pe termen scurt.

Cu toate acestea, cheia constă în calitatea operațională și valoarea reală. Un proiect imobiliar din domeniul sănătății își păstrează valoarea pe termen lung atunci când este realizat de la zero: de la planificare, proiectare și standarde de mediu, până la servicii și sisteme operaționale.

Atunci când sunt gestionate corect, proprietățile imobiliare nu sunt doar un loc de locuit sau un produs de investiții, ci devin un activ legat de calitatea vieții și sănătate – cel mai durabil grup de valori din fiecare ciclu de dezvoltare a pieței.

Sursă: https://baolangson.vn/bat-dong-san-cham-care-health-farmers-for-the-day-to-reign-5075120.html