Adăugarea a 3 cazuri de achiziție de terenuri de stat pentru dezvoltare socio-economică

Proiectul de lege pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Legea funciară (în curs de evaluare de către Ministerul Justiției) a adăugat trei cazuri în care statul recuperează terenuri pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public.

Proiectul descentralizează decizia privind alocarea și arendarea terenurilor fără licitație sau licitație către Comitetul Popular provincial. Fotografie ilustrativă

Pe 15 august, Ministerul Justiției a anunțat cel mai recent proiect al Legii de modificare și completare a unei serii de articole din Legea funciară, care tocmai a fost trimis ministerului spre examinare.

Proiectul păstrează în continuare două opțiuni privind planurile de planificare și de utilizare a terenurilor la nivel de comună.

Opțiunea 1: Înlocuirea planificării utilizării terenurilor la nivel de district și a planurilor anuale de utilizare a terenurilor la nivel de district cu planificarea utilizării terenurilor la nivel de comună și planuri de utilizare a terenurilor pe cinci ani la nivel de comună. Această opțiune asigură consecvența și unitatea de la nivel central la nivel local și menține instrumentele de management pentru zonele fără planificare urbană și rurală.

Opțiunea 2: Nicio reglementare privind planificarea utilizării terenurilor la nivel de comună, doar reglementări privind planificarea utilizării terenurilor la nivel de comună, bazate pe indicatori de planificare la nivel provincial sau pe planificare urbană/rurală, pentru a reduce procedurile și a încuraja planificarea conform legilor urbane/rurale pentru a scurta timpul de implementare a proiectului. Agenția de redactare propune alegerea opțiunii 2.

În ceea ce privește recuperarea terenurilor, compensarea, sprijinul și relocarea, proiectul adaugă trei cazuri în care statul recuperează terenuri pentru dezvoltare socio -economică în interes național și public.

În primul rând, proiecte urgente de investiții publice care deservesc sarcini politice și de afaceri externe; proiecte în zone de liber schimb, centre financiare și logistice internaționale; proiecte mixte rezidențiale, urbane, turistice, de servicii comerciale, culturale și sportive; proiecte culturale și industriale și alte proiecte de dezvoltare socio-economică decise de Consiliul Popular Provincial.

În al doilea rând, în cazul implementării unui proiect de dezvoltare socio-economică printr-un acord de primire a drepturilor de utilizare a terenurilor, dar nu se poate ajunge la un acord asupra întregii zone (peste 75% din suprafața terenului și peste 75% din numărul de utilizatori ai terenurilor au fost conveniți), statul va recupera partea rămasă.

În al treilea rând, crearea de fonduri funciare pentru arendă, pentru a continua producția și afacerile pentru investitorii care trebuie să se mute din cauza poluării mediului sau să își recupereze terenurile în scopuri de apărare națională, securitate și dezvoltare socio-economică.

Statul permite achiziționarea de terenuri înainte de finalizarea aprobării planurilor de compensare, sprijin, relocare și relocare în anumite cazuri speciale, cum ar fi proiecte naționale importante, investiții publice urgente sau atunci când mai mult de 75% dintre utilizatorii terenurilor sunt de acord; sau proiecte de relocare la fața locului, de-a lungul traseului principal de construcție. Proiectul descentralizează, de asemenea, în mod clar, autoritatea de a decide asupra achiziției de terenuri către Președintele Comitetului Popular Provincial și Președintele Comitetului Popular Comunal.

Descentralizarea autorității de aprobare a recuperării terenurilor destinate apărării și securității de la Prim-ministru la Ministrul Apărării Naționale, Ministrul Securității Publice și Comitetul Popular Provincial, dacă părțile sunt de acord.

În ceea ce privește alocarea terenurilor, arendarea terenurilor și permisiunea de schimbare a destinației terenurilor, proiectul permite utilizatorilor de terenuri să aleagă forma de arendă cu plată unică sau arendă cu plată anuală, cu excepția unităților de servicii publice (care nu au voie să transfere, să ipotecheze sau să contribuie cu capital cu drepturi de utilizare a terenurilor).

În special, proiectul a delegat autoritatea Prim-ministrului Comitetului Popular provincial pentru a decide asupra cazurilor de alocare a terenurilor și arendă a terenurilor fără licitație sau licitație; a completat reglementările privind alocarea terenurilor de către stat și arendarea terenurilor fără licitație sau licitație pentru proiecte de recuperare a terenurilor care nu utilizează capital public de investiții, dar au făcut obiectul unor decizii de aprobare a politicilor de investiții sau de selectare a investitorilor. În același timp, a completat sarcina Guvernului de a prescrie alte condiții pentru persoanele fizice care participă la licitațiile drepturilor de utilizare a terenurilor; a completat cazurile de alocare a terenurilor prin licitație pentru proiecte de investiții care utilizează fonduri funciare gestionate de agențiile de stat pentru a închiria terenuri și a colecta taxe anuale.

Emiterea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra activelor atașate terenurilor se efectuează simultan cu momentul în care statul decide asupra utilizării terenurilor (schimbarea destinației, extinderea, schimbarea formei) pentru a reduce procedurile administrative. Regulamentul „permite negocierea doar pentru primirea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru proiecte de investiții în construcții de locuințe comerciale, permițând negocierea și cu alte tipuri de terenuri” este abrogat.

Dl. PHUONG

Sursă: https://www.sggp.org.vn/bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-de-phat-trien-kinh-te-xa-hoi-post808551.html