Era tranzacțiilor imobiliare „speculative” s-a încheiat.

VTV.vn - În 2026, piața se îndreaptă către o strategie pe termen lung, iar doar cei cu o capacitate financiară puternică și o viziune sustenabilă vor putea supraviețui.

Era speculațiilor pe termen scurt s-a încheiat; imobiliarele intră într-un joc pe termen lung.

Screening

Conform datelor de cercetare ale Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), în 2025, întreaga piață va înregistra aproximativ 128.000 de produse noi lansate, cel mai ridicat nivel din perioada 2019-2025 și apropiindu-se de vârful ofertei. Cu toate acestea, această creștere nu poate rezolva complet deficitul de locuințe, deoarece structura ofertei continuă să fie dezechilibrată.

Deoarece majoritatea ofertei noi provine din proiecte de apartamente de lux și proprietăți cu înălțime redusă, de mare valoare, în timp ce segmentul locuințelor accesibile pentru majoritatea populației rămâne extrem de deficitar. Aproximativ 25% din oferta de apartamente de pe piață are un preț de peste 100 de milioane de VND pe metru pătrat, concentrată în principal la câțiva dezvoltatori mari.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a subliniat că acest dezechilibru dintre cerere și ofertă îngreunează accesul cumpărătorilor reali la piață, chiar și cu mai multe produse disponibile. În același timp, acest lucru crește și riscul pentru strategiile de investiții pe termen scurt care se bazează pe așteptarea unor creșteri rapide ale prețurilor.

De fapt, în ciuda îmbunătățirii ofertei, prețurile imobiliarelor continuă să stabilească noi repere. Acest lucru se datorează cererii acumulate de locuințe de-a lungul multor ani, alături de factori de susținere precum creșterea economică , investițiile în infrastructură și costurile din ce în ce mai mari de dezvoltare a proiectelor. Multe proiecte nou lansate au înregistrat rate de absorbție pozitive, ajungând chiar să se vândă complet, cumpărătorii fiind nevoiți să plătească prime pentru a deține o proprietate. În această perioadă, capitalul de investiții a intrat puternic pe piață, ajutând mulți investitori să obțină profituri mari într-un timp scurt.

Cu toate acestea, de la sfârșitul anului 2025, peisajul pieței a început să se schimbe, pe măsură ce oferta a crescut în toate domeniile, iar lichiditatea nu a mai fost distribuită uniform în toate regiunile și segmentele. Potrivit domnului Dinh Minh Tuan, directorul regiunii sudice a Batdongsan.com.vn, era „investițiilor profitabile de pretutindeni” s-a încheiat. Piața actuală nu mai este potrivită pentru strategii speculative pe termen scurt. Marjele de profit s-au redus semnificativ, în timp ce riscurile au crescut, în special pentru investitorii care utilizează un grad ridicat de îndatorare financiară.

În plus, unul dintre factorii fundamentali care remodelează piața este progresul înregistrat în infrastructura de transport. Investițiile accelerate în autostrăzi, șosele de centură și rute interregionale din ultimii ani nu numai că au crescut valoarea proprietăților imobiliare, dar au scurtat și timpii de călătorie și au extins oportunitățile de dezvoltare către zonele suburbane și orașele satelit.

Numai în 2025, întreaga țară va demara și inaugura 564 de proiecte, cu o investiție totală de peste 5,14 milioane de miliarde VND; din care capitalul privat reprezintă aproape 75%. Lungimea totală a autostrăzilor, nodurilor rutiere și drumurilor de acces depășește toate obiectivele planului cincinal de dezvoltare socio-economică 2021-2025.

Alături de dezvoltarea infrastructurii, rezolvarea obstacolelor juridice în calea proiectelor a devenit, de asemenea, o forță motrice crucială pentru aprovizionare. Aproximativ 1.000 de proiecte și-au găsit dificultățile rezolvate și au fost reluate în implementare, în timp ce multe proiecte de mare anvergură au fost aprobate și implementate din timp pentru a evita riscul de recuperare a terenurilor în temeiul noilor reglementări.

Dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a comentat că atunci când oferta este eliberată pe scară largă, piața este forțată să intre într-o fază de concurență reală. Zilele creșterilor uniforme de prețuri au apus; proiectele care doresc să se vândă trebuie să își demonstreze utilizabilitatea, conectivitatea infrastructurii și documentația legală completă.

Investitorii nu mai pot obține cu ușurință profituri rapide așa cum făceau în trecut.

Investiții pe termen lung

Având în vedere creșterea prețurilor imobiliarelor în orașele mari în raport cu veniturile medii, iar costurile de capital, în special ratele dobânzilor la credite, tind să crească, piața se reduce treptat în ceea ce privește numărul participanților. Cumpărătorii care caută un loc de locuit sunt obligați să aibă o bază financiară solidă și capacitatea de a acumula avere pe termen lung. De asemenea, investitorilor le este din ce în ce mai greu să obțină profituri rapide, ca în perioadele anterioare.

Strategiile bazate pe informații neverificate, mentalitate de turmă sau așteptări pe termen scurt sunt din ce în ce mai riscante, mai ales în contextul creșterii treptate a transparenței datelor de piață, inclusiv atribuirea de identificatori unici proprietăților imobiliare - recomandă experții.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, piața îi obligă pe investitori să își schimbe mentalitatea. „Noul joc nu este pentru bani reali. Investitorii care vor să supraviețuiască trebuie să se concentreze pe valoarea reală, pe potențialul de exploatare pe termen lung și să accepte cicluri de investiții mai lungi”, a declarat președintele VARS.

Nu doar investitorii, ci și dezvoltatorii se confruntă cu o presiune semnificativă din partea costurilor terenurilor, a costurilor de dezvoltare a proiectelor și a costurilor de finanțare. Întreprinderile cărora le lipsește capacitatea financiară, care se bazează excesiv pe împrumuturi sau care dezvoltă produse care nu sunt sincronizate cu cererea pieței își vor dezvălui în curând riscurile.

VARS consideră că, într-o piață care se îndreaptă spre o concurență reală, reputația și capacitățile dezvoltatorului devin principalul avantaj competitiv. Proiectele care asigură finalizarea la timp, respectarea deplină a legislației și informații transparente vor avea un avantaj clar în atragerea investițiilor.

Pe termen lung, VARS consideră că prețurile imobiliarelor nu vor înregistra o creștere bruscă, dar este, de asemenea, puțin probabil să scadă brusc. Cererea mare de locuințe, creșterea economică și investițiile continue în infrastructură sunt factori care susțin piața. În plus, creșterea costurilor de dezvoltare a proiectelor și obligațiile financiare legate de terenurile din noua listă de prețuri creează, de asemenea, un nou nivel de prețuri.

Totuși, în 2026, cererea pieței va fi extrem de selectivă. Proiectele ale căror prețuri de vânzare depășesc cu mult valoarea lor reală, locațiile slab conectate, documentația legală incompletă sau cele nepotrivite pentru nevoile reale de locuit riscă să fie „înghețate” în tranzacții.

Piața imobiliară se îndepărtează de o fază de creștere bazată pe așteptări pe termen scurt și intră într-un ciclu de dezvoltare mai lent, dar mai sustenabil. Profiturile nu vor mai proveni din tranzacționare speculativă, ci din valoarea reală, capacitatea financiară și strategiile pe termen lung ale participanților la piață.

Sursă: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-luot-song-100260124152459157.htm