Graficul prețurilor apartamentelor din Hanoi continuă să crească

Compania CBRE Vietnam a comentat că se așteaptă ca prețul secundar de vânzare al apartamentelor din Hanoi să continue să înregistreze o tendință ascendentă până la sfârșitul anului, cu o creștere estimată de aproximativ 20% față de aceeași perioadă a anului trecut. Aceasta este încă o creștere mare a prețurilor, deși este mai mică decât creșterea prețului secundar de vânzare al apartamentelor din Hanoi înregistrată în 2024. În general, graficul prețurilor apartamentelor din Hanoi continuă să aibă o tendință ascendentă.

Prețurile apartamentelor din Hanoi continuă să crească. Foto: Tuan Anh/VNA

Experții avertizează că posibilitatea ca prețurile secundare să continue să crească va ridica îngrijorări cu privire la sustenabilitatea pieței, în special în contextul unei diferențieri clare între cererea reală și capacitatea de plată a cumpărătorilor.

În ultimele luni ale anului 2025, se așteaptă ca piața apartamentelor din Hanoi să continue să fie vibrantă. Se așteaptă ca oferta totală de apartamente noi din ultimul trimestru al anului în Hanoi să ajungă la peste 11.100 de unități, ceea ce a dus numărul total de apartamente noi de vânzare în 2025 la depășirea a 32.300 de unități, mai mare decât în ​​2024. Noua ofertă, cu locații mai diverse, va ajuta piața să înregistreze mai multe produse în segmentul de preț de la 50 - 60 de milioane VND/m2.

Dna Nguyen Hoai An - Director Senior, Sucursala CBRE Vietnam din Hanoi, a comentat că creșterea și diversificarea ofertei, împreună cu dezvoltarea conexiunilor de infrastructură și politicile rezonabile de management și reglementare din partea agenției de management, vor juca un rol important în menținerea stabilității și sănătății pieței de apartamente din Hanoi în perioada 2026-2027.

Conform statisticilor CBRE, în ultimul trimestru, oferta totală de apartamente nou lansate în Hanoi a depășit 10.300 de apartamente, marcând al doilea trimestru din ultimii 5 ani în care oferta nouă a depășit pragul de 10.000 de unități. În primele 9 luni ale anului, oferta totală a ajuns la aproape 21.100 de unități, o creștere de 10% față de aceeași perioadă din 2024.

În special, în acest trimestru s-a înregistrat un nivel record al ofertei de locuințe noi din partea proiectelor cu prețuri cerute de peste 120 de milioane VND/m2 (fără TVA, taxe de întreținere și reduceri), ajungând la peste 2.000 de unități de vânzare. Proiectele nou lansate sunt distribuite în multe zone, în special în zone bine conectate, cum ar fi Tay Ho, Cau Giay și Long Bien. În plus, proiecte cu prețuri de la 60 de milioane VND/m2 sau mai mult apar din ce în ce mai mult în zone îndepărtate de centru, cum ar fi Dan Phuong și Van Giang ( Hung Yen - o provincie la granița cu Hanoi).

Apariția numeroaselor proiecte noi în locații favorabile a contribuit la creșterea activităților tranzacționale în trimestru. Numărul total de tranzacții de apartamente în trimestrul al treilea al anului 2025 în Hanoi a atins peste 11.100 de unități, cel mai ridicat nivel trimestrial înregistrat vreodată în Hanoi din 2018.

În ceea ce privește evoluția prețurilor, experții CBRE au comentat că prețul cerut pentru apartamente a continuat să crească în trimestrul al treilea, atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. Prețul mediu cerut pentru apartamente a depășit 90 de milioane VND/m2 (fără TVA, taxe de întreținere și reduceri), mai mare decât prețul mediu de pe piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh în acest trimestru. Prețul mediu pentru apartamente din Hanoi în trimestrul al treilea al anului 2025 a fost cu 16% mai mare decât în ​​trimestrul precedent și cu 41% mai mare decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut.

În ultimul trimestru, mulți investitori au continuat să promoveze planurile de vânzare și au lansat activ vânzări din fonduri de proiecte existente, multe proiecte fiind situate în apropierea centrului și având conexiuni convenabile, ceea ce a dus la creșterea nivelului prețurilor de vânzare. Cu toate acestea, chiar și în zone care anterior aveau prețuri de vânzare rezonabile, cum ar fi Dan Phuong și Van Giang (Hung Yen), în acest trimestru s-au înregistrat prețuri mai mari, determinate de participarea unor investitori mari și experimentați, de investițiile în dezvoltarea infrastructurii și de formarea unor clustere rezidențiale moderne.

În ciuda nivelului ridicat al prețurilor de vânzare primare, majoritatea proiectelor nou lansate în trimestru au înregistrat în continuare rate de absorbție pozitive, în medie în jur de 70-80% din unitățile lansate. Această evoluție arată parțial că cererea de investiții imobiliare în Hanoi rămâne stabilă, fără semne de încetinire.

Pe piața secundară, prețul mediu de vânzare a ajuns la 58 de milioane VND/m2 (fără TVA și costuri de întreținere și reduceri), o creștere de 19% față de anul precedent. Deși creșterea de mai sus față de anul precedent este mai lentă decât cea din 2024, este mai rapidă decât cea din primele două trimestre ale anului 2025.

Sursă: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm