Blocat brusc din tranzacțiile imobiliare

Decizia forțelor de ordine îi face pe oameni să sufere

Domnul Dinh Ngoc Chinh a fost supărat că nu el era cel care trebuia să execute hotărârea judecătorească, ci Biroul de Executare a Hotărârilor Judecăților Civile (CJE) din Districtul 4 (HCMC) a emis o decizie de blocare a casei sale și a soției sale. Domnul Chinh a încercat mai multe modalități de a solicita acestei agenții anularea ordinului de blocare, dar nu a reușit.

Potrivit spuselor domnului Chinh, acum 10 ani, el era reprezentantul legal al TBH Southern LLC (prescurtat TBH Company). La acea vreme, TBH Company avea o dispută privind un contract de vânzare-cumpărare de bunuri cu HH LLC (prescurtat HH Company) și a fost dată în judecată.

Bỗng dưng bị ngăn chặn giao dịch nhà - Ảnh 1. — Casa domnului Dinh Ngoc Chinh și a soției sale a fost blocată.

În 2013, Tribunalul Popular al Districtului 4 a emis o decizie prin care a recunoscut acordul părților. „Reprezentantul legal al pârâtei TBH Company a fost de acord să plătească reclamantei HH Company 370 de milioane de VND”, se arată în decizia instanței.

În 2018, domnul Chinh s-a pensionat și și-a reziliat contractul de muncă cu compania TBH. Brusc, 4 ani mai târziu, de la data pensionării, a primit o decizie din partea Departamentului THADS al Districtului 4 de suspendare temporară a înregistrării, transferului drepturilor de utilizare și de modificare a statutului actual al casei în care locuia el și soția sa în Districtul 4.

„Am lucrat pentru compania TBH și nu am avut nicio legătură cu datoriile companiei. La acea vreme, eram doar reprezentantul legal al companiei pentru negocierile cu compania HH, nu cel care a suportat datoria. Pe ce bază ne-a blocat agenția de executare silită casa mea și a soției mele?”, a fost indignat domnul Chinh.

„ DREPT EXCELENT LA PLÂNGERE”

Ulterior, domnul Chinh a contactat agenția de aplicare a legii pentru a solicita ridicarea ordinului de restricție de pe casa sa și a soției sale. Considerând că verdictul instanței era neclar, în august 2022, Biroul de Executare a Legii din Districtul 4 a trimis un document prin care solicita instanței să explice decizia de acord privind suma de 370 de milioane de VND între cele două companii.

Imediat după aceea, Tribunalul Popular al Districtului 4 a răspuns că „persoana care trebuie să execute hotărârea este compania TBH”, adică nu este vorba de domnul Chinh. Deși instanța a explicat clar cele de mai sus, Biroul de Executare al Districtului 4 tot nu a ridicat ordinul de blocare, ceea ce a îngreunat viața familiei sale.

Domnul Chinh a avut un accident rutier, sănătatea lui era precară și avea dificultăți de mers. În fiecare lună trebuia să meargă la spital pentru a primi medicamente. Pentru a-și câștiga existența, domnul Chinh și soția sa depindeau de parcarea clădirii.

Anterior, domnul Chinh a trebuit să ipotecheze întreaga casă, acum a venit termenul limită, dar nu are bani de plătit, așa că este obligat să reia ipoteca. Cu toate acestea, din cauza deciziei agenției de executare silită de a opri executarea hotărârii, banca a refuzat această cerere.

Domnul Chinh a fost atât de supărat de acțiunile agenției de aplicare a legii încât a depus o plângere. Cu toate acestea, șeful Agenției de Aplicare a Legii din Districtul 4 a emis o notificare prin care a spus că nu va accepta cazul, invocând motivul că „termenul de prescripție pentru plângeri a expirat”. Potrivit agenției, termenul de prescripție pentru plângeri este de doar 10 zile de la data la care domnul Chinh a primit decizia de oprire a cazului, dar a depus o plângere abia după luna aprilie.

Neavând altă opțiune, domnul Chinh a continuat să trimită petiții în multe locuri, dar a primit doar o notificare de transfer. „Nu eu sunt cel care trebuie să execute hotărârea judecătorească. Prevenirea abuzivă mi-a cauzat mie și familiei mele mari daune. Acum nu știu ce să fac”, și-a exprimat domnul Chinh neputința.

„ DEPARTAMENTUL THADS DIN DISTRICTUL 4 PREVINE CONSTRUCȚIA DE LOCUINȚE ILEGALE”

Pentru a afla despre incidentul menționat mai sus, reporterii ziarului Thanh Nien au contactat conducerea Departamentului de Resurse Naturale și Mediu al orașului HCM.

Explicând motivul pentru care subordonații săi blochează casa domnului Chinh, directorul adjunct al Departamentului de Tranzacții Imobiliare al orașului HCM, Nguyen Huy Hoang, a informat că rezultatele verificărilor au arătat că firma TBH nu a fost dizolvată și nu are active. Conform deciziei tribunalului Districtual 4, reprezentantul legal al acestei companii a fost de acord să plătească firmei HH suma de 370 de milioane de VND.

Pe baza motivelor menționate mai sus, ofițerul de executare a efectuat lucrări și a verificat condițiile de executare a hotărârii judecătorești a domnului Dinh Ngoc Chinh, în calitate de persoană supusă executării hotărârii judecătorești. Cu toate acestea, conform deciziei tribunalului Districtual 4 și documentului explicativ al hotărârii judecătorești, compania TBH este persoana supusă executării hotărârii judecătorești și este obligată să plătească companiei HH suma de 370 de milioane VND.

„Măsurile Agenției Imobiliare din Districtul 4 pentru a-i împiedica pe domnul Chinh și pe soția sa să construiască casa nu sunt conforme cu prevederile legii privind imobiliarele”, a afirmat liderul Agenției Imobiliare din orașul Ho Și Min.

Dl. Huy Hoang a adăugat, de asemenea, că ofițerul de aplicare a legii a emis o decizie de încetare a suspendării înregistrării, transferului de proprietate, utilizării și schimbării statutului actual al casei dlui Dinh Ngoc Chinh și a soției sale.

(va fi continuat)

Într-un interviu acordat ziarului Thanh Nien , avocatul Le Van Hoan (Asociația Baroului din Ho Chi Minh) a analizat faptul că agenția de executare silită ar fi putut înțelege greșit subiectul executării silite de la o entitate juridică la o persoană fizică.

Decizia instanței a statuat: „Reprezentantul legal al pârâtei TBH Company este de acord să plătească reclamantei HH Company 370 de milioane VND”. Aceasta înseamnă că domnul Chinh reprezintă o entitate juridică, nu pe sine însuși ca persoană fizică. Reprezentantul legal poate fi schimbat atunci când întreprinderea se înregistrează pentru schimbarea reprezentantului său. Aceștia efectuează tranzacții pe baza drepturilor și obligațiilor legale, astfel încât persoana juridică este responsabilă.

„Numai atunci când domnul Chinh se va angaja personal să plătească datoria, el va fi cel care va executa hotărârea judecătorească”, a subliniat avocatul Hoan.

Potrivit avocatului Hoan, dacă decizia de prevenire cauzează daune, dl Chinh are dreptul să solicite despăgubiri în temeiul articolului 7 din Legea privind răspunderea statului pentru despăgubiri. În consecință, persoana care a suferit daune din cauza actului ilegal al funcționarului public poate depune o cerere la agenția care se ocupă direct de funcționarul public care a cauzat daunele sau poate intenta un proces în instanță.

Legătură sursă