A atins deja piața imobiliară pragul de jos?

Semnale pozitive din partea pieței.

Potrivit domnului Hoang Hai, directorul Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare din cadrul Ministerului Construcțiilor , piața imobiliară a dat semne de redresare în trimestrul al treilea. Cererea pentru cumpărarea de apartamente a crescut cu 1%, iar cererea pentru închiriere a crescut cu 6% față de trimestrul precedent. Apartamentele cu prețuri între 2 și 4 miliarde VND au fost cele mai căutate; în orașele mari, au existat semne de bună absorbție, concentrată pe segmentul apartamentelor și caselor cu prețuri sub 10 miliarde VND din zonele centrale.

Piața imobiliară a înregistrat mai puține vești proaste decât înainte.

Prețurile au crescut atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. Prețurile de pe piața primară au crescut cu aproape 7% față de trimestrul precedent și cu 14% față de anul precedent, ajungând la aproximativ 50,8 milioane VND/ ^m² ; prețul mediu pe piața secundară a ajuns la aproximativ 32 de milioane VND/ ^m² . Prețurile de pe piața secundară au crescut în toate districtele din Hanoi .

Prețurile cerute pentru apartamente accesibile în Hanoi variază între 25-35 de milioane VND/ ^m² , cele medii între 30-50 de milioane VND/ ^m² , iar apartamentele de lux au prețuri peste 50 de milioane VND/ ^m² . În orașul Ho Chi Minh, prețurile apartamentelor au crescut atât pe piața primară, cât și pe cea secundară.

În ceea ce privește eliminarea obstacolelor legale din sectorul imobiliar, dl. Nguyen Van Sinh, ministrul adjunct al construcțiilor, a declarat că Guvernul a emis recent o serie de documente, decrete și rezoluții, cum ar fi Decretul 58/2023 și Rezoluția 97, care continuă să dea Ministerului Construcțiilor sarcina de a conduce și coordona cu agențiile și localitățile relevante implementarea Rezoluției Guvernului 33 privind unele soluții pentru eliminarea obstacolelor și promovarea dezvoltării pieței imobiliare.

În plus, potrivit domnului Sinh, Banca de Stat a Vietnamului a oferit și o serie de măsuri de sprijin, cum ar fi Circulara 10/2023 privind suspendarea aplicării unor prevederi ale Circularei 39/2016. Mai recent, la 10 august 2023, prim-ministrul Pham Minh Chinh a prezidat o conferință pentru a aborda obstacolele și dificultățile de pe piața imobiliară.

Persoanele cu nevoi reale și-au manifestat interesul pentru imobiliare.

Conform sondajelor, piața imobiliară a arătat recent semne pozitive, casele cu fațadă la stradă fiind căutate de investitori, iar prețurile apartamentelor din centrul orașului au crescut brusc din cauza cererii în creștere și a ofertei limitate de construcții noi.

Oamenii care locuiesc în centrul orașelor caută din ce în ce mai mult să cumpere case la periferie, în special în cadrul noilor proiecte de dezvoltare urbană.

În Hanoi, districte precum Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri și Gia Lam au început recent să primească mai multă atenție din partea investitorilor și a celor cu nevoi reale de locuințe.

Potrivit domnului Nguyen Van Truong (45 de ani), proprietarul unei agenții imobiliare din districtul Hoai Duc, atunci când există mai mult interes din partea clienților, prețul de vânzare va crește în mod natural.

„Creșterea prețurilor terenurilor pentru parcelele lotizate, casele înșiruite și vilele din suburbii nu a fost semnificativă recent din cauza dificultăților de pe piața imobiliară. Cu toate acestea, situația s-a îmbunătățit considerabil și există mai puține vești proaste care afectează piața imobiliară. Piața așteaptă vești bune pentru a se redresa”, a comentat dl Truong.

Potrivit domnului Truong, în al doilea trimestru al acestui an, prețul de vânzare al caselor de oraș din zona urbană ecologică Phoenix Garden din districtul Dan Phuong a fost puțin sub 40 de milioane VND/ ^m² , dar a crescut acum la aproximativ 40-41 de milioane VND/ ^m² . În mod similar, prețul vilelor și caselor de oraș din unele proiecte noi din zona urbană din districtul Hoai Duc a crescut, de asemenea, cu 1-5 milioane VND/ ^m² față de al doilea trimestru. Motivul este lipsa ofertei noi, coroborată cu faptul că se investesc masiv în infrastructura din aceste zone pentru a fi modernizată în districte.

Unde este fundul?

În ceea ce privește piața imobiliară, experții sunt în general de acord că aceasta a trecut de cea mai dificilă perioadă și se preconizează că își va reveni de la începutul anului 2024.

Unde se află minimul pieței este o întrebare la care puțini îndrăznesc să răspundă.

Economistul Can Van Luc consideră că „oportunitățile depășesc provocările”, deoarece piața imobiliară a depășit cea mai dificilă perioadă. Potrivit domnului Luc, piața și-a revenit cu aproximativ 20-30% față de vârful din 2021. Banca de Stat a Vietnamului a redus rata dobânzii de politică monetară de patru ori, reducând treptat ratele dobânzilor la credite. În plus, numeroase semnale fără precedent în politicile de creditare și fiscale au susținut, de asemenea, piața.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că nimeni nu îndrăznește să răspundă unde se află fundul pieței. Din perspectiva dlui Dinh, piața imobiliară are întotdeauna cicluri.

„După o perioadă de aproape îngheț, piața prezintă anumite semne de redresare, iar dacă tranzacțiile provin din cererea reală, în viitor, când politicile vor fi implementate, piața se va redresa mai clar și planificarea va deveni mai clară, este probabil ca prețurile să fie din nou împinse în sus”, a declarat dl Dinh.

Împărtășind această opinie, dl. Nguyen The Diep, vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi, a declarat că este imposibil de știut unde se află minimul pieței. Însă semnele recente indică faptul că piața se încălzește din nou.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm