„Rechinii” se grăbesc să cumpere proprietăți imobiliare pentru a profita de oportunitatea creșterii prețurilor.
Lista anuală a prețurilor terenurilor poate determina creșterea prețurilor terenurilor de zeci de ori. Având în vedere informațiile de mai sus, multe companii și persoane fizice cu potențial financiar pot profita de achiziționarea de proprietăți imobiliare înainte de implementarea noii legi.
La atelierul „Găsirea oportunităților de investiții în a doua jumătate a anului”, organizat de ziarul Dau Tu, Dr. Le Xuan Nghia, membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Financiară și Monetară, a dezvăluit că există proiecte care au fost „înghețate” timp de mai bine de 6 ani din cauza problemelor legate de defrișări. Motivele se învârt în jurul problemei drepturilor persoanelor ale căror terenuri au fost recuperate.
„Pe strada Kim Ma, districtul Ba Dinh ( Hanoi ), casele cu fațadă la stradă sunt vândute cu până la 500 de milioane de VND/m2. Acesta este prețul de piață, iar prețul compensatoriu este de doar aproximativ 120 de milioane de VND/m2, mult mai mic decât prețul așteptat de proprietar”, a împărtășit dl. Nghia o poveste reală.
Cel mai recent, conform proiectului de ajustare a Deciziei nr. 02/2020/QD-UBND privind lista de prețuri a terenurilor din orașul Ho Și Min. Prețurile terenurilor calculate prin noua metodă au crescut de 10-40 de ori față de perioada anterioară.
De exemplu, pe strada Dang Cong Binh, districtul Hoc Mon, prețul terenului în intervalul actual de prețuri este de doar aproximativ 600.000 VND/m2. Cu toate acestea, dacă este calculat conform noii liste de prețuri ale terenurilor, cifra poate crește de 40 de ori, până la peste 24 de milioane VND/m2.
„Multe companii și persoane așteaptă un nou mecanism de stabilire a prețurilor terenurilor care să fie compensate pentru defrișarea terenurilor conform principiilor pieței. Acesta este motivul pentru care multe provincii care au avut mare succes în distribuirea capitalului public de investiții, cum ar fi Hung Yen, Bac Ninh și Hai Phong, au avut rezultate nesatisfăcătoare în acest an”, a declarat dl Nghia.
 |
| Dl. Tran Tuan Tai, director de investiții al SonKim Retail, a prevăzut potențialul tranzacțiilor de fuziuni și achiziții imobiliare. Foto: Chi Cuong |
Potrivit domnului Tran Tuan Tai, director de investiții al SonKim Retail, mulți investitori au anticipat fluctuațiile de prețuri pe piața imobiliară. Mulți „rechini” au căutat activ oportunități în activele aflate în dificultate (un tip de proprietate vândută la un preț mult mai mic decât valoarea sa reală, deoarece oamenii sau întreprinderile au nevoie urgentă de bani).
De la începutul anului, multe companii imobiliare au văzut oportunități de a deschide tranzacții de fuziuni și achiziții (M&A) pentru a-și mări fondurile de terenuri. Pentru sectorul de retail, valul recent de returnări de spații a fost văzut ca o oportunitate pentru „grei” de a profita și de a recupera datoriile.
„Spațiile imobiliare de retail trebuie să aibă suficient potențial pentru a deservi lanțurile de magazine. Dacă firma dorește să optimizeze valoarea de exploatare, va trebui să dețină 350 de magazine sau mai mult. Numai atunci afacerea va avea avantajul de a negocia cu furnizorii, de a primi reduceri, de a optimiza costurile logistice...”, a analizat directorul de investiții al SonKim Retail.
Dintr-o perspectivă mai largă, achiziționarea de proprietăți imobiliare de către marile întreprinderi contribuie, de asemenea, la crearea de lichidități pe piață. Dacă proiectele sunt utilizate în scopuri comerciale, generând flux de numerar și creând locuri de muncă, acest lucru va fi extrem de pozitiv pentru societate.
„Între timp, investitorii individuali manifestă interes pentru produsele imobiliare cu prețuri medii. Acesta este, de asemenea, tipul de investiție pe care multe unități de cercetare de piață îl recomandă în prezent”, a adăugat dl. Tuan Tai.
Comentariu (0)