Extinderea publicului țintă pentru locuințele sociale

VTV.vn - Noua politică nu numai că ajută la extinderea numărului de beneficiari, dar crește și fezabilitatea proiectelor de locuințe sociale, creând motivație pentru a atrage afacerile să investească.

Noile reglementări facilitează cumpărătorii de locuințe sociale

Guvernul tocmai a emis Decretul nr. 261/2025 de modificare și completare a unei serii de articole din Decretul nr. 100/2024... cu multe conținuturi importante legate de politica de locuințe sociale, creând confort pentru cumpărătorii de locuințe.

Una dintre noutățile notabile ale Decretului 261/2025, care a intrat în vigoare la 10 octombrie, este că persoanele cu venituri mici din zonele urbane, funcționarii necăsătoriți sau necăsătoriți, funcționarii publici, angajații și lucrătorii cu un venit mediu de cel mult 20 de milioane VND/lună (o creștere de 5 milioane VND față de vechea reglementare) au voie să cumpere locuințe sociale. În cazul creșterii copiilor sub 18 ani, venitul maxim este majorat la 30 de milioane VND/lună. În ceea ce privește persoanele căsătorite, venitul total al cuplului nu depășește 40 de milioane VND/lună (o creștere de 10 milioane VND față de vechea reglementare), ceea ce reprezintă un venit suficient pentru a solicita locuințe sociale.

În plus, cei care doresc să cumpere locuințe sociale, dar nu au contract de muncă, ceea ce a întâmpinat numeroase dificultăți în trecut, sunt menționați și în Decretul 261. Mai exact, în termen de 7 zile de la data primirii cererii de confirmare, agenția de poliție la nivel de comună unde solicitantul are domiciliul permanent sau temporar, sau unde acesta are domiciliul la momentul solicitării, trebuie să confirme baza informațiilor din baza de date a populației pentru a confirma condițiile de venit ale persoanei aflate în nevoie. În plus, noul regulament reduce și rata dobânzii la creditele pentru locuințe sociale de la 6,6% la 5,4%/an.

Se așteaptă ca noua reglementare să creeze un impuls puternic pentru piața locuințelor sociale.

Extinderea publicului țintă pentru locuințele sociale

Potrivit experților, noua politică nu numai că ajută la extinderea numărului de beneficiari, dar crește și fezabilitatea proiectelor de locuințe sociale, creând stimulente pentru atragerea afacerilor să investească.

Înainte de 10 octombrie, în ciuda necesității de a cumpăra locuințe sociale, mulți lucrători erau încă excluși din grupul eligibil, din cauza reglementărilor privind plafonul de venituri mici pentru persoanele singure și gospodăriile casnice. Creșterea plafonului la 20-40 de milioane de VND/lună este considerată o măsură adecvată ca răspuns la fluctuațiile prețurilor, cheltuielile de trai și nivelurile veniturilor în orașele mari precum Hanoi , Ho Chi Minh City și Da Nang.

Dna Nguyen Quynh Nga - orașul Hanoi a declarat: „În prezent, locuiesc cu părinții mei. Cu toate acestea, urmează să nasc al treilea copil, așa că vreau ca eu și soțul meu să ne cumpărăm propria casă. Cu toate acestea, în trecut, venitul meu și al soțului meu era puțin peste 30 de milioane de VND, așa că nu eram eligibili să cumpărăm locuințe sociale. Acum, că reglementarea a fost relaxată la 40 de milioane de VND și cu sprijinul ambilor părinți, pot analiza cu încredere cumpărarea unei locuințe sociale.”

Dl. Dang Hai Cong - orașul Hanoi a declarat: „Venitul meu este de peste 15 milioane de VND, ceea ce nu este suficient pentru a cumpăra o locuință socială. Dar, conform recentului decret, venitul meu trebuie să fie doar sub 20 de milioane de VND pentru a putea cumpăra o locuință socială.”

Nu doar persoanele care doresc să cumpere o casă, ci și firmele care implementează proiecte de locuințe sociale salută Decretul 261, deoarece a rezolvat multe probleme juridice față de vechile reglementări.

Dl. Pham Duc Toan - Director General al EZ Property Vietnam, a comentat: „Noul decret va elimina dificultățile de implementare pentru întreprinderi, în special problema alegerii investitorilor. În plus, există o distincție clară între fondul de 20% și taxele de utilizare a terenurilor pentru locuințe comerciale. Prin extinderea țintei de cumpărători, vom crește numărul de clienți și suntem pe deplin încrezători că, în timpul procesului de implementare, vom vinde rapid produsele.”

Decretul 261, intrat în vigoare din 10 octombrie, reprezintă o bază importantă pe care oamenii și investitorii se pot baza imediat pentru a efectua proceduri legale și a beneficia de politici.

Dl. Pham Thanh Tuan - Asociația Baroului Hanoi a comentat: „Investitorii și cetățenii se pot baza întotdeauna pe Decretul 261, care se aplică nu doar proiectelor care vor fi puse în vânzare în viitor, ci și proiectelor care sunt puse în vânzare sau au fost puse în vânzare în prima fază. Dar când se vor deschide noi vânzări începând cu 10 octombrie 2025, vom aplica mecanisme și politici complet noi într-un mod foarte deschis.”

În special, pentru proiectele care au anunțat depunerea documentelor de achiziție începând cu 1 octombrie, cum ar fi un proiect din Hanoi, înainte de intrarea în vigoare a noului Decret, investitorul a declarat că cumpărătorii trebuie doar să își verifice veniturile după 10 octombrie și să depună documentele conform procesului, ceea ce înseamnă că noul Decret se aplică imediat, fără a aștepta următoarele proiecte.

Cu ajustări detaliate și specifice, se așteaptă ca noile reglementări să creeze un impuls puternic pentru piața locuințelor sociale, contribuind la stabilizarea securității sociale, la dezvoltarea unei piețe imobiliare sănătoase și la apropierea de obiectivul de 1 milion de apartamente de locuințe sociale până în 2030.

Sursă: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm