Imobiliarele din stațiuni își revin, ar trebui să investim pentru a „prinde valul”?

Conform raportului privind piața imobiliară din Vietnam în trimestrul al treilea al anului 2025, întocmit de Institutul Vietnamez pentru Cercetarea și Evaluarea Pieței Imobiliare (VARS IRE), segmentul imobiliar turistic - stațiuni continuă să prezinte semne pozitive după o lungă perioadă de stagnare.

Experții VARS IRE au declarat că îmbunătățirea pieței în trimestrul al treilea nu a fost întâmplătoare, ci a provenit din rezonanța mai multor factori fundamentali. Adică, o serie de proiecte de mare anvergură au fost aprobate după o lungă perioadă de blocaj juridic.

În plus, nivelul ratei dobânzii a scăzut, creând condiții pentru ca capitalul ieftin să revină în sectorul imobiliar, în special pentru investitorii pe termen lung.

Industria turistică din Vietnam se redresează, de asemenea, puternic. Numărul vizitatorilor internaționali în primele 9 luni ale anului a atins un nou record, depășind cu mult perioada de dinainte de pandemie, datorită politicii de scutire de vize... Acesta este un „impuls” important, creând o cerere reală pentru piața stațiunilor.

Odată cu aceasta, sistemul de infrastructură de transport a fost investit masiv, printr-o serie de noi autostrăzi, aeroporturi și porturi maritime care au intrat în funcțiune, contribuind la scurtarea timpului de călătorie între centrele turistice, crescând astfel capacitatea de a exploata și opera proiecte de stațiuni.

Comentând viitorul imobiliarelor de tip resort, Asociația Vietnameză a Agenților Imobiliari (VARS) a declarat că acesta este un segment cu mult potențial. „ În perioada următoare, odată cu redresarea puternică a industriei turismului și cu oportunitățile mai largi de pe coridorul juridic, imobiliarele de tip resort vor cunoaște schimbări semnificative ”, a prezis VARS.

Imobiliarele din stațiuni au încă un mare potențial de dezvoltare. (Fotografie ilustrativă)

Dl. Le Dinh Chung, director general al SGO Homes, a subliniat, de asemenea, o serie de factori pozitivi care afectează viteza de redresare a sectorului imobiliar din stațiuni, printre care: economia este în creștere; numărul turiștilor, în special al turiștilor internaționali, este în creștere bruscă; guvernul a implementat activ măsuri pentru a atinge obiectivul ca turismul să fie un sector economic cheie până în 2030; problemele juridice legate de apartamente și vilele din stațiuni sunt în curs de rezolvare.

Cu toate acestea, potrivit domnului Chung, clienții sunt din ce în ce mai precauți în căutarea de informații și alegerea proiectelor. Tranzacțiile sunt concentrate în principal pe proiecte cu prețuri rezonabile, produsele de stațiune deținute pe termen lung servind scopului de a rămâne în zone cu o redresare turistică puternică.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Mauro Gasparotti, director senior al Savills Hotels Southeast Asia, a comentat: „Se așteaptă ca mai mult de jumătate din populația Vietnamului să se alăture clasei de mijloc până în 2035, cu venituri și o capacitate de consum mai mari. În rezonanță cu impulsul de creștere al pieței turistice internaționale din Vietnam, se așteaptă ca industria internă a turismului și a stațiunilor să continue să se dezvolte puternic, punând bazele pentru multe alte tipuri de hoteluri, inclusiv hoteluri lifestyle și hoteluri cu servicii selectate.”

În mod similar, potrivit dnei Uyen Nguyen, director adjunct al Savills Hotels, ascensiunea clasei de mijloc din Vietnam, în special în rândul generației tinere, a stimulat activitățile turistice. Pentru a exploata potențialul acestui grup de clienți, operatorii hotelieri se concentrează pe promovarea mărcilor adecvate pentru a satisface cererea pieței.

În prezent, Vietnamul are 21 de proiecte rezidențiale de marcă în funcțiune, clasându-se pe locul al doilea în Asia de Sud-Est după Thailanda și fiind în top 10 la nivel mondial în ceea ce privește oferta de dezvoltare. Acest lucru arată că Vietnamul este un punct fierbinte în regiune în acest domeniu.

„ Se poate observa că redresarea industriei turistice din Vietnam nu este doar pe termen scurt, ci deschide un nou ciclu de dezvoltare cu multe oportunități și provocări ”, a comentat dna Uyen.

Ar trebui să investim pentru a „prinde valul”?

Deși au existat semne pozitive de redresare, potrivit experților, pe termen scurt, piața imobiliare de stațiune Este dificil să fii dinamic, iar pentru o dezvoltare durabilă va fi nevoie de un cadru juridic clar pentru condoteluri, officeteluri și hometeluri, precum și de modele flexibile de proprietate și exploatare la care să poată participa investitorii individuali.

Deși și-a revenit, este puțin probabil ca piața imobiliară din stațiuni să fie dinamică pe termen scurt. (Fotografie ilustrativă)

Potrivit Dr. Nguyen Van Dinh - vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam - în contextul pieței imobiliare turistice și de stațiuni dificile, aceasta este încă o oportunitate pentru investitori. Dar când piața își va reveni complet și se va dezvolta puternic, la fel ca alte țări din regiune, investițiile vor fi foarte dificile. Deoarece, în acel moment, valoarea produsului a crescut vertiginos și nu este ușor de deținut.

Între timp, potrivit experților de la BHS Property, 2025 va fi în continuare un an de „filtrare a ofertei” pentru piața imobiliară turistică. Proiectele cu statut juridic transparent, investitori reputați și locații asociate cu turism specific vor continua să fie atractive. Între timp, produsele lipsite de unicitate și care funcționează ineficient vor avea dificultăți în a concura.

Prin urmare, potrivit lui, pentru investitori, „a pune bani în avans” în acest moment înseamnă a fi nevoiți să cerceteze cu atenție fluxul de numerar din minerit, ratele de închiriere, perioada de recuperare a investiției și angajamentul operațional, în loc să se aștepte doar la o simplă creștere a prețului.

În plus, deși este considerat un segment potențial, potrivit experților, imobiliarele de tip resort au încă multe probleme care trebuie rezolvate.

Dl. Nguyen Quang Huy, directorul general al Facultății de Finanțe și Bănci din cadrul Universității Nguyen Trai, a subliniat faptul că multe stațiuni funcționează cu o capacitate modestă de camere, întâmpinând dificultăți în atragerea oaspeților. Scăderea profiturilor i-a îngrijorat pe investitori. Proiectele care sunt implementate sunt, de asemenea, lente, confruntându-se cu probleme procedurale, iar atragerea de capital de investiții este mai dificilă decât înainte. Unele proiecte au trebuit chiar să fie „amânate” pe termen nelimitat, ceea ce a cauzat o risipă semnificativă de resurse.

Pe lângă efectele persistente ale pandemiei, piața se confruntă și cu multe alte dificultăți, cum ar fi dezastre naturale, fluctuații macroeconomice... Toți acești factori au creat o imagine cu o tonalitate dominantă de culoare pesimistă în ultima perioadă.

În plus, ambiguitatea juridică a cauzat numeroase dificultăți atât pentru investitori, cât și pentru dezvoltatori. Investitorii se tem de riscurile legate de proprietate, de litigii legale, de dificultăți în transfer și moștenire... Între timp, dezvoltatorii se confruntă cu obstacole în mobilizarea capitalului de la investitori, implementarea proiectelor, gestionarea operațiunilor...

În plus, cadrul juridic neclar reprezintă, de asemenea, un obstacol major în calea atragerii de capital de credit pentru proiecte imobiliare de tip resort. Băncile au înăsprit controalele de creditare, provocând deficit de capital și blocaje în implementarea proiectelor.

Sursă: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html