A atins deja piața imobiliară punctul de jos?

Semnale pozitive de pe piață

Potrivit domnului Hoang Hai, directorul Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare din cadrul Ministerului Construcțiilor , în trimestrul al treilea, piața imobiliară a dat semne de redresare. Cererea pentru cumpărarea de apartamente a crescut cu 1%, iar cea pentru închiriere cu 6% față de trimestrul precedent. Apartamentele cu prețuri între 2 și 4 miliarde VND au fost cele mai căutate; în orașele mari au existat semne de bună absorbție, concentrată pe segmentul de apartamente și case cu prețuri sub 10 miliarde VND din zona centrală.

Piața imobiliară are mai puține vești proaste decât înainte

Prețurile au crescut atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. Prețurile primare au crescut cu aproape 7% față de trimestrul precedent și cu 14% față de anul precedent, ajungând la aproximativ 50,8 milioane VND/ ^m2 ; prețul mediu pe piața secundară a ajuns la aproximativ 32 de milioane VND/ ^m2 . Prețurile secundare au crescut în toate districtele din Hanoi .

Prețul cerut pentru apartamentele accesibile din Hanoi variază între 25 și 35 de milioane de VND/ ^m2 , apartamentele de gamă medie între 30 și 50 de milioane de VND/ ^m2 , iar apartamentele de lux au prețuri peste 50 de milioane de VND/ ^m2 . În orașul Ho Și Min, prețul de vânzare al apartamentelor a crescut atât pe piața primară, cât și pe cea secundară.

În ceea ce privește eliminarea obstacolelor legale în domeniul imobiliar, dl. Nguyen Van Sinh, ministrul adjunct al construcțiilor, a declarat că, recent, Guvernul a emis o serie de documente, decrete și rezoluții, cum ar fi Decretul 58/2023 și Rezoluția 97, cu conținutul continuării mandatului Ministerului Construcțiilor pentru a prezida și coordona cu agențiile și localitățile relevante implementarea Rezoluției 33 a Guvernului privind o serie de soluții pentru eliminarea obstacolelor și promovarea dezvoltării pieței imobiliare.

În plus, potrivit domnului Sinh, Banca de Stat are și o serie de măsuri de sprijin, cum ar fi Circulara 10/2023 privind suspendarea implementării unora dintre conținuturile Circularei nr. 39/2016. Sau recent, pe 10 august 2023, prim-ministrul Pham Minh Chinh a prezidat o conferință pentru a înlătura obstacolele și dificultățile de pe piața imobiliară.

Persoanele cu nevoi reale sunt interesate de imobiliare.

Conform unui sondaj, piața imobiliară a arătat recent semne pozitive, casele cu fațadă la stradă fiind mai căutate de investitori, iar apartamentele din zonele centrale ale orașului au înregistrat, de asemenea, o creștere a prețurilor din cauza creșterii cererii, în timp ce oferta nouă este redusă.

Locuitorii din centrul orașului tind să caute case la periferie, în special case în noile proiecte din zonele urbane.

În Hanoi, districtele Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri, Gia Lam… au început recent să primească mai multă atenție din partea investitorilor și a persoanelor cu nevoi reale de locuințe.

Dl. Nguyen Van Truong (45 de ani), proprietarul unui spațiu comercial imobiliar din districtul Hoai Duc, a declarat că atunci când vor exista mai mulți clienți interesați, prețul de vânzare va crește în mod natural.

„Creșterea prețurilor terenurilor lotizate, caselor de oraș și vilelor din suburbii nu a fost semnificativă în trecut, deoarece piața imobiliară se confruntă încă cu multe dificultăți. Cu toate acestea, situația s-a îmbunătățit mult acum, veștile proaste care afectează sectorul imobiliar au scăzut și ele, iar piața așteaptă vești bune pentru a se redresa”, a declarat dl Truong.

Potrivit domnului Truong, în al doilea trimestru, prețul de vânzare al caselor înșiruite din zona eco-urbană Phoenix Garden din districtul Dan Phuong a fost puțin sub 40 de milioane VND/ ^m2 , acum a crescut la aproximativ 40-41 de milioane VND/ ^m2 . Sau prețul vilelor și caselor înșiruite din unele proiecte noi din zona urbană din districtul Hoai Duc a crescut, de asemenea, cu 1-5 milioane VND/ ^m2 față de al doilea trimestru. Motivul este că nu există ofertă nouă, plus că se investește masiv în infrastructura acestor zone pentru a „moderniza” districtele.

Unde este fundul?

În ceea ce privește piața imobiliară, experții consideră, în general, că aceasta a trecut de cea mai dificilă perioadă și se așteaptă să își revină de la începutul anului 2024.

Unde este minimul pieței este o întrebare la care puțini oameni îndrăznesc să răspundă.

Economistul Can Van Luc a comentat că „există mai multe oportunități decât provocări”, deoarece sectorul imobiliar a depășit cea mai dificilă perioadă. Potrivit domnului Luc, piața și-a revenit cu aproximativ 20-30% față de perioada de aur din 2021. Banca de Stat a redus ratele dobânzilor operaționale de patru ori și a redus treptat ratele dobânzilor la credite. În plus, numeroase semnale din cadrul politicilor de creditare și fiscale „fără precedent” au susținut, de asemenea, piața.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că nimeni nu îndrăznește să răspundă la întrebarea care este punctul cel mai scăzut al pieței. Din perspectiva dlui Dinh, piața imobiliară are întotdeauna un ciclu.

„După o perioadă de aproape blocare, piața prezintă anumite semne de redresare, iar dacă tranzacțiile provin din cerere reală. În perioada următoare, când politicile vor fi implementate, piața își va reveni mai clar, iar planificarea va deveni mai clară, este probabil ca prețurile să fie din nou ridicate”, a declarat dl Dinh.

Chung a comentat: Dl. Nguyen The Diep, vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi, a spus că nu este clar unde se află minimul pieței. Însă semnalele recente arată că piața se încălzește din nou.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm