Prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh au crescut cu peste 30% după un an

Cel mai recent raport privind piața imobiliară din trimestrul al treilea al anului trecut, realizat de unitățile de cercetare de piață, arată că oferta de apartamente noi din orașul Ho Chi Minh după fuziune s-a îmbunătățit, dublând oferta totală în prima jumătate a anului 2025. Odată cu aceasta, prețurile apartamentelor continuă să atingă noi niveluri. Cu toate acestea, rata de absorbție a pieței din ultimul trimestru a arătat, de asemenea, numeroase semne de încetinire din partea cumpărătorilor.

Cel mai recent raport al CBRE Vietnam arată că, în trimestrul al treilea, prețul mediu de vânzare al apartamentelor a ajuns la 87 de milioane VND/m2, o creștere de peste 30% față de aceeași perioadă, urmată de o creștere de 25% față de aceeași perioadă a anului trecut. Motivul se presupune că este oferta care nu satisface cererea și costurile ridicate ale proiectelor.

Dl. Vo Huynh Tuan Kiet - Director al Departamentului de Marketing pentru Locuințe, CBRE Vietnam, a declarat: „Modificările recente ale mecanismelor de cost, prețurile terenurilor... au dus, de asemenea, la creșterea parțială a costurilor de producție pentru multe proiecte. Investitorii tind să majoreze prețurile și, chiar și cu factorii actuali ai pieței, este puțin probabil ca piața locuințelor comerciale să încetinească această creștere.”

Cu toate acestea, conform raportului CBRE, deși oferta de apartamente noi a crescut foarte mult în trimestrul al treilea, de 19 ori mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut, rata de absorbție a scăzut brusc, ajungând la doar 68%. Motivul ar fi creșterea prea rapidă a prețurilor, determinându-i pe cumpărători să ia o decizie mai atent.

Dl. Su Ngoc Khuong - Director Senior al Savills Vietnam, a comentat: „Orașul Ho Chi Minh a lansat recent doar produse de gamă medie și superioară. Comparativ cu venitul mediu pe cap de locuitor și capacitatea de plată a populației, cred că este foarte dificil pentru oameni să cumpere, așa că majoritatea cumpărătorilor sunt doar investitori.”

Confruntate cu această situație, propunerile de politici privind înăsprirea creditării pentru achiziționarea de locuințe secundare și terțe sau impozitarea speculațiilor imobiliare sunt discutate de Guvern , solicitând opiniile membrilor pieței pentru a găsi rapid soluții pentru „limitarea” creșterii prețurilor.

Dl. David Jackson - Director General al Avision Young Vietnam a evaluat: „Înăsprirea creditării pentru a controla speculațiile este eficientă doar atunci când este combinată cu soluții complete. Vietnamul trebuie să continue să crească oferta de locuințe accesibile și de locuințe sociale pentru a satisface nevoile reale de locuințe sau, cu alte cuvinte, astfel încât persoanele cu venituri mici să nu fie nevoite să concureze direct cu grupurile cu venituri mari.”

De fapt, pe piața din Ho Chi Minh City, proiectele nou deschise, cu prețuri de peste 120 de milioane VND/m2, reprezintă o proporție din ce în ce mai mare, determinând piața să se încline spre segmentul high-end, în timp ce oferta de gamă medie se restrânge rapid, limitând aproape toate opțiunile pentru cumpărătorii reali.

Sursă: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm